每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年6月17日 星期一 |

NO.1 香港放寬已簽臨約樓花住宅按揭成數(shù)

6月14日，香港金融管理局宣布，針對(duì)2月28日前已簽訂臨時(shí)買賣合約的住宅樓花，放寬按揭成數(shù)至最高70%，新措施即日生效。此舉旨在幫助那些在物業(yè)估值低于成交價(jià)情況下，需額外籌集首期資金的購(gòu)房者。金管局表示，此次調(diào)整還包括簡(jiǎn)化借款能力計(jì)算方法，并將投資物業(yè)租金收入在計(jì)算借款人“供款與入息比率”時(shí)的扣除率，從30%回調(diào)至20%。這些技術(shù)調(diào)整基于對(duì)住宅市場(chǎng)走勢(shì)的考量，旨在妥善管理銀行按揭貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，支持有實(shí)際困難的購(gòu)房者。

點(diǎn)評(píng)：這是為緩解購(gòu)房者在當(dāng)前樓市估值下滑時(shí)的資金壓力，確保樓市交易的活躍度。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這可以防止樓市因成交萎縮而進(jìn)一步下行，影響銀行信貸和整個(gè)金融穩(wěn)定性。然而，放寬按揭同時(shí)也提高了銀行的潛在風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在物業(yè)價(jià)值下跌期間，有可能加劇銀行的不良資產(chǎn)比率。因此，金管局的舉措實(shí)際上是在風(fēng)險(xiǎn)與市場(chǎng)支持之間尋求平衡。

NO.2 ?；◢u木棉園地庫(kù)未發(fā)現(xiàn)使用“海砂”

6月15日，海南省儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)?；◢u木棉園小區(qū)地下車庫(kù)質(zhì)量問(wèn)題檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行了通報(bào)。通報(bào)稱，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果的相關(guān)數(shù)據(jù)分析，未在木棉園小區(qū)地下車庫(kù)墻、柱混凝土中發(fā)現(xiàn)使用“海砂”的情況。通報(bào)表示，針對(duì)網(wǎng)傳海花島木棉園小區(qū)地下車庫(kù)質(zhì)量問(wèn)題，儋州市住建局高度重視，在前期檢測(cè)工作的基礎(chǔ)上，委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)——中國(guó)國(guó)檢測(cè)試控股集團(tuán)海南有限公司對(duì)?；◢u木棉園小區(qū)地下車庫(kù)進(jìn)行有針對(duì)性的擴(kuò)大取樣檢測(cè)。儋州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次檢測(cè)并非是否定此前的檢測(cè)結(jié)果，囿于此前所取檢樣數(shù)量和范圍較少，不能全面客觀反映現(xiàn)實(shí)情況，為此在第一次檢測(cè)的基礎(chǔ)上，再次進(jìn)行擴(kuò)大范圍取樣檢測(cè)。

點(diǎn)評(píng)：這體現(xiàn)了地方政府在處理公眾質(zhì)疑和維護(hù)建筑質(zhì)量安全問(wèn)題時(shí)的積極態(tài)度。實(shí)際上，這類事件易對(duì)項(xiàng)目的品質(zhì)和開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)造成負(fù)面影響。通過(guò)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)的介入，可以增加檢測(cè)結(jié)果的透明度和公信力。開(kāi)發(fā)商若能繼續(xù)保持高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量，相信對(duì)其長(zhǎng)期口碑和業(yè)務(wù)發(fā)展是有利的。

NO.3 萬(wàn)科再獲41億元銀行貸款

6月14日晚，萬(wàn)科A發(fā)布關(guān)于控股子公司為公司向郵儲(chǔ)銀行申請(qǐng)貸款提供擔(dān)保的公告。公告顯示，為滿足經(jīng)營(yíng)需要，萬(wàn)科向中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司深圳分行申請(qǐng)貸款共計(jì)41億元，萬(wàn)科的控股子公司通過(guò)將持有的項(xiàng)目資產(chǎn)抵押等方式為相關(guān)貸款提供擔(dān)保。上述貸款分為兩項(xiàng)擔(dān)保。一是萬(wàn)科向郵儲(chǔ)銀行申請(qǐng)銀行貸款本金金額16億元，期限3年。萬(wàn)科的控股子公司徐州萬(wàn)喆置業(yè)有限公司以持有的項(xiàng)目地塊為前述貸款提供相應(yīng)抵押擔(dān)保。二是萬(wàn)科向郵儲(chǔ)銀行申請(qǐng)銀行貸款本金金額25億元，期限3年。萬(wàn)科的控股子公司西安萬(wàn)高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以持有的項(xiàng)目在建工程為前述貸款提供相應(yīng)抵押擔(dān)保。

點(diǎn)評(píng)：這一做法有助于增強(qiáng)企業(yè)的流動(dòng)性和彈性，但也顯示出目前房企融資環(huán)境的緊張和對(duì)債務(wù)融資的依賴程度。由于貸款期限為3年，可以看出銀行仍對(duì)萬(wàn)科的長(zhǎng)期信用有一定信心，但未來(lái)還款能力仍需關(guān)注其業(yè)務(wù)發(fā)展和行業(yè)走向。

NO.4 億達(dá)中國(guó)再次收到清盤呈請(qǐng)

6月14日，億達(dá)中國(guó)發(fā)布公告稱，于6月13日收到一份對(duì)其提出的清盤呈請(qǐng)。公告顯示，億達(dá)中國(guó)獲悉一份向香港特別行政區(qū)高等法院提出的清盤呈請(qǐng)，內(nèi)容有關(guān)由億達(dá)中國(guó)發(fā)行的于2025年到期，未償還本金額為191149000美元（另加應(yīng)計(jì)及未付利息）的優(yōu)先票據(jù)。億達(dá)中國(guó)董事謹(jǐn)此提醒公司股東及潛在投資者，在未獲得高等法院認(rèn)可令的情況下，于開(kāi)始日期或之后作出的公司股份轉(zhuǎn)讓將屬無(wú)效。資料顯示，2024年3月，億達(dá)中國(guó)已收到安業(yè)財(cái)經(jīng)印刷公司向香港特別行政區(qū)高等法院提出的清盤呈請(qǐng)，涉及未償還總額為88.93萬(wàn)港元的逾期款項(xiàng)。

點(diǎn)評(píng)：這反映出公司在資本運(yùn)營(yíng)上處于壓力之下。清盤呈請(qǐng)不僅關(guān)系到公司的生存，也對(duì)投資者的信心產(chǎn)生影響，特別是在行業(yè)內(nèi)普遍存在債務(wù)問(wèn)題的背景下，其他房地產(chǎn)公司的債務(wù)情況也可能受到市場(chǎng)關(guān)注。此消息還未必意味著即將清盤，但公司若無(wú)法妥善解決債務(wù)問(wèn)題，企業(yè)未來(lái)的發(fā)展前景堪憂。

NO.5 恒大前總裁夏海鈞虧損轉(zhuǎn)讓香港豪宅

繼恒大集團(tuán)許家印一處香港豪宅出售后，恒大集團(tuán)前董事局副主席、總裁夏海鈞也拋售了一處香港豪宅。6月14日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從香港土地注冊(cè)處查證，夏海鈞名下位于香港北角柏傲山的頂層復(fù)式豪宅已被售出，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為8200萬(wàn)港元。夏海鈞2019年從新世界集團(tuán)購(gòu)入該套房產(chǎn)，連同三個(gè)車位總價(jià)合計(jì)約1.6億港元。中原地產(chǎn)北角城市分行資深區(qū)域營(yíng)業(yè)董事林龍南表示，該單位實(shí)用面積2834平方尺（1平方呎約合0.11平方米），早前曾以1.6億港元放售，本次轉(zhuǎn)手需大幅虧損7800萬(wàn)港元離場(chǎng)，貶值近五成。

點(diǎn)評(píng)：這反映了香港高端房產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)及其風(fēng)險(xiǎn)。盡管夏海鈞的個(gè)人財(cái)務(wù)決策不代表整個(gè)市場(chǎng)，但其在豪宅市場(chǎng)的巨額虧損也許預(yù)示著香港房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的下行壓力，尤其是在政經(jīng)不確定性和疫情影響下。高端房產(chǎn)市場(chǎng)通常更受市場(chǎng)情緒和宏觀調(diào)控的影響，因此，投資者應(yīng)該謹(jǐn)慎考量風(fēng)險(xiǎn)。

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