近日，位于寶山的愛住·四季租賃社區(qū)已開放實景樣板間，預(yù)計將于6月30日開業(yè)，萬科主營業(yè)務(wù)之一的租賃住宅將再落一子。作為全國規(guī)模領(lǐng)先的集中式公寓提供商，萬科集團旗下長租公寓品牌泊寓在上海已開業(yè)11個門店，提供3697間房源。除泊寓外，萬科全周期運營租賃社區(qū) HOME愛住也已有項目被納入保障性租賃住房，在租賃住房領(lǐng)域持續(xù)探索多元供給。

打造高品質(zhì)居住環(huán)境

當(dāng)前住房租賃市場已經(jīng)基本形成了“一張床”“一間房”“一套房”的供應(yīng)體系，租客對于品質(zhì)化的住房租賃需求將保持旺盛。根據(jù)《2023中國城市長租市場發(fā)展藍皮書》，2023年租客對房屋品質(zhì)的關(guān)注度增長到83%。在實際租房過程中，有65%的租客更愿意租住提供品質(zhì)化房屋和專業(yè)化服務(wù)的機構(gòu)化房源。

除了泊寓，憑借在租賃住房領(lǐng)域的長期實踐，萬科在上海還打造了全周期運營租賃社區(qū) HOME愛住，提供多樣化、有人情味的租賃住宅產(chǎn)品。近日，位于寶山的愛住·四季租賃社區(qū)已開放實景樣板間，為不同客群打造個性居住空間，預(yù)計將于6月30日開業(yè)。

HOME愛住公寓是萬科深研當(dāng)代不同客群的新需求后，打造的中高端租賃社區(qū)，目前， HOME愛住·天空、 HOME愛住·青藤、 HOME愛住·安亭已在運營中。其中，位于青浦的 HOME愛住·天空2023年全年平均出租率98%，位于閔行的 HOME愛住·青藤截至今年5月平均出租率已達96%，位于嘉定的 HOME愛住·安亭現(xiàn)在的出租率也已經(jīng)達到95%以上。

愛住·四季樣板間實景圖

近期，位于寶山楊行的愛住·四季公寓也已開放了實景樣板間，建筑面積約35-76㎡，打造了獨立單間、一房一廳、兩房一廳等不同房型，能滿足單身、情侶、閨蜜搭子，甚至全家同住的多元居住需求。公共空間還配置了景觀公區(qū)、寵物花園、社交花園、co·living、能量中心、學(xué)習(xí)盒子、羽毛球場、健身中心等，為租戶提供休閑、社交、運動等美好生活場景。

由于愛住·四季公寓鄰近地鐵1號線富錦路站、3號線江楊北路站，因此備受1號線、3號線沿線工作的人群關(guān)注。此外，可以攜帶寵物居住的特色，則吸引了很多有毛孩子的人群前來預(yù)訂。同時，正值畢業(yè)季，大學(xué)畢業(yè)生也是主要預(yù)約看房人群之一。

愛住·四季樣板間實景圖

除了便捷的交通，周邊的生活配套也相當(dāng)豐富，從公寓步行可達昊耀商業(yè)廣場、世紀聯(lián)華、盒馬，周邊還有CITY花園城、寶龍廣場等商業(yè)配套，以及白沙公園，顧村公園等自然景點，為租客營造高品質(zhì)的日常生活。

暖心服務(wù)深受好評

“公區(qū)每天的音樂和香氛品質(zhì)感太棒了，讓我回憶起住某個五星級酒店時的感覺”“我有兩只小貓，這里不僅對寵物友好，前臺小姐姐有時還會代喂代管一下，讓我特別放心”“小直播室提供預(yù)訂使用服務(wù)，這對我做副業(yè)太重要了，關(guān)鍵居然還是免費的”……這些是來自 HOME愛住的一些租客問卷留言，對居住環(huán)境和服務(wù)品質(zhì)表達了認可。

毗鄰國家級高新區(qū)紫竹高新區(qū)的 HOME愛住·青藤于2023年11月24日正式納入閔行區(qū)保障性租賃住房，截至目前入住率已達95%。社區(qū)提供有15小時管家服務(wù)、24小時安保服務(wù)，此外，每月都會舉辦如露營、燒烤等新鮮有趣的主題活動，豐富住戶的業(yè)余生活和交友場景。

“租售并舉是房地產(chǎn)政策的主要取向，在此背景下，租賃住房建設(shè)比例將進一步提升。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，下一步，地方政府將繼續(xù)擴大租賃住房的籌集渠道與方式，多層次為不同人群提供租賃類住房。

同樣被納入保障性租賃住房的還有位于青浦的 HOME愛住·天空，目前共有353間租賃住房，在安居保障政策下降低了人才住房成本，公寓租金較市場化租金下調(diào)10%。服務(wù)方面，公寓可直接幫租客辦理租賃備案，租客可在隨申辦申請居住證。除了日常的14小時管家服務(wù)，12小時維修服務(wù)，24小時安保服務(wù)、行李寄存服務(wù)、快遞代收服務(wù)、雨傘租借服務(wù)等，還特設(shè)人性化服務(wù)，比如大件快遞送上門服務(wù)、衣物送洗服務(wù)、入戶保潔服務(wù)、月度1-2場社群活動服務(wù)等。

多元化租賃住房供給

“十四五”規(guī)劃綱要提出，以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市民住房問題。租賃住房作為住房保障體系的重要組成部分，如何能更好滿足租賃人群的居住需求，為城市新經(jīng)濟發(fā)展提供保障服務(wù)，直接關(guān)系到民生福祉。

在全國，萬科旗下泊寓在2023年內(nèi)新獲取房間2.28萬間，凈新增開業(yè)1.35萬間。截至2023年底，泊寓業(yè)務(wù)布局全國31個城市，共運營管理租賃住房23.33萬間，累計開業(yè)18.01萬間，開業(yè)規(guī)模及出租情況位列行業(yè)首位。萬科租賃住宅業(yè)務(wù)（含非并表項目）實現(xiàn)營業(yè)收入34.6億元，同比增長6.8%，前臺GOP利潤率達到88.4%，同比增長0.9個百分點，公司EBITDA達到6.65億元，同比增長32.3%，泊寓業(yè)務(wù)在成本法下已實現(xiàn)整體盈利。

泊寓·虹橋國展店實景圖

除此之外，泊寓還保持了業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的服務(wù)品質(zhì)和運營效率，累計服務(wù)客戶超過80萬人，客戶滿意度95%，全年出租率達96%，超過60%客戶選擇續(xù)租。同時不斷升級產(chǎn)品體系與服務(wù)，在15個城市36個項目中打造宜居的家庭式公寓產(chǎn)品，在10個城市管理超萬個有品質(zhì)的藍領(lǐng)宿舍床位，并持續(xù)深度服務(wù)實體經(jīng)濟企業(yè)，累計為比亞迪、騰訊、科大訊飛等超過5000家企業(yè)提供住房服務(wù)，企業(yè)客戶占比提升至23%，為業(yè)務(wù)帶來了更穩(wěn)定的客戶結(jié)構(gòu)。

同時，泊寓還積極響應(yīng)國家保障性租賃住房政策，在23個城市納保147個項目，涉及房源10萬間。此外，泊寓積極開展社群活動，豐富租戶的社區(qū)生活，2023年全國門店累計組織發(fā)起了1390余場社群活動，為超10萬租戶打開生活社交圈。