每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

5月24日，北京市住建委正式印發(fā)《北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收和業(yè)主查驗(yàn)管理辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），明確試點(diǎn)推行住宅工程竣工驗(yàn)收前業(yè)主查驗(yàn)制度。

對(duì)于《辦法》出臺(tái)背景，北京市住建委表示，近年來，北京市一些新建住宅工程驗(yàn)收、交付之際出現(xiàn)業(yè)主群訪群訴現(xiàn)象。通過對(duì)業(yè)主投訴問題的梳理，主要集中在常見質(zhì)量缺陷和貨不對(duì)板兩方面。

來源：北京市住建委官網(wǎng)

《辦法》旨在著力扭轉(zhuǎn)當(dāng)前一些住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不嚴(yán)謹(jǐn)不細(xì)致、房屋買賣雙方信息不對(duì)稱等導(dǎo)致住宅驗(yàn)收、交付之際，常見質(zhì)量缺陷、貨不對(duì)板多發(fā)的狀況，逐步構(gòu)建起建設(shè)單位開門搞建設(shè)、業(yè)主深度參與的共治模式，壓實(shí)工程參建主體責(zé)任，推動(dòng)問題逐步化解，提升住宅品質(zhì)，提高業(yè)主獲得感和滿意度。

根據(jù)《辦法》，業(yè)主查驗(yàn)，是指建設(shè)單位在住宅工程單位（子單位）工程質(zhì)量竣工預(yù)驗(yàn)收合格后，工程竣工驗(yàn)收前，組織購(gòu)房業(yè)主，依據(jù)國(guó)家和北京市有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、購(gòu)房合同等，對(duì)住宅及相關(guān)公共部位實(shí)體質(zhì)量、空間凈尺寸和主要使用功能等進(jìn)行的查驗(yàn)活動(dòng)。

《辦法》要求建設(shè)單位應(yīng)提前不少于7日按約定方式通知業(yè)主，告知業(yè)主查驗(yàn)具體安排、攜帶證件材料、查驗(yàn)主要內(nèi)容及注意事項(xiàng)。業(yè)主按照自愿原則，可本人或授權(quán)他人參與查驗(yàn)，參與查驗(yàn)總?cè)藬?shù)不超過3人。業(yè)主依據(jù)國(guó)家和北京市有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、購(gòu)房合同等，對(duì)所購(gòu)住宅及相關(guān)公共部位實(shí)體質(zhì)量、空間凈尺寸和主要使用功能等進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)過程中，查驗(yàn)組應(yīng)耐心細(xì)致解疑釋惑，如實(shí)記錄查驗(yàn)情況，查驗(yàn)成果經(jīng)查驗(yàn)雙方共同簽字確認(rèn)。建設(shè)單位依據(jù)查驗(yàn)成果，建立問題臺(tái)賬。

值得一提的是，《辦法》明確提出，建設(shè)單位根據(jù)問題臺(tái)賬，組織工程參建方進(jìn)行整改。對(duì)短期能完成的，及時(shí)整改到位，對(duì)需要一定期限的，主動(dòng)解釋說明，建設(shè)單位與業(yè)主約定完成時(shí)限，對(duì)臺(tái)賬逐一銷項(xiàng)。建設(shè)單位對(duì)整改情況登記匯總，建立問題整改臺(tái)賬，留存。

監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)業(yè)主查驗(yàn)工作的監(jiān)督抽查，發(fā)現(xiàn)違反建設(shè)工程質(zhì)量管理行為的，責(zé)令改正并依法依規(guī)處理。如果存在“未達(dá)到查驗(yàn)條件就組織業(yè)主查驗(yàn)；未按要求提前通知業(yè)主、查驗(yàn)組未按本辦法履行職責(zé)，導(dǎo)致矛盾激化；臺(tái)賬不實(shí)、銷項(xiàng)弄虛作假或未及時(shí)進(jìn)行問題整改”行為之一的，責(zé)令改正，并依據(jù)《記分標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行信用記分處理。

《辦法》強(qiáng)調(diào)，建設(shè)單位應(yīng)委托與住宅工程參建各方無隸屬或其他利害關(guān)系、有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)（如檢測(cè)單位、監(jiān)理單位）對(duì)分戶驗(yàn)收成果進(jìn)行比對(duì)復(fù)核。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，從官方公布的業(yè)主查驗(yàn)問題臺(tái)賬表看，對(duì)于查驗(yàn)出的問題，至少需經(jīng)由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)單位（已確定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目）相關(guān)負(fù)責(zé)人蓋章確認(rèn)。

而從官方公布的記分標(biāo)準(zhǔn)看，如果在分戶驗(yàn)收中弄虛作假，將責(zé)令重新組織分戶驗(yàn)收，對(duì)建設(shè)單位記2分，對(duì)施工單位記2分，對(duì)監(jiān)理單位記2分。

《辦法》有效期為2024年7月1日至2029年6月30日。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖