每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“現(xiàn)在就別想著賺快錢(qián)了，基本不可能。”

“如果是買(mǎi)來(lái)投資，那就真的沒(méi)必要了，金融屬性不大。”

近期，惠州針對(duì)樓市發(fā)布了多項(xiàng)寬松政策，比如“五一”前夕取消限售、發(fā)放1億元樓市消費(fèi)券等六條措施；5月下旬，惠州又陸續(xù)推出降低首付比例、貸款利率等系列利好政策。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者日前在采訪中獲悉，惠州樓市成交暫無(wú)太大變化，反倒是限售取消后二手房數(shù)量大漲，不少購(gòu)房者選擇降價(jià)出售。

“別想著賺快錢(qián)了”

每經(jīng)記者在采訪中獲悉，惠州現(xiàn)階段二手房交易難度要高于新房，中介方面對(duì)二手房的興趣也遠(yuǎn)低于新房，這也導(dǎo)致二手房業(yè)主想要成功出售房產(chǎn)，除掛售中介平臺(tái)外，不得不再自行尋找途徑和客戶。

蔣偉（化名）近期想將自己名下位于惠州仲愷的房子免費(fèi)過(guò)戶。據(jù)蔣偉介紹，2019年6月，他剛畢業(yè)并在深圳工作，由于無(wú)力在深圳購(gòu)房，便決定在惠州購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)作為婚房。

蔣偉表示，現(xiàn)在過(guò)戶是因?yàn)樗I(mǎi)了深圳的房子，惠州這套房對(duì)他來(lái)說(shuō)使用價(jià)值不大。房子目前是毛坯狀態(tài)，貸款還有43萬(wàn)元。

向麗（化名）是惠州某大型中介平臺(tái)工作人員，業(yè)務(wù)范圍主要是惠州大亞灣和惠陽(yáng)片區(qū)，她介紹稱自己日常新房、二手房交易都做，但在政策利好加持下，近半年成交的主要是新房。在她看來(lái)，這主要是因?yàn)楫?dāng)下新房和二手房?jī)r(jià)格相差并不多，客戶更偏向新房。

向麗坦言，反正現(xiàn)在就別想著賺快錢(qián)了，基本不可能。

向麗預(yù)計(jì)，隨著時(shí)間推移，惠州入住率會(huì)逐漸提高，目前剛需人群較多。向麗在采訪中還解釋說(shuō)，網(wǎng)上許多標(biāo)價(jià)極低的所謂“筍盤(pán)”，好多是虛假信息，主要是為了吸引流量。例如，一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子被標(biāo)價(jià)為60萬(wàn)-70萬(wàn)元，當(dāng)客戶上門(mén)咨詢，中介會(huì)告訴他們房子已經(jīng)售出，并試圖引導(dǎo)他們?nèi)タ雌渌慨a(chǎn)。

“這導(dǎo)致我們經(jīng)常約不到客戶，還被客戶罵。”

“高位站崗”的可能直接虧50%

雖然二手房成交難度遠(yuǎn)高于新房，但徐經(jīng)理并沒(méi)有放棄這一業(yè)務(wù)，他的朋友圈依舊頻繁更新有多條標(biāo)有“業(yè)主急賣(mài)”“超級(jí)筍盤(pán)”等字樣的房源。

在徐經(jīng)理看來(lái)，二手房業(yè)主想要出售，降價(jià)已是必要選擇。

據(jù)徐經(jīng)理觀察分析，惠州房?jī)r(jià)從去年到現(xiàn)在已經(jīng)降了20%左右，2016年買(mǎi)房的可能會(huì)虧30%以上，2020年高峰期購(gòu)入的到現(xiàn)在則可能直接虧50%（注：“高位站崗”即這個(gè)意思）。

于洋（化名）自述其2020年買(mǎi)房是“高位站崗”，大約105平方米，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，148萬(wàn)元，到現(xiàn)在還是毛坯擱置狀態(tài)，預(yù)計(jì)今年還完貸款。目前她和家人都在深圳租房上班，近期決定出售惠州的房子，攢錢(qián)買(mǎi)深圳的住宅。

談起這套房子，于洋有些煩躁，她已經(jīng)將房子掛給中介出售。除交了30多萬(wàn)元利息外，光是總價(jià)就要虧50萬(wàn)元，房子閑置好幾年，一天也沒(méi)用上。

于洋向記者表示，她計(jì)劃以95萬(wàn)元賣(mài)房，價(jià)格還可以進(jìn)一步商議。

徐經(jīng)理細(xì)數(shù)了過(guò)往對(duì)惠州樓市影響較大的調(diào)控政策，其介紹說(shuō)，2017年4月買(mǎi)房限售3年，去年限售1年，現(xiàn)在限售取消了，反而房源量大漲。貝殼找房的二手房掛牌量已經(jīng)超過(guò)8.4萬(wàn)套。

每經(jīng)記者在采訪中獲悉，惠州2023年1月已率先取消利率下限，目前首套住房商貸利率最低執(zhí)行3.35%，二套住房商貸利率最低執(zhí)行4.15%。5·17新政后，惠州已執(zhí)行首套首付最低15%，二套首付比例最低25%，目前貸款相關(guān)政策力度較大，購(gòu)房成本相對(duì)較低。

“購(gòu)房者預(yù)期仍有待改善，預(yù)計(jì)當(dāng)前惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)仍維持筑底階段。”中指研究院華南分院研究總監(jiān)楊永俊在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，進(jìn)入5月，雖然惠州樓市發(fā)布系列新政，但新房、二手房市場(chǎng)成交暫無(wú)太大變化。

據(jù)中指數(shù)據(jù)，5月前三周惠州新建住宅成交2515套，總成交面積27萬(wàn)平方米，與4月整體成交量相近。二手房市場(chǎng)方面，5月日均成交量維持130-180套，與4月日均成交量相近，價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。

楊永俊認(rèn)為，近期政策調(diào)整可促進(jìn)部分相關(guān)需求的釋放，但由于目前相關(guān)政策有繼續(xù)優(yōu)化的預(yù)期，部分投資性購(gòu)房人群仍處于持幣觀望狀態(tài)，并等待“政策底”，導(dǎo)致這部分需求未能全部釋放。此外，近期其他更高能級(jí)城市的限購(gòu)、貸款等政策也在持續(xù)優(yōu)化，部分需求被虹吸，在一定程度上對(duì)惠州本地購(gòu)房需求產(chǎn)生影響。

惠州中原總經(jīng)理徐智勇在接受采訪時(shí)表示，隨著5·17政策的陸續(xù)落地，預(yù)計(jì)惠州市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)一些積極變化，特別是對(duì)于一些剛性需求較強(qiáng)的群體而言，意味著可以更低成本買(mǎi)到中意的房子。惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)三年深度調(diào)整，目前底部已現(xiàn)，亦將迎來(lái)觸底回升勢(shì)頭。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝