每經(jīng)編輯 段煉    

近段時間，有多名?；◢u業(yè)主反映商品房地庫中存在立柱開裂、水泥脫落、鋼筋嚴(yán)重銹蝕的問題，懷疑承建方違規(guī)使用海砂建房，業(yè)主擔(dān)心帶來安全隱患。

6月15日，海南省儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對?；◢u木棉園小區(qū)地下車庫質(zhì)量問題檢測結(jié)果進行了通報。通報稱，未在木棉園小區(qū)地下車庫墻、柱混凝土中發(fā)現(xiàn)使用“海砂”的情況。柱體被含高濃度氯離子的水侵蝕，氯離子滲透進入混凝土造成鋼筋銹蝕膨脹，保護層脫落，此外空氣濕度大、溫度高加速了鋼筋銹蝕。

據(jù)悉，?；◢u項目位于海南省儋州市白馬井鎮(zhèn)濱海新區(qū)，由三個獨立的離岸式島嶼組成，是恒大童世界集團（原?；◢u產(chǎn)業(yè)集團）投資的項目。其中1號島為國際級的大型綜合旅游服務(wù)區(qū)，2號島和3號島主導(dǎo)功能為居住區(qū)。木棉園位于3號島，有19棟30-38層的高樓，有十幾棟樓在2020年已經(jīng)交付，而由于眾所周知的原因，還有幾棟仍處于停工狀態(tài)。

圖片來源：視覺中國

“本想在海南買個房安享晚年

結(jié)果現(xiàn)在每天過得戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢”

據(jù)中國房地產(chǎn)報，從今年3月初開始，?；◢u3號島木棉園小區(qū)業(yè)主通過“領(lǐng)導(dǎo)留言板”、12345熱線等平臺，不斷投訴反映該小區(qū)地下車庫立柱、承重墻大面積開裂、混凝土粉化脫落，鋼筋裸露且嚴(yán)重銹蝕等問題。有業(yè)主懷疑承建方違規(guī)使用海砂建房，擔(dān)心帶來安全隱患。

?；◢u木棉園小區(qū)地庫承重墻。陳標(biāo)志/攝 圖片來源：中國房地產(chǎn)報

“短短一兩個月，我們發(fā)現(xiàn)地庫的問題越來越嚴(yán)重了。”木棉園小區(qū)業(yè)主告訴中國房地產(chǎn)報記者，他們早在今年年初就發(fā)現(xiàn)了地下車庫的相關(guān)問題，后來發(fā)現(xiàn)問題點位越來越多，就感覺問題的嚴(yán)重性。

由于地庫承重柱、承重墻是支撐整個高層建筑的根基，住戶擔(dān)心該“險情”不斷惡化，將對整個高層建筑的結(jié)構(gòu)安全性造成嚴(yán)重影響，進而對住戶的人身及財產(chǎn)安全構(gòu)成巨大威脅。

小區(qū)業(yè)主提供給記者的相關(guān)圖片及視頻資料中顯示，有業(yè)主用腳尖輕輕一踢，地庫多處承重柱及承重墻的混凝土大塊大塊脫落，露出了銹跡斑斑的鋼筋，用手指摳鋼筋表層成褐色的粉狀。

據(jù)上游新聞，深圳工作的余先生告訴記者，余先生花98萬元購買了428號樓一套92平米的精裝房，“這里大部分都是各地來海南過冬的中老年人，冬天估計有百分之二三十的入住率，3000多戶業(yè)主約10000多人，夏天人會少一些。”

據(jù)悉，木棉園因為環(huán)境不錯，開盤銷售火爆，最后只能靠抓鬮才能搶到一套房。

“本來想在海南買個房安享晚年，結(jié)果現(xiàn)在每天過得戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。”王女士是最早發(fā)現(xiàn)地庫立柱開裂情況的木棉園業(yè)主之一，她告訴上游新聞記者，2023年12月，她與幾名業(yè)主閑逛到地下車庫發(fā)現(xiàn)，一些立柱出現(xiàn)了嚴(yán)重破損、開裂跡象，“現(xiàn)場可以說是觸目驚心，421號樓因為停工只修了地庫，那里的很多承重柱有不同程度的裂縫、墻面脫落的跡象。由于脫落嚴(yán)重，不少柱體內(nèi)部的鋼筋裸露在外并伴隨有生銹跡象。”

木棉園地下車庫承重柱外墻剝落，鋼筋生銹。受訪者供圖 圖片來源：上游新聞

“此外，還發(fā)現(xiàn)天花板掉皮，部分墻面鼓包、地面滲水、地板破裂，通風(fēng)口銹蝕等現(xiàn)象。”王女士表示：“雖然這些問題更多存在于已停工樓棟的地下，但小區(qū)地下車庫大部分都是通的，所以一個地方出現(xiàn)問題，其他樓棟安全感也蕩然無存。”

余先生表示：“業(yè)主中有些人就是從建筑行業(yè)、設(shè)計單位退休的，懷疑修筑過程中使用了海砂，（相關(guān)樓棟）就是海砂樓。但因為不是一個全面檢測，而是抽樣檢測，所以大家還都只是懷疑。”

官方通報檢測結(jié)果：未發(fā)現(xiàn)海砂

混凝土強度滿足要求

5月12日，海南省儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于網(wǎng)傳?；◢u木棉園小區(qū)地下車庫質(zhì)量問題的情況通報》，表示高度重視網(wǎng)民反映的?；◢u木棉園小區(qū)地下車庫中存在混凝土保護層脫落、鋼筋銹蝕等情況，已組織專家組到現(xiàn)場檢查，并將委托第三方權(quán)威檢測機構(gòu)進行檢測，將根據(jù)檢測結(jié)果組織相關(guān)專家論證，制定科學(xué)有效的處置方案，妥善解決問題。

據(jù)儋州市委宣傳部，6月15日，海南省儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對?；◢u木棉園小區(qū)地下車庫質(zhì)量問題檢測結(jié)果進行了通報。

通報稱，針對網(wǎng)傳?；◢u木棉園小區(qū)地下車庫質(zhì)量問題，我局高度重視，在前期檢測工作的基礎(chǔ)上，委托中國國檢測試控股集團海南有限公司對海花島木棉園小區(qū)地下車庫進行有針對性的擴大檢測根據(jù)前后兩期檢測結(jié)果并結(jié)合專家組意見，現(xiàn)將檢測結(jié)果通報如下：

一、關(guān)于“地下車庫墻、柱混凝土是否使用海砂”問題

為了更全面分析排查本項目混凝土是否使用海砂”的問題，本次檢測根據(jù)國家規(guī)范中的嚴(yán)格檢測類別進行，從有鋼筋銹蝕區(qū)域中的構(gòu)件中鉆取100個芯樣進行氯離子含量檢測。取樣部位包含墻、柱的上部和下部，外側(cè)和中心，范圍更大分布更均勻。檢測結(jié)果表明，除墻、柱下部外側(cè)有3個檢測點氯離子含量結(jié)果超出規(guī)范要求外其他97個檢測點均滿足規(guī)范要求。但柱下部外側(cè)混凝土的氯離子含量明顯高于其他部位，構(gòu)件部位從頂?shù)降祝瑥膬?nèi)到外，其氯離子含量呈現(xiàn)明顯增加的趨勢。綜合檢測結(jié)果和澆筑工藝分析評判，氯離子含量超標(biāo)是受外部因素影響，從混凝土外部逐步滲透進入內(nèi)部。未在木棉園小區(qū)地下車庫墻、柱混凝土中發(fā)現(xiàn)使用“海砂”的情況。

二、關(guān)于“部分混凝土保護層脫落、鋼筋銹蝕”問題

木項目地下車庫受拐嚴(yán)重區(qū)域位于木棉園小區(qū)項目最低點，有停建區(qū)域地下車庫頂板洞口沒有封閉，外部水可以直接進入地下車庫受損區(qū)域。經(jīng)檢測，柱受損集中的地下車庫區(qū)域集水坑水樣氯離子含量檢測結(jié)果為高濃度。柱的下部被含高濃度氯離子的水侵蝕，氯離子滲透進入混凝土造成鋼筋銹蝕膨脹，保護層脫落，且該區(qū)域未正常投入使用，通風(fēng)、排水設(shè)施未運行，空氣濕度大、溫度高加速了鋼筋銹蝕。

三、關(guān)于“混凝土強度”問題

對混凝土強度檢測，本次在地下車庫受損最嚴(yán)重區(qū)域擴大檢測范圍，分3個批次，共抽取72個構(gòu)件，采用回彈鉆芯法進行檢測。除1個檢驗批混凝土強度推定值為設(shè)計值的97.1%外，其他均符合設(shè)計要求。根據(jù)檢測結(jié)果，經(jīng)專家分析及設(shè)計單位復(fù)核，判定當(dāng)前地下車庫墻、柱混凝土強度滿足設(shè)計驗算要求。但仍需結(jié)合前后兩期檢測結(jié)果對受損構(gòu)件采取工程措施進行整改。

四、下一步工作

我局將持續(xù)關(guān)注跟蹤，督促相關(guān)單位加快制定科學(xué)有效的整改方案，并扎實抓好整改工作，切實保障業(yè)主合法權(quán)益。

編輯|段煉 杜恒峰

校對|孫志成

每日經(jīng)濟新聞綜合自儋州市委宣傳部、央廣網(wǎng)、中國房地產(chǎn)報、上游新聞、公開資料等