每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

5月13日晚間，萬科A(SZ000002，股價7.51元，市值893.61億元）發(fā)布《關(guān)于控股子公司為公司向銀行申請貸款提供擔(dān)保的公告》稱，為滿足經(jīng)營需要，公司向銀行申請貸款，公司之控股子公司通過將持有的項目公司股權(quán)質(zhì)押或項目資產(chǎn)抵押等方式分別為相關(guān)貸款提供擔(dān)保，此外部分控股子公司作為共同借款人和公司一起承擔(dān)還款義務(wù)。

來源：萬科A公告

具體來看，萬科向中國銀行深圳分行申請了本金6.9億元貸款，期限三年；向農(nóng)業(yè)銀行深圳分行申請三筆銀行貸款，本金合計22億元，期限均為三年。

同時，萬科作為受信人從北京銀行深圳分行獲得授信44.49億元。其中，萬科作為主債務(wù)人，四家控股子公司分別作為共同債務(wù)人向北京銀行申請銀行貸款本金金額為19.63億元，期限為10年。此外，萬科作為借款人向北京銀行申請銀行貸款本金金額為5.01億元，期限10年。

上述所有銀行借款均由萬科多家子公司提供股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保。

此前的5月10日，萬科還公告稱，已向中國郵政儲蓄銀行股份有限公司深圳羅湖區(qū)支行申請銀行貸款，貸款金額合計13億元，期限3年。

綜上數(shù)據(jù)，不含授信，萬科在5天內(nèi)已累計獲得66.54億元銀行擔(dān)保貸款。

截至4月30日，萬科的擔(dān)保余額為285.82億元，占比其2023年末經(jīng)審計歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的11.40%。其中，萬科及控股子公司為其他控股子公司提供擔(dān)保的余額為284.01億元，而對聯(lián)營公司及合營公司提供的擔(dān)保余額為1.81億元。萬科及控股子公司并未對外提供擔(dān)保，同時也沒有逾期擔(dān)保或涉及訴訟的擔(dān)保。

在本次擔(dān)保發(fā)生后，萬科對外擔(dān)?？傤~將為359.21億元，占公司2023年末經(jīng)審計歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的比重將達(dá)14.32%。

在前不久的萬科股東大會上，萬科總裁祝九勝表示，從去年四季度開始，萬科遇到了因為監(jiān)管條件或者政策變化帶來融資模式的轉(zhuǎn)變。融資從總對總轉(zhuǎn)成項目制，過往90%都是信用融資，80%的融資是總部單一融資團(tuán)隊就能完成，現(xiàn)在則要落實到每個項目上，銀行可能會要求擔(dān)保、征信。

“萬科過往沒有怎么接觸押品，經(jīng)營性資產(chǎn)也都是按照原始成本入賬。經(jīng)過跟銀行的反復(fù)溝通，銀行會關(guān)注萬科的資源、資產(chǎn)、押品，夠不夠覆蓋負(fù)債？過往幾個月，我們跟銀行在資源問題、資產(chǎn)問題特別是押品問題上有很多交流，我們的基本結(jié)論是，我們的押品、資源、資產(chǎn)是相對充足的。”

一季報顯示，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入615.9億元，同比下滑10%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營業(yè)收入466.7億元，同比下降13.8%；經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營業(yè)收入109.5億元，同比增長12.0%。

受結(jié)算規(guī)模下降和開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率下滑的影響，萬科實現(xiàn)歸屬公司股東應(yīng)占期間利潤-3.6億元，同比下降125.0%。

截至報告期末，萬科扣除預(yù)收款后的負(fù)債率為64.9%，相比2023年底下降0.6個百分點，凈負(fù)債率59.3%；持有貨幣資金830.7億元，可以覆蓋一年內(nèi)到期有息負(fù)債。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211339689153