每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“深圳某地產(chǎn)公司三小時(shí)內(nèi)開除全體員工，不做任何工作交接。是為了做成糊涂賬賴掉總包工程款，還是為了等房價(jià)漲了再賣？”

近日，有網(wǎng)友在社交平臺發(fā)布被公司裁員的消息，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多方采訪了解到，此次涉及裁員的項(xiàng)目為位于深圳龍華民治的天湖島花園，涉及公司為中泓投資集團(tuán)（深圳）有限公司（以下簡稱中泓投資）和深圳市瀅水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱瀅水房產(chǎn)）。

6月11日下午，每經(jīng)記者在中泓投資和瀅水房產(chǎn)的辦公大樓看到，現(xiàn)場除了瀅水房產(chǎn)前員工，部分施工方人員也來到辦公樓維權(quán)。進(jìn)口處已張貼各種“通知”，包括公司解散團(tuán)隊(duì)通知、員工情況反饋等。

此外，前臺的幾份待接收文件也格外顯眼，文件上備注著“合同溝通函及律師函”，收件人為中泓投資實(shí)控人劉某濤，不過目前無人簽收。

由于整個公司幾乎全員被裁，瀅水房產(chǎn)辦公地點(diǎn)已找不到任何對接人。

針對為何突然裁掉幾乎整個公司的人員、項(xiàng)目后期發(fā)展規(guī)劃、施工方欠款如何解決等問題，每經(jīng)記者多次致電瀅水房產(chǎn)董事長、中泓投資實(shí)控人劉某濤，但均無人接聽。

一夜之間幾乎全員被裁

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)，天湖島花園開發(fā)商為深圳市鵬寶東物業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱鵬寶東），項(xiàng)目于2023年11月29日取得預(yù)售證，在售戶型主要為124平方米四房，彼時(shí)銷售均價(jià)7.5萬元/平方米。

“雖然天湖島花園項(xiàng)目對外顯示的開發(fā)商為鵬寶東，但實(shí)際操盤團(tuán)隊(duì)和實(shí)際受益人均為瀅水房產(chǎn)。這塊地已經(jīng)20多年了，瀅水房產(chǎn)當(dāng)時(shí)不具備開發(fā)資質(zhì)，所以就掛靠于鵬寶東，后者收取一定渠道費(fèi)用，但并不參與項(xiàng)目的運(yùn)營。”瀅水房產(chǎn)前員工劉林向每經(jīng)記者介紹。

該公司其他前員工也向每經(jīng)記者證實(shí)了上述消息，即天湖島花園所在地塊的土地證登記權(quán)利人為鵬寶東，但項(xiàng)目實(shí)際權(quán)利人為瀅水房產(chǎn)。

劉林告訴記者，公司40多人幾乎全被裁了。“5月底突然收到公司發(fā)來的一筆遠(yuǎn)高于平常工資的款項(xiàng)，后來到公司看到門口張貼的裁員通知才得知，這是公司所謂的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款，其他同事也是同樣的遭遇，在未辦任何工作交接的情況下，就被裁了。”

瀅水房產(chǎn)辦公樓現(xiàn)場 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

6月11日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在臨近天湖島花園項(xiàng)目的辦公大樓看到，當(dāng)日在現(xiàn)場的，除了設(shè)計(jì)、營銷、工程、財(cái)務(wù)、案場等瀅水房產(chǎn)原員工外，還有部分天湖島花園項(xiàng)目工程方面的施工人員。

“這個項(xiàng)目的各項(xiàng)工程，施工方都是先行墊資的，原本應(yīng)該是銷售回款之后，我們施工方陸續(xù)回款，但沒想到現(xiàn)在項(xiàng)目方被告知全員解散，都找不到一個具體對接人了，房子也沒人賣了。”負(fù)責(zé)天湖島花園項(xiàng)目園林建設(shè)的鐘先生向每經(jīng)記者說。

對于裁員原因，張貼于公司大門口的通知顯示，“因受大環(huán)境影響，公司經(jīng)營遇到嚴(yán)重困難，為了能使公司繼續(xù)發(fā)展下去，公司不得已作出經(jīng)營調(diào)整，根據(jù)公司決定，引進(jìn)合作方，公司需裁撤現(xiàn)有的各部門及員工，以便理順合作關(guān)系。”

不過，劉林對此并不認(rèn)同。“如果經(jīng)營困難，把我們?nèi)坎玫?，誰來建設(shè)、誰來賣房？接手的人不用發(fā)工資嗎？項(xiàng)目一期目前就有20多億元貨值。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，龍華住建局已于近日向?yàn)]水房產(chǎn)下達(dá)了責(zé)令整改違法行為通知書。

通知書提到，我局于2024年5月30日對你單位建設(shè)的瀅水灣項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目存在以下違法行為：1.未按時(shí)足額往農(nóng)民工工資專戶撥付人工費(fèi)用；2.未依法提供工程款支付擔(dān)保。責(zé)令其在2024年6月11日前對上述違法行為進(jìn)行整改。

“我們員工的訴求很簡單，主要是離職證明+免責(zé)聲明以及正常的工作交接。地產(chǎn)項(xiàng)目資料復(fù)雜，涉及各單位核算費(fèi)用。不做資料交接，容易扯皮，影響各合作單位的利益，甚至造成項(xiàng)目爛尾。合作單位都是原管理團(tuán)隊(duì)在對接，現(xiàn)在我們突然被裁，他們賬沒算清，對我們的職業(yè)生涯影響很大。”劉林說。

實(shí)際備案為零，項(xiàng)目已接近封頂

天湖島花園項(xiàng)目位于龍華區(qū)民治街道梅坂大道與梅觀路交匯處東北側(cè)，地處民治水庫旁，距離10號線雅寶地鐵站約1.2公里，項(xiàng)目總建筑面積約20萬平方米，是龍華一線湖景純住宅。

深圳房地產(chǎn)信息平臺顯示，截至2024年6月11日，天湖島花園328套房源備案0套。

6月11日下午，每經(jīng)記者在現(xiàn)場了解到，目前項(xiàng)目已接近封頂狀態(tài)，不過當(dāng)日未見工人作業(yè)。

深圳天湖島花園項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

“瀅水房產(chǎn)算是龍華本地老牌房企，在龍華開發(fā)了瀅水山莊、天湖島花園、萬家燈火等項(xiàng)目，以前在龍華區(qū)域做得挺大。”劉林向記者感慨。

每經(jīng)記者注意到，天湖島花園附近在售樓盤主要包括溪山美地園、龍岸·君粼、皇嘉瓏府等，銷售均價(jià)多在6.5萬-8萬元/平方米不等。據(jù)深圳房天下數(shù)據(jù)，龍華區(qū)二手房6月掛牌均價(jià)為5.5萬元/平方米。

在前員工吳鵬看來，如果項(xiàng)目正常賣，是能夠覆蓋各種設(shè)計(jì)單位、供應(yīng)商等相關(guān)款項(xiàng)的，目前公司累計(jì)有5億多元工程款項(xiàng)未支付。

據(jù)吳鵬推算，天湖島花園項(xiàng)目在售房源有328套，多為125平方米四房，目前周邊在售新房單價(jià)普遍在6萬-7萬元/平方米，哪怕折后按5萬元/平方米估算，上述一期房源的可售貨值超20億元，只需要賣出三成即可覆蓋相關(guān)欠款，而且項(xiàng)目后續(xù)還有二期。

另一知情人士許磊向每經(jīng)記者證實(shí)，項(xiàng)目去年底開盤，因?yàn)閮r(jià)格相對較高，沒那么好賣。到今年4月時(shí)，公司申請調(diào)低了備案價(jià)。

“調(diào)整完價(jià)格后項(xiàng)目就不讓賣了，哪怕有購房者愿意買，公司也不給辦理購房手續(xù)了。”許磊說。

而在中泓投資和瀅水房產(chǎn)發(fā)給項(xiàng)目公司的另一份通知中提到，“因天湖島項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃調(diào)整，我司于2024年5月24日與深圳粵教國際公司簽訂代建管理合同。現(xiàn)我司與原該項(xiàng)目的有聯(lián)系所有員工自今日起不再對接和管理此項(xiàng)目，他們所簽的字及承諾我司一概不予認(rèn)同。相關(guān)事宜由我司任命的項(xiàng)目總經(jīng)理藍(lán)肇軒先生負(fù)責(zé)，并由代建公司組織專業(yè)團(tuán)隊(duì)接手進(jìn)行管理。”

據(jù)天眼查，深圳粵教國際產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司成立于2023年12月15日，注冊資本為100萬元，法定代表人為孫震，所屬行業(yè)為人力資源服務(wù)。

（應(yīng)受訪者要求，文中許磊、吳鵬、劉林均為化名）

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝