每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

房價(jià)下降城市數(shù)量繼續(xù)增加。

5月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2024年4月份70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況》及《2024年1—4月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》顯示，1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30928億元，同比下降9.8%；新建商品房銷售面積29252萬平方米，同比下降20.2%；新建商品房銷售額28067億元，同比下降28.3%；4月末，全國商品房待售面積74553萬平方米，同比增長15.7%。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，4月份房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)整，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比降幅均有所擴(kuò)大。具體來看，4月僅上海和西安兩個城市的新建商品住宅價(jià)格同比和環(huán)比上漲；二手住宅價(jià)格方面，僅昆明一個城市環(huán)比上漲，同比方面70城均為下跌。

“進(jìn)入4月份以后，市場供需兩端都開始下行。一方面，3月份小陽春不及預(yù)期，導(dǎo)致4月份以后需求開始迅速下行，新房和二手房不得不降價(jià)出貨，導(dǎo)致二者之間降價(jià)循環(huán)。另一方面，盡管去年以來二手房交易回升，但趕不上掛牌量增長，各地二手房掛牌量都在創(chuàng)新高，熱點(diǎn)城市前期供地大，加上二手房對新房替代明顯，新房銷售縮量更明顯，新房市場情緒更弱。”

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，盡管近期各地推進(jìn)“以舊換新”，但由于市場情緒弱，二手房交易周期長，加上降價(jià)預(yù)期明顯，等待觀望的情緒更重，反過來導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈更加緊張。“目前，市場盡管存在供大于求，但心理預(yù)期、焦慮預(yù)期占主導(dǎo)，已經(jīng)導(dǎo)致市場失靈，迫切需要政府積極介入，盡快注入信用、活躍交易、打消焦慮預(yù)期。”

各線城市房價(jià)降幅均有所擴(kuò)大

4月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比降幅均有所擴(kuò)大。

環(huán)比來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上漲0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。

同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.5%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳同比分別下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上漲4.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.9%和4.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9個和0.8個百分點(diǎn)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出：“4月份房價(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅是2014年12月份以來該指標(biāo)的最低點(diǎn)，說明壓力較大。同時(shí)受持續(xù)的環(huán)比跌幅影響，同比跌幅指標(biāo)也有所擴(kuò)大。這也說明，去庫存的工作需要加快推進(jìn)，同時(shí)對于此類降價(jià)消息需要積極轉(zhuǎn)化和因勢利導(dǎo)，即購房的性價(jià)比較大，或者說讓利優(yōu)惠力度大。”

圖片來源：國家統(tǒng)計(jì)局

“4月份新房價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)達(dá)到64個，創(chuàng)下階段性新高，上一次出現(xiàn)這么多的下跌城市數(shù)量還是2015年。”李宇嘉指出。

記者注意到，4月份也有部分城市的新建商品住宅價(jià)格同比漲幅較大。如西安同比上漲4.3%；上海近期高價(jià)項(xiàng)目成交占比較大，同比上漲4.2%；成都同比上漲1.4%，

對此，58安居客研究院院長張波指出：“新房推盤節(jié)奏放慢，不同城市供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化對房價(jià)有直接影響。從安居客線上重點(diǎn)監(jiān)測的65城新房新開盤數(shù)量來看，4月天津、上海、西安4月新房價(jià)格分別環(huán)比上漲了0.1%、0.3%、0.1%，上海144平方米以上新房價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，西安90平方米以下新房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%。上海市中心豪宅大量上市對市場的影響非常明顯，這也是上海4月是一線城市中唯一新房價(jià)格環(huán)比上漲的原因所在。而西安房價(jià)上漲，則是對西部周邊吸聚力提升的表現(xiàn)，因此中小戶型價(jià)格更為堅(jiān)挺。”

圖片來源：國家統(tǒng)計(jì)局

二手房方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.9%，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。

同比來看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降8.5%，降幅比上月擴(kuò)大1.2個百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.8%和6.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.9個百分點(diǎn)。

李宇嘉表示，“4月份一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.1%，連續(xù)7個月領(lǐng)跌一二三線城市。二三線城市環(huán)比分別下跌0.9%和0.9%，也創(chuàng)下近年來最大跌幅。”

“一線城市以價(jià)換量的效果明顯好于其他城市，在架房源量大量減少也是去化不斷加快的結(jié)果。二線城市的二手房價(jià)回調(diào)速度在加快，天津、南京、合肥、杭州、廈門、青島、武漢等地二手房單月環(huán)比降幅都超過1%。但從安居客線上數(shù)據(jù)來看，二線城市的二手房掛牌時(shí)長為環(huán)比減少7.9%，這也顯示出降價(jià)帶來銷售節(jié)奏變快，預(yù)計(jì)二線城市二手房成交量在五六月份會有所提升。”張波分析認(rèn)為。

新房待售面積增至約7.46億平米

1—4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30928億元，同比下降9.8%，其中住宅投資23392億元，下降10.5%。

圖片來源：國家統(tǒng)計(jì)局

銷售方面，1-4月，全國新建商品房銷售面積29252萬平方米，同比下降20.2%，其中住宅銷售面積下降23.8%；新建商品房銷售額28067億元，下降28.3%，其中住宅銷售額下降31.1%；4月末，全國商品房待售面積74553萬平方米，同比增長15.7%，其中住宅待售面積增長24.5%。

圖片來源：國家統(tǒng)計(jì)局

房企資金方面，1—4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34036億元，同比下降24.9%。其中，國內(nèi)貸款5583億元，下降10.1%；利用外資9億元，下降46.7%；自籌資金11736億元，下降10.1%；定金及預(yù)收款10002億元，下降37.2%；個人按揭貸款4953億元，下降39.7%。

圖片來源：國家統(tǒng)計(jì)局

房屋施工及竣工方面，1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積687544萬平方米，同比下降10.8%，其中住宅施工面積下降11.4%；房屋新開工面積23510萬平方米，下降24.6%，其中住宅新開工面積下降25.6%；房屋竣工面積18860萬平方米，下降20.4%，其中住宅竣工面積下降21.0%。

嚴(yán)躍進(jìn)對此表示：“竣工數(shù)據(jù)雖然下降，但主要是最近幾年投資拿地端下降所產(chǎn)生的。各地積極推進(jìn)保交樓工作，尤其是“保交房”概念出現(xiàn)，要求各地提高質(zhì)量，不光要符合工程標(biāo)準(zhǔn)，也要符合居民住新房的實(shí)際需求。”

“今年前4月的數(shù)據(jù)，充分說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場依然處于比較明顯的調(diào)整過程中。第一，市場調(diào)整說明需要進(jìn)一步優(yōu)化政策，尤其要立足‘統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施’，這恰好也說明政策需要有破局；第二，市場有進(jìn)一步向好發(fā)展的基礎(chǔ)，當(dāng)前包括杭州等地購房市場活躍，也說明政策效應(yīng)積極顯現(xiàn)，其對于預(yù)期調(diào)整、指標(biāo)改善等都具有積極的作用。” 嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝