每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“看好新政帶來(lái)的影響，交易量會(huì)比較穩(wěn)。如果交易量持續(xù)比較大，價(jià)格可能會(huì)微微上漲。”

6月4日，上海市楊浦區(qū)某21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門(mén)店店長(zhǎng)李小憶告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，其兩個(gè)店面共21個(gè)業(yè)務(wù)員，新政前平均每天12位客戶(hù)看房，新政后平均每天17位客戶(hù)看房。

最近，上海二手房日均成交量維持在高位。據(jù)“上海網(wǎng)上房地產(chǎn)”，新政后的第一個(gè)周末，6月2日二手房網(wǎng)簽總量達(dá)到886套，6月3日略有回落，但仍然保持在720套高位。

據(jù)鏡鑒咨詢(xún)機(jī)構(gòu)對(duì)二手房網(wǎng)簽總量的監(jiān)測(cè)，5月1日-31日，上海二手房累計(jì)網(wǎng)簽總量18692套，日均603套。特別是5月31日星期五，網(wǎng)簽達(dá)到961套，與2024年1-3月每個(gè)星期五的平均數(shù)652套相比增加309套；環(huán)比4月各星期五平均數(shù)600套增加361套。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，目前的市場(chǎng)狀況還是比較復(fù)雜，但6月繼續(xù)保持熱度肯定沒(méi)問(wèn)題，關(guān)鍵還要看7月的市場(chǎng)表現(xiàn)。

上海某中介門(mén)店二手房源信息 每經(jīng)記者 包晶晶 攝

“800萬(wàn)不賣(mài)”，房東開(kāi)始加價(jià)加條件

6月4日下午約1:30，每經(jīng)記者在浦東新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心看到，“今日號(hào)數(shù)”已達(dá)990個(gè)，58個(gè)辦事窗口全開(kāi)，仍有108人正在等候辦理，其中登記受理和咨詢(xún)受理占近60%。

在各方熱度都有提升的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)發(fā)生了微妙轉(zhuǎn)變。一部分房東認(rèn)為現(xiàn)在可以趁熱出貨，另一些房東則認(rèn)為市場(chǎng)風(fēng)向又轉(zhuǎn)變了。

新政之前，李小憶有客戶(hù)看中一套房，還價(jià)到800萬(wàn)元，房東同意了，買(mǎi)家卻猶豫了，沒(méi)簽，想再繼續(xù)觀望。

新政一出，買(mǎi)家開(kāi)始著急，再次提出買(mǎi)房要求的時(shí)候房東卻“驕傲”起來(lái)了，800萬(wàn)元不賣(mài)。經(jīng)過(guò)協(xié)商，加價(jià)5萬(wàn)元成交，但附帶的條件是讓房東免費(fèi)住到今年年底才交房。

“多出了5萬(wàn)塊錢(qián)，還延遲了半年交房，買(mǎi)家有苦說(shuō)不出。”李小憶表示。

不過(guò)，李小憶認(rèn)為，目前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)對(duì)市場(chǎng)的反映不夠明顯，不全是新政帶來(lái)的增量。

“上海交易流程是這樣的：看房之后談好價(jià)格，要先簽一個(gè)定金合同，然后下家準(zhǔn)備首付，再約定一個(gè)時(shí)間簽網(wǎng)簽合同，只有網(wǎng)簽合同的數(shù)據(jù)才會(huì)被統(tǒng)計(jì)進(jìn)去。”

“新政才一個(gè)多禮拜，近期的成交還沒(méi)有到網(wǎng)簽的時(shí)候，所以近期網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的增加，和新政關(guān)系其實(shí)不大，可能就是前期交易量還可以。不過(guò)，市場(chǎng)活躍度，包括上下家的心態(tài)，的確有了改變。”

“房?jī)r(jià)肯定穩(wěn)住了”

“現(xiàn)在每天成交量跟以往雙休日的單量差不多。”浦東新區(qū)我愛(ài)我家門(mén)店置業(yè)顧問(wèn)張民力（化名）對(duì)每經(jīng)記者說(shuō)了自己的直觀感受。

新政過(guò)后，他們門(mén)店迅速掛出了“新政咨詢(xún)”的照片，并在路邊掛出了大量房源。

不過(guò)，此次新政并未帶來(lái)掛牌量的激增。58同城、安居客《5月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，5月上海新增掛牌房源量環(huán)比下跌10.2%。不過(guò)，新政后的5月27日、28日，上海二手房日均熱度增長(zhǎng)44.8%。

安居客方面認(rèn)為，線(xiàn)上用戶(hù)咨詢(xún)量和線(xiàn)下一二手房實(shí)地看房量的明顯增長(zhǎng)，也可看出市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)了明顯變化，6月市場(chǎng)成交量預(yù)計(jì)也會(huì)出現(xiàn)上揚(yáng)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月上海二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.06%，跌幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌5.62%，但“滬九條”新政預(yù)計(jì)帶來(lái)一定提振作用。

“近期浦東內(nèi)中環(huán)間的商品房?jī)r(jià)格還是蠻穩(wěn)的，老破小跌幅較大，在30%左右；商品房跌幅在10%-15%。最近一段時(shí)間都在消化，便宜的消化完了就剩貴的了。”張民力介紹說(shuō)，“每個(gè)小區(qū)掛牌房源里大約10%是便宜的，這10%消化完后，價(jià)格可能就跟市場(chǎng)持平了。”

消化完低價(jià)后會(huì)不會(huì)有新一批低價(jià)房源掛牌？

“不會(huì)，這次政策放開(kāi)后房?jī)r(jià)肯定是穩(wěn)了，至于漲不漲，這個(gè)說(shuō)不清楚。”張民力表示。

安居客方面也認(rèn)為，“房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)短期內(nèi)變化不大，二手房議價(jià)空間在不少區(qū)域預(yù)計(jì)會(huì)不斷收窄。”

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝