每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“新政當(dāng)周項(xiàng)目到訪350組，成交13套單位。本次新政落地，在一定程度降低了購房者的上車門檻和月供壓力，對(duì)于缺少首付的年輕人來說還是很友好的。”廣州萬科黃埔新城相關(guān)負(fù)責(zé)人日前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者）采訪時(shí)如是說。

5月28日，廣州發(fā)文全面執(zhí)行央行5•17新政（降低首付比例、取消房貸利率下限，下調(diào)住房公積金利率），此外還將越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等限購區(qū)域社保從此前的2年調(diào)整為6個(gè)月（以下簡稱廣州5•28新政），這也是一線城市中力度最大的樓市松綁政策。

廣州5•28新政落地后，一二手市場(chǎng)明顯變得活躍起來。據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì)，廣州一手和二手住宅市場(chǎng)在本次新政影響下均呈現(xiàn)回升趨勢(shì)，其中一手住宅市場(chǎng)成交量環(huán)比提升近四成，二手住宅市場(chǎng)網(wǎng)簽量創(chuàng)近兩月單周新高。

同時(shí)，在取消已實(shí)施7年的限售政策后，廣州二手房掛牌量也迎來猛增。記者統(tǒng)計(jì)貝殼找房數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，廣州5•28新政后10天（5月28日—6月6日），二手房掛牌量共新增8492套。

事實(shí)上，此次新政后，廣州樓市政策底已現(xiàn)。多位業(yè)內(nèi)人士在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)指出，政策的疊加效果正在逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)正在往好的方向發(fā)展，相比2023年的大起大落，本輪筑底回暖行情雖然緩慢，但預(yù)計(jì)將會(huì)更平穩(wěn)，更可持續(xù)。

新盤更加賣力讓利促銷

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，廣州5•28新政落地之后，樓市預(yù)期拉升，購房者入場(chǎng)腳步明顯加快，當(dāng)周來訪量更是環(huán)比上升18%，認(rèn)購量在月末集中網(wǎng)簽的加持下更是環(huán)比大升44%。

記者采訪多家房企采訪獲悉，在廣州新政發(fā)布當(dāng)晚，大部分新盤售樓部都在加班加點(diǎn)接待客戶，銷售人員也線上同步緊急聯(lián)系還未下定的意向購房者。

新政落地首日（5月29日），萬科在廣州主城區(qū)的三個(gè)項(xiàng)目合計(jì)認(rèn)購22套房子，認(rèn)購金額合計(jì)約1.1億元，其中越秀琶洲南TOD項(xiàng)目認(rèn)購額超過5億元。

“新政正式發(fā)布后，許多前期接待過的客戶，或因首付資金欠缺的客戶，均主動(dòng)與置業(yè)顧問聯(lián)系咨詢?cè)敿?xì)政策。”龍湖廣州相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，龍湖廣州•御湖境項(xiàng)目從晚上八點(diǎn)半開始就有客戶陸續(xù)到訪，晚上十點(diǎn)半左右，整個(gè)案場(chǎng)洽談區(qū)已經(jīng)坐滿客戶。當(dāng)晚也是喜報(bào)不斷，直到凌晨十二點(diǎn)還有準(zhǔn)業(yè)主在填寫認(rèn)購書或等候刷卡付款。

來源：克而瑞

合富輝煌廣州公司市場(chǎng)首席分析師馮佩云告訴每經(jīng)記者，新政利好下，除了熱銷樓盤價(jià)格沒有什么變化外，其他項(xiàng)目的讓利及促銷力度比較明顯。對(duì)于大多數(shù)項(xiàng)目來說，要改善成交，“降首付+降利率+降價(jià)”缺一不可。6月正是開發(fā)商沖刺半年業(yè)績的重要節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)會(huì)延續(xù)“以價(jià)換量”策略，同時(shí)準(zhǔn)購房者的信心也在增強(qiáng)，6月成交量環(huán)比上升可期。

據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)，廣州5•28新政后一手住宅市場(chǎng)各區(qū)域成交熱度均有改善。其中，中心區(qū)域成交量環(huán)比上升50%，多個(gè)“高端/優(yōu)質(zhì)熱盤”成交房源超20套；近郊和遠(yuǎn)郊的成交量環(huán)比分別上升34%和29%，多盤配合新政輸出漲價(jià)預(yù)告，疊加特價(jià)促銷，成交量有所提升。

記者了解到，廣州中心區(qū)域的海珠、白云、荔灣等不少新盤近期依舊在推出特價(jià)房源。其中，越秀白云星匯城項(xiàng)目在新政后首個(gè)周末的來訪量環(huán)比增加122%，成交量環(huán)比增長245%。

上述萬科黃埔新城相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，端午節(jié)期間，項(xiàng)目也準(zhǔn)備了各項(xiàng)到訪、成交優(yōu)惠活動(dòng)迎接購房者，如指定樓棟額外優(yōu)惠6.1萬元等。

二手房網(wǎng)簽創(chuàng)近期新高

“房產(chǎn)證上寫著滿兩年才能出售的，現(xiàn)在無效了，可以直接賣。剛剛買的房子也可以賣，不再看房產(chǎn)證上面的滿兩年才能出售這個(gè)備注，全額交增值稅就行。”廣州取消限售后，當(dāng)?shù)囟址恐薪樾±铒@得格外活躍。

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，新政后首日（5月29日），廣州二手房新增掛牌量就達(dá)到1371套，是新政前一天的2.6倍，降價(jià)房源達(dá)到1902套。新政后10天（5月28日—6月6日），全市二手房掛牌量共新增8492套。同時(shí)，看房人數(shù)近乎翻倍至2096人，看房量也增長兩倍至10345次。

據(jù)記者觀察，有很多拿證未滿兩年的次新小區(qū)掛牌房源增多，如黃埔區(qū)的富頤華庭目前在售房源已經(jīng)有14套，都是在5月28日和29日掛牌的，并且部分房源已有帶看。

來源：合富研究院

“二手房掛牌量增加，準(zhǔn)購房者可選擇空間相對(duì)更大，勢(shì)必倒逼業(yè)主提高議價(jià)空間，市場(chǎng)‘以價(jià)換量’特征明顯。”馮佩云分析認(rèn)為。

據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì)，上周（5月27日—6月2日）廣州二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比上漲10%，創(chuàng)下4月以來新高。新政落地使得之前觀望猶豫的買家加快入市步伐，二手網(wǎng)簽規(guī)模再度呈現(xiàn)上行趨勢(shì)。從成交結(jié)構(gòu)來看，120平方米以上物業(yè)的占比再度出現(xiàn)上漲，網(wǎng)簽均價(jià)亦保持在3萬元/平方米以上水平，中高端物業(yè)的成交規(guī)模繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。

值得注意的是，雖然廣州目前一二手房成交都有較好改善，但從數(shù)據(jù)上還未超過今年3月?？硕饠?shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，進(jìn)入5月以來（今年第19周至22周），廣州商品住宅周均成交保持在1209套，與3月份（今年第10周至13周）1275套周均成交仍有略微差距。

這也是因?yàn)閺V州樓市5月整體表現(xiàn)較為平淡，一手房無論供應(yīng)量還是網(wǎng)簽量均低于去年同期。二手房方面，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，5月（4月26日至5月25日）全市二手住宅網(wǎng)簽7838宗和78.97萬平方米，環(huán)比分別下降14.13%和12.18%。

“新政之后，廣州限購、限貸、限售三大樓市政策的可調(diào)空間已經(jīng)應(yīng)出盡出，下一步可能的政策發(fā)力方向在調(diào)控之外，包括國企入場(chǎng)收購存量房源、助力市場(chǎng)去庫存和以舊換新、加快推進(jìn)舊改房票制度、研究放寬全市及區(qū)域性人才購房落戶門檻等。簡而言之，廣州與各地政府一樣，都會(huì)根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展的最新形勢(shì)需要持續(xù)因城施策，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快回到平穩(wěn)健康發(fā)展的軌道。”克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖