每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

5月31日，榮盛發(fā)展（SZ002146，股價(jià)1.79元，市值77.83億元）回復(fù)深交所關(guān)于2023年年報(bào)的問詢函。

年報(bào)顯示，2023年，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入589.6億元，同比增長84.87%；歸母凈利潤3.85億元，同比增長102.36%，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤3.19億元，同比上漲102.00%。

但2022年，榮盛發(fā)展?fàn)I業(yè)收入為318.92億元，歸母凈利潤為-163.07億元。

深交所此前要求榮盛發(fā)展說明2023年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入同比大幅增長的原因；結(jié)合報(bào)告期內(nèi)收入確認(rèn)及成本結(jié)轉(zhuǎn)等情況，分析房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率大幅增長的具體情況及主要原因等。

來源：榮盛發(fā)展公告

榮盛發(fā)展對(duì)此回復(fù)稱，已對(duì)2023年度營業(yè)收入、毛利率較2022年度大幅增長進(jìn)行了核查、分析，收入變動(dòng)趨勢(shì)與我國房地產(chǎn)行業(yè)宏觀統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)變動(dòng)相符，與選取同行業(yè)上市公司比較分析未見明顯異常。

毛利率方面，榮盛發(fā)展2023年度結(jié)轉(zhuǎn)收入的部分項(xiàng)目集中在2020-2021年期間預(yù)售，彼時(shí)所處市場(chǎng)環(huán)境較好，售價(jià)較高，對(duì)毛利率增長作出貢獻(xiàn)。

榮盛發(fā)展2022年、2023年?duì)I業(yè)收入分別為318.92億元、589.60億元，2023年同比增長84.87%；2022年、2023年歸母凈利潤分別為-163.07億元、3.85億元，2023年同比增長102.36%；2022年、2023年扣非后歸屬于上市公司股東凈利潤分別為-159.61億元、3.19億元，2023年同比增長102.00%。營業(yè)收入與凈利潤、扣非后凈利潤均呈現(xiàn)大幅增長趨勢(shì)。

值得留意的是，榮盛發(fā)展2023年經(jīng)營性現(xiàn)金流較上年同期下降165.84%，但營業(yè)收入與歸屬于上市公司股東凈利潤較上年同期分別上升84.87%、102.36%，變動(dòng)趨勢(shì)不一致。

榮盛發(fā)展解釋主要原因是，營業(yè)收入、利潤是以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)計(jì)量，而現(xiàn)金流量是以收付實(shí)現(xiàn)制為基礎(chǔ)計(jì)算；房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)，采取預(yù)售模式，項(xiàng)目的現(xiàn)金收入與利潤結(jié)算存在一定時(shí)間差。此外，2023年度公司全力推進(jìn)“保交樓”政策實(shí)施落地，加大了項(xiàng)目建設(shè)成本支出，同時(shí)銷售回款不同步，導(dǎo)致了經(jīng)營性現(xiàn)金凈流量大幅下降的情況。該不一致情形屬于地產(chǎn)行業(yè)在當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀下的合理體現(xiàn)。

此外，截至2023年末，榮盛發(fā)展貨幣資金期末余額為52.31億元，較期初下降43.17%；有息負(fù)債期末余額共計(jì)415.83億元，有息負(fù)債余額遠(yuǎn)高于貨幣資金余額，其中逾期未支付票據(jù)金額為27.66億元。

榮盛發(fā)展表示，近年流動(dòng)性壓力是房地產(chǎn)行業(yè)普遍存在的和暫時(shí)性的；公司董事會(huì)、管理層認(rèn)為公司將有足夠資源在未來12個(gè)月內(nèi)保持持續(xù)經(jīng)營，未發(fā)現(xiàn)對(duì)持續(xù)經(jīng)營能力產(chǎn)生重大懷疑的情況。

截至2023年12月31日，榮盛發(fā)展存貨1358.86億元，投資性房地產(chǎn)17.82億元，固定資產(chǎn)50.35億元，合計(jì)占資產(chǎn)總額69.32%，即使在極端不利的情況下，也足以覆蓋公司的有息債務(wù)。

公告表示，榮盛發(fā)展在充足貨值儲(chǔ)備基礎(chǔ)上，在當(dāng)前國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)利好政策的支持下，公司獲得了多數(shù)金融機(jī)構(gòu)在償債期限及償還方式上的大力支持，這在很大程度上減輕了公司的償債壓力。通過主動(dòng)和被動(dòng)的壓縮歸還，公司的有息負(fù)債規(guī)模在絕對(duì)值上從2022年末的425.25億元下降到411.44億元，處于行業(yè)內(nèi)的相對(duì)較低水平，同時(shí)資產(chǎn)負(fù)債率也由上年末89.96%下降至87.19%，與行業(yè)平均水平相當(dāng)。

此外，逾期票據(jù)的兌付是公司債務(wù)管理的重點(diǎn)工作之一，公司的逾期票據(jù)規(guī)模已從上年末的37.36億元降至27.66億元，“上述數(shù)據(jù)均體現(xiàn)了公司財(cái)務(wù)狀況正穩(wěn)步改善”。

榮盛發(fā)展強(qiáng)調(diào)，公司積極推進(jìn)債務(wù)展期和降債工作，得益于政策的有力扶持，相關(guān)債務(wù)正在通過債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、置換方案等方式得到妥善處理，流動(dòng)性壓力出現(xiàn)逐步緩解趨勢(shì)。公司目前所面臨的不利情況普遍存在于整個(gè)行業(yè)，持續(xù)經(jīng)營能力不存在重大不確定性。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1421461306