每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

5月17日下午4時(shí)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人召開國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會，介紹切實(shí)做好保交房工作配套政策有關(guān)情況。

在會議召開前的三個(gè)小時(shí)，中國人民銀行率先公布了三項(xiàng)利率調(diào)整政策，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展并提振住房消費(fèi)。

對于此次會議的召開，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，是因?yàn)楫?dāng)前房價(jià)下跌形勢遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了預(yù)期。最新70城房價(jià)指數(shù)顯示，4月新房和二手住房價(jià)格指數(shù)跌幅均創(chuàng)下自上次去庫存（2015年）以來的新高。更能代表市場的二手房價(jià)格指數(shù)，自從2021年9月起，已連續(xù)近30個(gè)月下跌。

開發(fā)商表示將全面響應(yīng)

央行具體政策內(nèi)容包括取消全國層面首套和二套住房貸款利率政策下限，首套、二套住房貸款最低首付比例分別降至15%和20%，以及公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

在吹風(fēng)會上，中國人民銀行副行長陶玲表示，目前，除北上廣深等8個(gè)城市外，其他城市均已選擇執(zhí)行20%、30%的全國底線政策。此次，我們將全國層面的首套房貸最低首付比例從20%降至15%，二套房貸最低首付比例從30%降至25%。調(diào)整后，城市政府仍可據(jù)此因城施策。在城市政府確定的首付比例下限基礎(chǔ)上，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況自主決定具體的首付比例。

陶玲強(qiáng)調(diào)，城市政府根據(jù)當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》啃枨?、商品房庫存水平等因素，自主決定是否參與。符合保障條件的工薪群體自主選擇是否參與配售或租賃。房地產(chǎn)企業(yè)與收購主體平等協(xié)商，自主決定是否出售。21家銀行按照風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)、商業(yè)可持續(xù)原則，自主決策是否向收購主體發(fā)放貸款。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙分析認(rèn)為，新政從需求端出發(fā)，降低購房門檻及購房成本，力度較大，居民的購房門檻和房貸利息成本降至歷史最低。今年以來，市場表現(xiàn)不及預(yù)期，“金三銀四”成色不足，無論是新房，還是二手房，量價(jià)齊跌，業(yè)主以價(jià)換量，市場情緒跌至低谷，行業(yè)信心不強(qiáng)。預(yù)計(jì)本次政策對提升成交活躍度有明顯效果。

政策發(fā)布后，有華南房企人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，三大重磅利好力撐樓市，降首付、降利率、取消下限，公司將全面響應(yīng)，助力購房者“換新”。

另有房企人士表達(dá)了對后期效果的擔(dān)憂，他認(rèn)為，當(dāng)下樓市困擾或還在于購房者對收入預(yù)期的不確定。

也有華中上市房企工作人員表示，下調(diào)首付和利率，三大政策王炸出擊，瞄準(zhǔn)買房窗口期，置業(yè)值此當(dāng)下。

戴德梁行研究院副院長張曉端表示，（此次政策）對于前階段一系列政策刺激下已經(jīng)有所活躍的局部市場而言，有望帶來持續(xù)的樂觀預(yù)期，穩(wěn)定市場表現(xiàn)。同時(shí)，也有望帶動其他重點(diǎn)城市逐漸改善市場預(yù)期，促進(jìn)剛需及改善型需求入市。

“盡管此番政策效力值得期待，但整體行業(yè)及市場深陷調(diào)整的狀態(tài)難以在短期內(nèi)獲得本質(zhì)性改變，價(jià)格下行的趨勢短期內(nèi)仍將延續(xù)。”

“保交房中需引入市場化機(jī)制和資金”

在發(fā)布會上，住建部副部長董建國強(qiáng)調(diào)，將堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，多措并舉、分類處置，打好商品房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，推動項(xiàng)目按時(shí)保交房，讓老百姓按合同約定如期拿到驗(yàn)收合格的房子。對窮盡辦法仍然無法交房的，該走司法途徑走司法途徑，在司法處置中，同樣要把保護(hù)好購房人合法權(quán)益擺在首要位置。

對于分類處置住房項(xiàng)目，董建國表示，城市政府要按照市場化、法治化的原則，指導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)制定“一項(xiàng)一策”的處置方案。在這個(gè)過程中，要堅(jiān)決依法查處各類違法違規(guī)行為，不讓違法違規(guī)者“金蟬脫殼”，不讓損害群眾利益的行為蒙混過關(guān)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次把債務(wù)處置原則引入保交房過程，即市場化和法治化，恰說明后續(xù)在處置方面，不能一味希望地方政府兜底，需要引入一些市場化機(jī)制和資金。

有央企開發(fā)商從業(yè)人士向每經(jīng)記者表示，在房地產(chǎn)行業(yè)市場形勢持續(xù)低迷之時(shí)，此次保交房工作配套政策非常及時(shí)、非常必要，對開發(fā)商、購房者都給予了向好的信心。只有信心恢復(fù)了，市場流動起來了，房地產(chǎn)行業(yè)才能更好地為國民經(jīng)濟(jì)的提振作出貢獻(xiàn)，實(shí)現(xiàn)行業(yè)良性發(fā)展。

另外，對“白名單”項(xiàng)目的審查和城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企表示，從今年1月下旬建立機(jī)制以來，截至5月16日，不到4個(gè)月的時(shí)間，“白名單”項(xiàng)目貸款審批金額已達(dá)到9350億元。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖