每經(jīng)編輯 杜宇

5月17日，A股市場全天低開高走，三大指數(shù)均漲超1%。盤面上，房地產(chǎn)板塊午后再度爆發(fā)，萬科A、榮安地產(chǎn)、金地集團(tuán)、保利發(fā)展、城建發(fā)展等20余股漲停。

房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)漲超6%，房地產(chǎn)服務(wù)指數(shù)漲10.52%。

港股內(nèi)房股板塊指數(shù)漲超8%。截至發(fā)稿，融創(chuàng)中國(01918.HK)、雅居樂集團(tuán)(03383.HK)漲超21%，遠(yuǎn)洋集團(tuán)(03377.HK)漲超12%、萬科企業(yè)(02202.HK)漲近18%，富力地產(chǎn)(02777.HK)漲超11%。

央行盤中打出重磅組合拳

5月17日中午，中國人民銀行相繼發(fā)布三條通知。重點(diǎn)如下：

關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知

其中提到，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知

其中提到，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

據(jù)財(cái)聯(lián)社，如以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次公積金首套房貸利率降低后，每月月供減少135元，累積30年月供減少4.85萬元。

關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知

一、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

二、中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

三、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的利率下限（如有），結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

除了這三則通知，17日上午，全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議在京召開，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰提出，商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房。要繼續(xù)做好房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范處置，扎實(shí)推進(jìn)保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華則在國新辦發(fā)布會(huì)上表示，今年以來各地區(qū)因城施策，不斷地在優(yōu)化房地產(chǎn)政策，從4月份的房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要數(shù)據(jù)情況看，房地產(chǎn)領(lǐng)域繼續(xù)處于調(diào)整期。下階段要按照中央政治局會(huì)議精神，切實(shí)貫徹落實(shí)黨中央的決策部署，結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝