每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

在政策刺激下，5月房地產(chǎn)市場活躍度有所提升。

據(jù)中指研究院，2024年5月，全國100個(gè)城市新建商品住宅平均價(jià)格為16396元/平方米，環(huán)比上漲0.25%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，44個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，40個(gè)城市環(huán)比下跌，16城持平。同比來看，全國百城新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲1.33%。

成交規(guī)模方面，根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，百城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長約2%，同比降幅較4月小幅收窄。

“新政落地后，一線城市市場情緒明顯回升，北京、上海、深圳5月以來二手房成交規(guī)模保持高位，維持溫和修復(fù)態(tài)勢。”中指研究院分析師孟新增在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，新房市場方面，由于成交有一定周期以及新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、上市節(jié)奏等原因，政策效果目前還未完全顯現(xiàn)，需要更多時(shí)間來觀察后續(xù)變化。

新房成交量穩(wěn)中有升

今年以來，各地已陸續(xù)出臺了多項(xiàng)穩(wěn)樓市政策，尤其是“5·17”新政的推出，購房門檻進(jìn)一步降至低點(diǎn)。各地細(xì)則出臺后，新房市場已有了明顯變化。

如成都，5月以來樓市明顯升溫，一定程度上吸引了外地購房者涌入，部分主城區(qū)樓盤出現(xiàn)了人潮涌動(dòng)的場景。

此前，每經(jīng)記者在實(shí)地走訪時(shí)，錦江區(qū)南三環(huán)一項(xiàng)目負(fù)責(zé)人就表示，成都“4·28”解除限購后，咨詢和來訪人數(shù)就有所增多，成交也有所增長；而到“5·17”新政后，市場預(yù)期進(jìn)一步改變，此前還處于觀望狀態(tài)的客戶，已有部分出手買房。

5月27日晚，建發(fā)·望江云啟開盤，94套房源一次性開完，套均總價(jià)約730萬元，開盤當(dāng)日銷售數(shù)據(jù)顯示賣出82套，去化率87%；保利·新川天珺、遠(yuǎn)達(dá)·天宸名邸等項(xiàng)目都在近期的推新中實(shí)現(xiàn)了開盤去化約80%。麓湖沄岸組團(tuán)、武侯西派臻境、錦發(fā)廣場等則實(shí)現(xiàn)了100%去化。

據(jù)成都住建公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月成都新房總成交量為10155套，環(huán)比上漲10.9%；成交面積約131.6萬平米，環(huán)比上漲6.7%，無論是成交套數(shù)，還是成交面積，均創(chuàng)下年內(nèi)高點(diǎn)。

不僅是成都，一線城市中的廣州也在5月實(shí)現(xiàn)雙漲。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月廣州新建住宅成交規(guī)模超50萬平方米，環(huán)比基本持平；價(jià)格企穩(wěn)回升，廣州新建住宅價(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅0.23%，同比上漲0.48%。

58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年5月，全國65個(gè)重點(diǎn)城市整體新房找房熱度環(huán)比上漲5%。全國各線城市找房熱度全面上揚(yáng)，其中一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲7%，高于全國均值；二線城市新房找房熱度環(huán)比上漲5%，三四線城市新房找房熱度環(huán)比上漲3.3%。5月購房者信心指數(shù)為99.5，環(huán)比上漲5.3%。

“這是今年以來購房信心指數(shù)首次環(huán)比上漲，而5月下半月市場找房熱度的提升幅度明顯高于上半月，包括一二線城市在內(nèi)，都經(jīng)歷了一波找房熱度的小高潮。”58安居客研究院院長張波分析指出，但找房熱度轉(zhuǎn)化為實(shí)際成交，還有一定的時(shí)間差。

另據(jù)克而瑞監(jiān)測，5月全國30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交1081萬平方米，環(huán)比增長4%，同比下降34%。累計(jì)來看，前5個(gè)月30城整體成交同比下降44%，降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)。

“樓市新政短期內(nèi)的確帶來了來訪量的上升，但尚未在成交端得到充分體現(xiàn)。從重點(diǎn)城市商品住宅成交面積來看，今年5月成交量較4月小幅微增，總體高于一季度月均水平，市場仍處于低位徘徊狀態(tài)。”克而瑞分析師表示。

“預(yù)計(jì)接下來市場的復(fù)蘇會更多會在成交量上逐步體現(xiàn)，尤其是已經(jīng)出臺大力度放松政策的高能級城市，預(yù)計(jì)6月成交量環(huán)比5月會有一個(gè)相對明顯的提升，但成交價(jià)格還會在底部盤整一段時(shí)間。”張波表示。

二手房成交量仍在下降

不過，二手房市場卻是另一番景象。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月重點(diǎn)14城二手住宅成交107446套，環(huán)比下降5.58%，同比下降4.99%。一方面受到“五一”假期出游分流市場需求影響，另一方面，5月政策再度向好，中央設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，用來收購已建成未出售的商品房，市場對新房的交付信心增強(qiáng)，5月新房市場表現(xiàn)向好，分流了部分二手房市場的購買需求。

以杭州為例，杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示，5月杭州全市（杭十區(qū)）二手房共成交8333套，環(huán)比下降1.5%。

不過，一些指標(biāo)在慢慢發(fā)生變化。5月，客戶意向簽約量環(huán)比上漲25.1%，新政首周客戶意向簽約量環(huán)比上漲31.2%，第二周上漲32.5%；新增客源量環(huán)比上漲22.1%，帶看量環(huán)比上漲20.3%。其中，全面取消限購后的首個(gè)周末，帶看客戶量同比前一個(gè)周末上漲了32.2%，第二周周末同比第一周上漲24.2%。“購房者的購房意愿正在逐步恢復(fù)，市場信心得到了有效提振。”

同樣的情況也發(fā)生在深圳。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，5月深圳二手房成交量為4871套，環(huán)比下降1.4%。

不過也有部分城市例外。據(jù)貝殼找房重慶站監(jiān)測，5月重慶市主城區(qū)貝殼二手住宅成交量環(huán)比上漲2.5%，二手住宅近三個(gè)月成交量均超越2023年下半年。受“渝六條”新政帶動(dòng)，當(dāng)周重慶二手成交量周環(huán)比上漲6%，建面均價(jià)11155元/平方米，環(huán)比上漲3%，新增客源量及帶看量、商機(jī)量環(huán)比持平。

值得注意的是，盡管5月多數(shù)重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比有所下降，但同比基本處于上漲態(tài)勢，二手房市場韌性猶在。如深圳5月二手房成交量同比上漲同比上升42.1%，杭州同比上漲7.4%，北京同比上漲3.1%。

從價(jià)格來看，據(jù)中指研究院，全國百城二手住宅平均價(jià)格為14870元/平方米，環(huán)比下跌0.7%，跌幅較4月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)。

孟新增表示，總體來看，雖然5月二手房價(jià)格仍然在下跌，但跌幅有所收窄，這可能是價(jià)格見底的一種表現(xiàn)。

6月新房成交絕對量有望創(chuàng)年內(nèi)新高

需要指出的是，“5·17”新政后，各地隨之跟進(jìn)并不斷細(xì)化。

如5月28日，上海優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場政策落地，除了調(diào)降住房貸款首付款比例和房貸利率下限，在住房限購政策上也進(jìn)行松綁；廣州則出臺了降低首付和利率、二手房不限售等利好政策。

6月2日，蘇州市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施發(fā)布，在取消購房資格審查的基礎(chǔ)上進(jìn)一步松綁，涉及房貸利率、公積金、賣舊買新、房票安置、稅費(fèi)減免等。

“‘5·17’一攬子房地產(chǎn)政策落地，圍繞促需求和去庫存展開。”孟新增表示，隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)舉措，接下來市場有望進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期。

來源：克而瑞中國房地產(chǎn)咨詢決策系統(tǒng)

多位業(yè)內(nèi)人士對6月市場走勢持樂觀態(tài)度。

一方面，各地政策細(xì)則落地時(shí)間不長，政策效應(yīng)有待進(jìn)一步釋放；另一方面，6月恰逢房企年中沖刺節(jié)點(diǎn)，營銷力度勢必有所加強(qiáng)。

“一線整體熱度好于二三線是大概率事件，強(qiáng)者恒強(qiáng)局面預(yù)期延續(xù)。對于熱點(diǎn)恒熱的成都、西安而言，短期內(nèi)市場韌性較強(qiáng)，即便局部熱盤降溫，整體市場仍有望高位運(yùn)行。”克而瑞分析指出，但對于多數(shù)弱二線和三四線城市而言，市場熱度仍有待核心一二線傳導(dǎo)。

“預(yù)期6月新房成交總量穩(wěn)中有增，絕對量有望創(chuàng)年內(nèi)新高。二手房市場在新政利好之下，若業(yè)主能輔以降價(jià)，能帶來一波放量窗口期，回暖程度預(yù)期好于新房，核心一二線二手房市場份額還將進(jìn)一步增長。”

不過，孟新增指出，市場恢復(fù)節(jié)奏仍依賴于居民收入預(yù)期的轉(zhuǎn)變。同時(shí)，“若地方國企收儲已建成未銷售商品房等消化存量的政策能夠較快落地，也將對改善房企現(xiàn)金流和化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)起到積極作用。”

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖