每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“5·17”樓市新政滿月之際，6月17日，國家統(tǒng)計局公布5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況和1~5月全國房地產(chǎn)市場基本情況。上海、西安、成都新房價格同比上漲，新政后多個城市二手房交易活躍，在“以價換量”之下多城房價均現(xiàn)小幅下調(diào)。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華在發(fā)布會上表示，5月中旬以來，有關部門和地區(qū)進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極的變化。

1~5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40632億元，同比下降10.1%（按可比口徑計算），全國新建商品房銷售額35665億元。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華在解讀數(shù)據(jù)時指出，5月各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，一線城市新房銷售價格環(huán)比下降0.7%，其中上海上漲0.6%，北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%；二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%。

5月，上海新房價格同比上漲4.5%。圖為上海蘇州河河畔的高樓。 視覺中國圖

上海新房價格同比漲4.5%

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“監(jiān)管部門‘一攬子’新政落地，降低首付比例、取消房貸利率下限，同時提出去庫存舉措，隨后全國大多數(shù)城市跟進落實相關政策，帶動購房情緒提升。從政策效果來看，全國層面，1~5月商品房銷售額同比降幅收窄，5月單月商品房銷售面積、銷售額同比降幅均收窄，市場出現(xiàn)邊際改善跡象。”

一線城市中，5月，上海新房價格同比上漲4.5%，同比與環(huán)比漲幅均領跑70城；北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%。不僅如此，上海和太原也是70城中仍然保持房價環(huán)比上漲的城市。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，上海在本輪樓市復蘇中發(fā)揮了示范效應，各地要在城市基本面修復領域發(fā)力，持續(xù)挖掘潛在市場需求。

二、三線城市新房價格則同比分別下降3.7%和4.9%，值得注意的是，城市之間分化明顯，西安同比上漲3.8%、成都同比微漲0.2%，熱度仍然不減。以往房價漲幅較高的部分二三線城市如南京、金華、廈門等，同比跌幅超過或接近8%。

58安居客研究院院長張波對此表示：“從數(shù)據(jù)來看，5月70城房價還處于盤整階段，新政對需求側(cè)的信心提振在熱點一二線城市表現(xiàn)更為明顯。結合安居客線上數(shù)據(jù)來看，全國重點65城新房線上找房熱度總體回升5%，65城中50城熱度上漲，需求側(cè)降首付疊加公積金利率和商貸利率的全部下調(diào)，有效降低購房門檻，對于后續(xù)購房者積極入市將產(chǎn)生實質(zhì)影響，有利于活躍房地產(chǎn)銷售市場，促進市場復蘇。”

二手房市場則更多表現(xiàn)為“以價換量”。70城二手房價格同環(huán)比均回落，其中徐州、廈門、廣州、武漢、南京、溫州等城市同比降幅超過10%。熱點城市三亞、昆明、西安等也出現(xiàn)了明顯的同比下降。

但政策陸續(xù)落地后的效果更多地反映在5月底后。

據(jù)中指研究院，6月前兩周（即5月27日~6月9日），重點50城新房周均成交面積較5月增長24%，較去年同期下降22.3%，受去年基數(shù)下降影響，同比降幅較5月繼續(xù)收窄。二手房市場保持較高活躍度，6月第2周（6月3日~6月9日），重點11城二手房成交量同比連續(xù)三周增長，上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯，如5·27新政后，上海多日二手房成交量超900套，6月14日網(wǎng)簽達1059套，今年以來首次單日網(wǎng)簽超千套；深圳6月1日~14日，新房日均成交套數(shù)較5月增長13.9%，6月以來日均成交量與5月基本持平，同比在低基數(shù)下增長57.4%。

投資開發(fā)等數(shù)據(jù)降幅收窄

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1~5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40632億元，同比下降10.1%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資30824億元，下降10.6%。新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%，其中住宅銷售面積下降23.6%。新建商品房銷售額35665億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.5%。

5月末，全國商品房待售面積74256萬平方米，同比增長15.8%。與此同時，供應端各項數(shù)據(jù)也在同步縮減：1~5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積688896萬平方米，同比下降11.6%。其中，住宅施工面積481557萬平方米，下降12.2%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金仍處于低位，前5個月為42571億元，同比下降24.3%。

對此，陳文靜分析：“5月房地產(chǎn)開發(fā)投資額下行壓力仍較大，需求端邊際改善傳導到投資端仍需要時間。在政策帶動下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅也收窄。根據(jù)中指監(jiān)測，5月民營房企發(fā)債規(guī)模連續(xù)三月小幅上升。在多項政策舉措落地后，房地產(chǎn)市場情緒有所好轉(zhuǎn)，特別是核心城市政策效果正在顯現(xiàn)。6月12日，央行召開保障性住房再貸款工作推進會，著力推動保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動存量商品房去庫存，短期各地有望加速推進去庫存舉措落地，有助于為企業(yè)提供更多資金支持，幫助企業(yè)解困，同時進一步助力房地產(chǎn)開發(fā)投資邊際改善。”

封面圖片來源：視覺中國