每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年6月12日 星期三 |

NO.1 端午假期30城新房日均銷售面積同比下降16%

據(jù)中指研究院，端午假期是央行5·17新政后的第一個(gè)小長(zhǎng)假，從新房市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，房企普遍加大力度去庫(kù)存，疊加節(jié)前政策帶動(dòng)，多數(shù)城市售樓處到訪量較高，但成交仍低于去年假期。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年端午假期期間（6月8日至10日），30個(gè)代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約16%，但較今年“五一”假期日均成交增長(zhǎng)超六成。

點(diǎn)評(píng)：雖然政策頻出試圖穩(wěn)定市場(chǎng)和促進(jìn)銷售，但是市場(chǎng)回暖明顯還需要時(shí)間。節(jié)假日期間成交量雖有所提升，但與去年同期相比仍有較大差距，說(shuō)明短期內(nèi)房企去庫(kù)存壓力不減，市場(chǎng)需求恢復(fù)依舊艱難。房企在未來(lái)仍需更加關(guān)注產(chǎn)品匹配市場(chǎng)需求和調(diào)整銷售策略以快速響應(yīng)市場(chǎng)變化。

NO.2 廣東開展“1+4+N”商品房促消費(fèi)全產(chǎn)業(yè)大行動(dòng)

6月11日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)宣布，在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和主管部門的支持下，將聯(lián)合部分地市房協(xié)和相關(guān)機(jī)構(gòu)共同開展“1+4+N”廣東商品房促消費(fèi)全產(chǎn)業(yè)大行動(dòng)。該行動(dòng)旨在搭建一個(gè)立足廣東、面向全國(guó)的全產(chǎn)業(yè)促進(jìn)商品房流通消費(fèi)的大平臺(tái)。該行動(dòng)包括四項(xiàng)主要措施：“粵團(tuán)購(gòu)”“以舊換新全國(guó)免傭”“先租后售”和“大宗交易對(duì)接”，以及多項(xiàng)配套措施。這些措施旨在提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)商品房消費(fèi)，提升人民群眾居住品質(zhì)。

點(diǎn)評(píng)：這表明政府和行業(yè)協(xié)會(huì)都在尋求多方面的手段來(lái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。這些具體措施如果能有效實(shí)施，不僅可以增加交易量，提升市場(chǎng)活力，還能優(yōu)化房地產(chǎn)庫(kù)存結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步提升行業(yè)整體運(yùn)營(yíng)效率。然而，這類行動(dòng)的成效需要在實(shí)施中觀察，特別是在“粵團(tuán)購(gòu)”等創(chuàng)新模式能否真正激發(fā)消費(fèi)者購(gòu)買欲望。

NO.3 杭州重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地可分期繳納土地出讓價(jià)款

6月11日，據(jù)“杭州發(fā)布”微信公眾號(hào)，杭州市政府辦公廳日前印發(fā)《實(shí)施“春暉計(jì)劃”進(jìn)一步降低企業(yè)成本若干措施》顯示，將進(jìn)一步降低用地成本，允許分期繳納土地出讓價(jià)款。對(duì)列入重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目名單的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，首期可按不低于50%的比例繳納土地出讓價(jià)款，剩余價(jià)款在國(guó)有土地出讓合同生效之日起1年內(nèi)全部繳清。同時(shí)，杭州將采取更加靈活供地方式，鼓勵(lì)采用長(zhǎng)期租賃、先租后讓、彈性年期出讓等供地方式，合理確定彈性年期出讓價(jià)格和租賃價(jià)格，降低企業(yè)拿地成本。支持企業(yè)以聯(lián)合體方式參與工業(yè)用地競(jìng)買，建成后可按出讓前明確的約定比例直接辦理分割登記手續(xù)。

點(diǎn)評(píng)：這是對(duì)當(dāng)前企業(yè)降本增效，促進(jìn)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地的積極支持。長(zhǎng)租、先租后讓等方式可大幅減輕企業(yè)初期資金壓力，強(qiáng)調(diào)工業(yè)用地競(jìng)買的聯(lián)合體方式則有利于促進(jìn)資源共享和降低風(fēng)險(xiǎn)。這既有助于提升企業(yè)的投資信心，也對(duì)本地房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的發(fā)展將產(chǎn)生積極影響，起到一定的促進(jìn)作用。

NO.4 德信中國(guó)被香港高等法院頒令清盤

6月11日，德信中國(guó)發(fā)布公告稱，公司被香港高等法院頒令清盤，而破產(chǎn)管理署署長(zhǎng)獲委任為該公司的臨時(shí)清盤人。公司股份自2024年6月11日上午11時(shí)35分起于香港聯(lián)交所暫停買賣，并將繼續(xù)暫停，直至另行通知為止。

點(diǎn)評(píng)：清盤通常意味著公司無(wú)法通過(guò)現(xiàn)有資產(chǎn)和業(yè)務(wù)恢復(fù)財(cái)務(wù)穩(wěn)定，需要債權(quán)人介入進(jìn)行債務(wù)重組或資產(chǎn)變現(xiàn)。這一情況可能會(huì)對(duì)公司已有項(xiàng)目的消費(fèi)者和合作伙伴帶來(lái)不確定影響，同時(shí)給行業(yè)傳遞出投資風(fēng)險(xiǎn)的信號(hào)。清盤事件亦反映出部分房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理和市場(chǎng)適應(yīng)性方面的問(wèn)題，以及整個(gè)行業(yè)面臨的債務(wù)和流動(dòng)性挑戰(zhàn)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖