每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年5月31日 星期五 |

NO.1 超20個省份取消房貸利率下限并降低首付比例

據(jù)中新網(wǎng)報道，5月17日，央行和國家金融監(jiān)管總局發(fā)布房貸新政后，全國大批城市快速落地。截至目前，已有超20個省份明確取消房貸利率下限并降低首付比例下限。各地按照“因城施策”原則支持合理住房需求，也呈現(xiàn)出不同的政策特點。目前全國一線城市中，除了北京城六區(qū)首套房貸利率維持在4.05%之外，其余地區(qū)和城市的首套房貸利率全部進入“3字頭”。其他二線城市則將房貸水平直接降至央行提出的政策底線，即首套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，并取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

點評：政府為促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展而采取的積極舉措。這些措施預(yù)計會增加市場流動性，促進房地產(chǎn)銷售，尤其是對首次購房者和有剛性住房需求的家庭來說，門檻的降低將大大減輕財務(wù)負擔。長遠看，這樣的刺激政策可能會增加市場對信貸的依賴，一旦政策收緊，房地產(chǎn)市場可能會面臨調(diào)整壓力。

NO.2 北京樓市新政滿月：市場情緒逐步升溫

據(jù)證券時報，北京樓市調(diào)控“4•30”新政已經(jīng)在數(shù)據(jù)端展現(xiàn)出積極一面，新房、二手房的帶看量近期有所增加，成交規(guī)模也保持了“金三銀四”以來的熱度，市場暖意逐步顯現(xiàn)。其中，根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，截至5月29日，北京二手房5月網(wǎng)簽量為11747套。實際成交要遠好于網(wǎng)簽；多位機構(gòu)分析師判斷，最后兩個工作日內(nèi)，北京月度網(wǎng)簽數(shù)據(jù)站上1.2萬套。此外，市場掛牌量在持續(xù)減少。截至目前，5月份全市整體二手房掛牌少了8000套左右。這也意味著，北京二手房市場短期基本見底。

點評：北京樓市新政發(fā)布滿月，市場出現(xiàn)了新房和二手房帶看量的增加，市場情緒升溫。政策放寬后，改善性需求釋放，對市場交易活躍度產(chǎn)生積極作用。同時，掛牌量減少反映出市場供應(yīng)端的變化，短期看市場行情趨于穩(wěn)定。但長期來看，依然需要關(guān)注住房供需平衡、住房質(zhì)量和可支付性等核心問題。

NO.3 花樣年境外債重組協(xié)議獲81.96%債權(quán)人支持

5月29日晚間，花樣年發(fā)布境外債務(wù)重組最新情況公告顯示，于本公告日期，占花樣年現(xiàn)有債務(wù)工具81.96%的持有人已加入重組支持協(xié)議。資料顯示，4月29日，花樣年與債券持有人小組就建議重組的經(jīng)修訂條款，訂立重組支持協(xié)議?；幽陜?nèi)部人士表示，重組建議條款的更新，一方面出于對當前市況及本公司的業(yè)務(wù)表現(xiàn)的綜合考慮，另一方面也是持續(xù)與境外債權(quán)人進行了詳細的建設(shè)性討論。此次較2023年的債權(quán)人支持比例提升，不僅是對本次更新重組條款的肯定，也是廣泛債權(quán)人對花樣年實事求是、結(jié)合現(xiàn)狀及時調(diào)整力求務(wù)實可行的充分認可，及對公司未來可持續(xù)經(jīng)營的肯定。

點評：這表明債權(quán)人相信花樣年正在采取有效的財務(wù)重組措施，減輕公司的負債壓力，并且對花樣年的未來發(fā)展和財務(wù)狀況持續(xù)改善有一定預(yù)期。對于花樣年來說，債務(wù)重組的推進是公司恢復(fù)信用的重要一步，有利于恢復(fù)市場對公司財務(wù)健康的信心，但長期來看，公司需要持續(xù)改善財務(wù)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營效率，才能真正實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

NO.4 榮盛地產(chǎn)9.3億元中票違約

5月30日，榮盛地產(chǎn)發(fā)布公告稱，“20榮盛地產(chǎn)MTN001”，原應(yīng)于3月23日、4月23日、5月23日兌付的利息，截至2024年5月末，未能按期足額兌付上述利息，構(gòu)成違約。據(jù)悉，該債券發(fā)行金額10億元，目前債項余額9.30億元，本計息期利率7.22%。信用增進安排方面，以發(fā)行人持有的邯鄲榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的45.19%股權(quán)，成都榮盛偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司44.65%的股權(quán)，發(fā)行人子公司邯鄲榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的邯鄲開發(fā)區(qū)榮發(fā)盛宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的42.44%股權(quán)，重慶榮盛鑫煜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的重慶榮盛坤創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的47%股權(quán)提供質(zhì)押擔保。邯鄲開發(fā)區(qū)榮發(fā)盛宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、邯鄲榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、重慶榮盛坤創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳市榮盛發(fā)展置業(yè)有限公司、山西榮太房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具擔保函，為本期債券提供連帶責任保證擔保。

點評：公司面臨較大的財務(wù)壓力。通過披露的信息來看，榮盛地產(chǎn)采取了一系列信用增進措施來應(yīng)對違約，這些措施包括股權(quán)質(zhì)押和擔保函等，顯示出公司解決債務(wù)的意愿以及采取可能的自救措施。但對投資者及市場來說，公司當前的信用風險已經(jīng)上升，債權(quán)人和股東需要評估自身風險承受能力并作出相應(yīng)決策。

NO.5 龍光集團調(diào)整HPR龍債2展期方案

5月30日，龍光集團宣布調(diào)整其境內(nèi)債券“HPR龍債2”的展期方案。根據(jù)調(diào)整后的方案，該債券計劃于6月24日支付0.2%的本金，而剩余的本金和利息將推遲至2025年3月10日至11月10日期間進行支付。目前，債券持有人會議的議案表決截止時間已延長至6月3日。龍光集團此前曾向債券持有人提出，希望獲得十個月的寬限期，以延長至2025年3月的本息兌付期限，并表示可能會提出新的債務(wù)解決方案。

點評：此舉體現(xiàn)了公司積極應(yīng)對債務(wù)問題，并試圖通過與債權(quán)人的溝通和協(xié)商來達成共識。但展期方案的調(diào)整需要債權(quán)人的同意，這取決于債權(quán)人對龍光集團未來償債能力和經(jīng)營狀況的信心。財務(wù)策略的調(diào)整很大程度上受到市場環(huán)境影響，龍光集團在房地產(chǎn)市場整體仍然承壓的條件下，需要進一步梳理資產(chǎn)負債表并優(yōu)化資金配置。

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