每經(jīng)編輯 段煉    

自央行5月17日發(fā)布房地產(chǎn)金融新政以來(lái)，全國(guó)各地迅速響應(yīng)，購(gòu)房成本得到極大降低，多數(shù)城市首套房貸利率已降至3.1%-3.5%。不少存量房貸業(yè)主則關(guān)心存量房貸利率是否會(huì)下降的問(wèn)題。

據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)，有銀行工作人員表示，還未接到存量房貸調(diào)整的消息。“我們現(xiàn)在對(duì)享受最新貸款政策客戶群體的劃定界限為放款時(shí)間，目前能做的就是盡力為已經(jīng)簽約但還沒(méi)放款的客戶爭(zhēng)取最新利率。”

而作為一線城市的深圳近日就此問(wèn)題給出答案：2024年5月29日之前發(fā)放的個(gè)人住房貸款，執(zhí)行當(dāng)時(shí)深圳利率下限政策。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝

深圳：存量房貸不降

5月二手房成交量暴漲42%

據(jù)南方+，日前，有市民就調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率下限咨詢“深圳12345熱線”。對(duì)此，深圳市住房和建設(shè)局、人民銀行深圳市分行、金融監(jiān)管總局深圳監(jiān)管局在回復(fù)市民咨詢時(shí)表示：

為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，按照因城施策原則以及關(guān)于調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率下限的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合深圳實(shí)際，從2024年5月29日起調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率下限。2024年5月29日之前發(fā)放的個(gè)人住房貸款，執(zhí)行當(dāng)時(shí)深圳利率下限政策。

根據(jù)深圳住建局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月深圳新房住宅成交2009套，環(huán)比下跌14.7%，同比下跌27.9%；二手住宅成交3963套，環(huán)比下跌5.0%，同比上升42.1%。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝

據(jù)深圳發(fā)布，按照《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原則，根據(jù)深圳市政府調(diào)控要求，自5月29日起，深圳市下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的30%調(diào)整為20%，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的40%調(diào)整為30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來(lái)的LPR-10BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-45BP，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來(lái)的LPR+30BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-5BP。

此次調(diào)整有利于降低居民家庭購(gòu)房門檻，減輕還款負(fù)擔(dān)，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

據(jù)證券時(shí)報(bào)，數(shù)據(jù)顯示，深圳下調(diào)商業(yè)住房貸款利率后，首套房貸利率降為3.50%；二套利率降為3.9%。而在此之前的房貸利率為首套房3.85%，二套4.25%。

機(jī)構(gòu)：新政有望提振購(gòu)房需求

上海證券報(bào)5月27日消息，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有超十省（區(qū)、市）取消當(dāng)?shù)胤抠J利率下限，下調(diào)最低首付比例。多地也跟進(jìn)下調(diào)了公積金貸款利率。 

從落地效果看，新政策對(duì)近期的樓市有一定提振作用。分析人士稱，考慮到房屋交易有一個(gè)過(guò)程，購(gòu)房者也存在決策周期，等待市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇仍需要耐心。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)-VCG111460203956

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，“517”新政出臺(tái)后，一線城市中上海、深圳、廣州相繼跟進(jìn)需求端政策調(diào)整，政策內(nèi)容上主要是落實(shí)517政策指引，浙商證券認(rèn)為北京后續(xù)跟進(jìn)的可能性較大。本次一線城市房貸利率調(diào)整幅度可觀，其中廣州則取消利率下限，上海和深圳首套利率則降至3.5%（LPR-45bp）。

東興證券認(rèn)為，核心一、二線城市紛紛取消或者放松限購(gòu)，降低首付比，取消或者降低房貸利率下限，有助于市場(chǎng)需求的企穩(wěn)，6月成交降幅有望收窄。購(gòu)房門檻和成本的降低，有望提振核心一、二線城市的購(gòu)房需求。后續(xù)，消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施將會(huì)形成組合拳，持續(xù)改善市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，對(duì)需求形成托底。

盤面上，今日房地產(chǎn)板塊小幅低開(kāi)后持續(xù)拉升走強(qiáng)，截至收盤，香江控股漲停，收獲3天2板。新華聯(lián)、金地集團(tuán)、華發(fā)股份、南國(guó)置業(yè)、城建發(fā)展、榮盛發(fā)展、萬(wàn)科A、保利發(fā)展等漲幅居前。

編輯|段煉 蓋源源

校對(duì)|盧祥勇

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