每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

5月17日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局接連下發(fā)三項(xiàng)重磅政策，涉及房貸利率、公積金貸款及首付比例等。

當(dāng)日，成都公積金中心即宣布自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)。

事實(shí)上，早在“五一”小長假之前，成都就密集出臺了多項(xiàng)房產(chǎn)優(yōu)化政策，如全面取消限購、提高公積金貸款額度、支持人才購房等。

4月28日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，從4月29日起，成都市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售；全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格。

至今，成都樓市新政施行已近一個月，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，成都樓市吸引了越來越多外地客群，新房市場成交量有所回升，二手房成交周期也在縮短。

“近段時間基本每天都有簽單成交”

“限購解除后，項(xiàng)目到訪咨詢量和到訪人數(shù)有明顯上漲。”5月23日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在走訪成都市錦江區(qū)林家壩片區(qū)一新房項(xiàng)目時看到，就算是工作日，項(xiàng)目內(nèi)也坐滿了前來咨詢的購房者。

“近段時間基本每天都有簽單成交。”據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，一方面是受到政策的影響，另一方面也跟項(xiàng)目地段、配套、價格等優(yōu)勢有關(guān)，“目前精裝均價約3萬元/平米，總價300萬元以上，但周邊新出讓地塊樓面價已經(jīng)快接近我們的項(xiàng)目售價了。”

公開信息顯示，今年4月23日，成都5宗地塊走上拍賣席位。

其中，位于錦江區(qū)林家壩區(qū)域52畝地塊，在經(jīng)過81輪競價后由中國金茂以21.42億元競得，溢價率高達(dá)48.5%，樓面價24500元/平方米，刷新成都樓面價紀(jì)錄。

而在此之前的3月6日，同樣是在該區(qū)域，一宗約31畝的地塊也吸引了建發(fā)、招商、中海、中國鐵建等房企參拍，在經(jīng)過超50次競價后，由中國鐵建以22400元/平方米的樓面價成交，這也是目前成都土拍第三高的樓面單價。

“上周末售樓部到訪188組，成交37組，成交金額8500萬元，周環(huán)比增加了284%”。位于溫江區(qū)的星河WORLD項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴記者，此前項(xiàng)目一直銷售較好，近期又推出了“以舊換新”政策，成交量和到訪量進(jìn)一步增加。

據(jù)悉，在“5·17”樓市新政后的第二天，星河WORLD就聯(lián)合貝殼找房推出“以舊換新”計劃，涉及四條權(quán)益：賣舊房中介傭金全免、買新房享受90天無理由退房、貝殼“好贊好房”免費(fèi)開通、四重專屬特權(quán)加速舊房出售。這也是成都首個支持“以舊換新”的項(xiàng)目。

“只要是今年3月1日后舊房已經(jīng)掛牌或出售的購房者，都可以參加這次活動。”據(jù)該置業(yè)顧問介紹，在推出“以舊換新”后，一些觀望的客戶因此解除顧慮而下單。

克而瑞四川統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月13日-19日，錦江區(qū)錦發(fā)廣場、高新區(qū)保利新川天珺等4個項(xiàng)目開盤，合計推出438套房源，整體認(rèn)購率100%。

另據(jù)成都住建公開數(shù)據(jù)，放開限購前（4月1日-28日），成都新房總成交量為8292套，而在取消限購后截至5月24日，其成交量為8538套，環(huán)比增加246套。

而在每經(jīng)記者的采訪中，多名業(yè)內(nèi)人士也表示，解除限購后，成都樓市確實(shí)明顯升溫，在一定程度上吸引了外地購房者，部分主城區(qū)樓盤售也出現(xiàn)了人潮涌動的場景，但整體市場仍處于恢復(fù)狀態(tài)。

“5·17”新政后，成都僅官宣了公積金貸款利率下調(diào)，而包括首付款支付比例、商業(yè)貸款利率等目前均還未有消息，“一些客戶也在等成都有進(jìn)一步的政策落地，所以觀望情緒還比較重”。

外地客戶成交明顯加快

相較于新房市場，成都二手房市場變化更為明顯。

“最近這一個月來咨詢的人確實(shí)有增多，特別是外地購房者。”成都鏈家錦江區(qū)一門店負(fù)責(zé)人告訴每經(jīng)記者，新政發(fā)布的當(dāng)天晚上就接到了一名綿陽客戶的咨詢，“對方?jīng)]有在成都生活、工作，之前沒有主城區(qū)購房資格，知道放開限購后，將目標(biāo)轉(zhuǎn)向了主城區(qū)，在來回看了10余套房源后就下手購買了。”

此外，多位房產(chǎn)中介人士也表示，新政后二手房咨詢、帶看、簽約的客戶明顯增多，一些老客戶也在猶豫觀望多時后決定簽約。

貝殼研究院成都分院的數(shù)據(jù)也顯示，相較于解除限購前的4月1日-27日，4月28日-5月15日，成都二手房房源掛牌、商機(jī)量、客戶成交量均有10%-15%的上浮。尤其是5月12日周日當(dāng)天，帶看量大幅攀升，超過“五一”假期最后一天，接近今年春節(jié)開年后的周末水平。

另據(jù)成都住建公開數(shù)據(jù)，4月28日-5月15日，成都二手房成交量為10741套，比2023年同期的10204套增加537套。

“客戶看房熱度仍在提升，新政對市場的呵護(hù)與刺激作用仍在釋放。”貝殼研究院成都分院表示。

且相比四川省內(nèi)購房客群，外省購房者受新政的鼓舞更顯著。5月成都貝殼二手成交客源中，約1/5來自省外地區(qū)，日均成交量相比新政前提升17%。

具體來看，除了重慶、甘肅、河南等中西部地區(qū)的購房者較為活躍，河北、廣東、吉林等地的購房者對成都樓市的關(guān)注度也在新政后提升顯著。省內(nèi)地區(qū)，內(nèi)江、阿壩、攀枝花在新政后成交占比上升較快。

與此同時，新政后，省外客戶成交明顯加快，客源成交周期縮短至50天，省內(nèi)非蓉購房者成交周期56天，縮短天數(shù)不及省外和蓉籍客群。

對此，貝殼研究院成都分院表示，省外購房者以改善性需求為主，對住房品質(zhì)要求更高，更偏愛大戶型和中高總價的房源，成交周期更長，決策更謹(jǐn)慎。而省內(nèi)非蓉地區(qū)的購房者更年輕，剛性特征更明顯，成交決策周期也更短。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝