每經(jīng)編輯 廖丹    

|2024年5月20日 星期一|

NO.1 降低居民購房門檻 央行房貸政策“三連發(fā)”

5月17日央行連發(fā)三則通知，一是取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。二是5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。三是首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套不低于25%。

點(diǎn)評：央行加碼穩(wěn)樓市政策措施，有助于改善市場對房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期。而取消首套與二套住房商貸利率并不意味著金融機(jī)構(gòu)放松風(fēng)控，主要是順應(yīng)房地產(chǎn)供需變化與各地房地產(chǎn)市場差異大，鼓勵(lì)各區(qū)域銀行金融機(jī)構(gòu)，根據(jù)區(qū)域房地產(chǎn)市場供需情況，機(jī)構(gòu)自身經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)管理，為房貸進(jìn)行精準(zhǔn)、合理定價(jià)，促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)市場加快恢復(fù)平衡。

NO.2 央行：將設(shè)立3000億元保障性住房再貸款

5月17日，在國務(wù)院新聞辦舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，央行副行長陶玲表示，將設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)銀行貸款5000億元。

點(diǎn)評：3000億元再貸款還有助于緩解房地產(chǎn)市場的存量壓力，同時(shí)提供更多的保障性住房資源，以適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化和人民群眾，尤其是中低收入人群，對優(yōu)質(zhì)住房的新期待。

NO.3 30年期超長期特別國債發(fā)行，票面利率2.57%

5月17日上午，30年期超長期特別國債正式發(fā)行。首發(fā)的30年期超長期特別國債，為固定利率附息債，總額400億元，票面利率由56家金融機(jī)構(gòu)承銷團(tuán)進(jìn)行競爭性招標(biāo)后確定為2.57%。

點(diǎn)評：此次特別國債采用市場化發(fā)行，有利于調(diào)動(dòng)各類社會(huì)資金參與關(guān)鍵領(lǐng)域重大項(xiàng)目建設(shè)；從發(fā)行期限來看，超長期特別國債的發(fā)行，可以更好匹配長期限項(xiàng)目融資需求、提升資金使用效率，增強(qiáng)財(cái)政對長期限項(xiàng)目的資金保障能力。

NO.4 金價(jià)達(dá)740元/克，黃金、白銀漲瘋了

5月17日，黃金、白銀再次暴漲，白銀價(jià)格攀升至11年新高，黃金價(jià)格也回升至4月的歷史高位。據(jù)證券時(shí)報(bào)消息，周末，多家金店火速調(diào)高黃金零售價(jià)，目前國內(nèi)各品牌黃金首飾價(jià)格已達(dá)740元/克附近，不少金店價(jià)格已刷新之前紀(jì)錄。

點(diǎn)評：分析師認(rèn)為，未來地緣事件催化的通脹擔(dān)憂與美國降息預(yù)期或交錯(cuò)推動(dòng)金價(jià)上漲；此外全球多極化進(jìn)程中，央行持續(xù)大額購金或?qū)饍r(jià)起到托底作用。而在白銀供需缺口不斷擴(kuò)大等潛在因素支撐下，白銀可能正處于歷史上最強(qiáng)勁上漲周期的前端。

NO.5 萬億理財(cái)子迎第二任掌門人

據(jù)券商中國消息，近期，民生理財(cái)首任黨委書記、董事長歐陽勇到齡退休，將由民生銀行上海分行黨委書記、行長叢軍接班。除民生銀行外，上半年內(nèi)十余家理財(cái)子高管變動(dòng)。目前來看，接任者多來自于母行系統(tǒng)，或具有國有大行背景，較少由市場招聘選出。

點(diǎn)評：業(yè)內(nèi)人士表示，在銀行理財(cái)公司成立初期，對母行體系依賴較多，高管團(tuán)隊(duì)以內(nèi)部人員為主，有助于其較快完成從母行資管部門的轉(zhuǎn)變。而當(dāng)前銀行理財(cái)公司發(fā)展時(shí)間較短，高管團(tuán)隊(duì)尚未完全成形，根據(jù)工作需要和監(jiān)管制度對高管人員進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，均屬正常行為。