每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“熬到限購都沒了，我還在陪跑路上……”

杭州樓市新政公布當(dāng)天，5年搖號(hào)28次的買房人在社交平臺(tái)曬出了自己參加搖號(hào)的全過程，并表示“新政后想搖主城區(qū)的新盤更加艱難”。

從這位買房人的認(rèn)購記錄來看，他參與搖號(hào)的大多是紅盤，甚至有7000多人搶400多套房的超級(jí)熱門項(xiàng)目，最近的一次是5月9日頌映傳麟府開盤搖號(hào)，423組客戶搶84套房源，而他的搖號(hào)順序是160號(hào)。

杭州樓市對(duì)新政的反應(yīng)似乎格外敏感，新房、二手房成交量都出現(xiàn)了不同形式的上漲。

紅盤仍“一房難求”，有中介稱“外地客希望不大”

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，北京、深圳、成都、杭州等政策落地后，一周內(nèi)（5.13-19）新房、二手房看房量提升，二手成交規(guī)模保持在高位，其中杭州二手房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)19.6%、同比增長(zhǎng)37.6%。

杭州新政第二天開啟購房登記的綠城宸岸印月，首開141套，登記1800組、入圍1008組，最終觸發(fā)社保入圍條件，社保門檻達(dá)到118個(gè)月，5月16日當(dāng)天搖號(hào)中簽率6.07%。5月17日加推56套房源吸引了350組認(rèn)購，最終中簽率7.84%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)坦言：“這個(gè)板塊上一次觸發(fā)社保入圍條件還是在2021年，這類項(xiàng)目新政后升溫明顯，當(dāng)時(shí)1800多組報(bào)名客戶中，約四五百組是外地客戶，政策還是比較有效果的。”

杭州一位置業(yè)顧問也對(duì)每經(jīng)記者表示：“新政后看房人增加不少，但有些項(xiàng)目從拿地開始就被‘盯上’了，比如三里亭項(xiàng)目，大概率觸發(fā)社保入圍條件，外地客戶希望不大。”

但市區(qū)熱點(diǎn)并不能代表杭州樓市全貌，新項(xiàng)目分化已經(jīng)持續(xù)了相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間。

“與紅盤同時(shí)期推出的郊區(qū)項(xiàng)目，比如錢塘區(qū)或者主城區(qū)表現(xiàn)始終不好的區(qū)域，比如西湖區(qū)小和山板塊，認(rèn)購仍然不理想。”高院生說，“新政對(duì)于激活改善性需求發(fā)揮了一定作用，但近期杭州受到供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響，沒有特別好的項(xiàng)目上市，部分冷門板塊或者郊區(qū)項(xiàng)目去化仍然偏弱，所以整體還是比較分化。”

二手房成為剛需“主戰(zhàn)場(chǎng)”

值得注意的是，杭州樓市今年的表現(xiàn)較為特別，春節(jié)過后，二手房日均成交始終遠(yuǎn)高于新房，5月9日新政之后差距更是明顯。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，新政后的5月10日-21日，新房成交1950套，日均成交量較4月份日均增長(zhǎng)35%，但和去年同期相比還是下降了36.5%。

二手房表現(xiàn)則極為亮眼：12天內(nèi)成交2952套，雖然環(huán)比4月傳統(tǒng)旺季下降5.4%，但比2023年同期日均增長(zhǎng)12.9%。

而杭州今年新房表現(xiàn)不如二手房的一個(gè)重要原因是供應(yīng)不足。

事實(shí)上，杭州新房市場(chǎng)和紅盤數(shù)量高度相關(guān)。高院生指出，2023年的之江、錢江世紀(jì)城、申花板塊，多個(gè)新房項(xiàng)目都觸發(fā)社保入圍條件，但今年以來只有4個(gè)盤觸發(fā)。

另一方面，杭州二手房穩(wěn)定的成交量，成了市場(chǎng)信心的“定海神針”，也吸引了不少初次置業(yè)的剛需客。

“二手房現(xiàn)在是剛需的‘主戰(zhàn)場(chǎng)’，剛需對(duì)價(jià)格最敏感，成交集中在300萬元以內(nèi)的主力客群都選擇了二手房。5月10日-5月21日這段時(shí)間，二手房的日均成交量約246套，這是一種非常好的狀態(tài)，說明整體上韌性很足，6月二手房總成交量應(yīng)該能維持在6000套以上水平。”高院生說。

分化之下，市場(chǎng)更成熟，買房人也更理性了。

高院生分析：“今年市場(chǎng)整體比去年更加理性，新政之后確實(shí)有一些邊際改善，大家也不像以往，一窩蜂擠進(jìn)樓市，大家知道自己要買什么樣的項(xiàng)目。這一波為什么杭州相對(duì)表現(xiàn)好一點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)原來就是兩極分化，好的項(xiàng)目賣得很好，其他項(xiàng)目一般，所以政策一來之后，好的項(xiàng)目只會(huì)變得更熱。”

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