每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

終于來(lái)了！

拿地近一年、吹風(fēng)近一個(gè)月后，被市場(chǎng)稱(chēng)為深圳頂級(jí)網(wǎng)紅盤(pán)的中海深灣玖序終于來(lái)了！

6月21日晚間，中海深灣玖序取得預(yù)售證并公布所有房源具體價(jià)格。次日一早，中海深灣玖序公布具體銷(xiāo)售方案。

“能日光嗎？來(lái)個(gè)競(jìng)猜。”

“選擇性困難，是入場(chǎng)還是等中信深圳灣？”

中海深灣玖序的市場(chǎng)關(guān)注度有詳細(xì)數(shù)據(jù)可供對(duì)比。

鮮少被關(guān)注的區(qū)域公司公眾號(hào)，在公布中海深灣玖序銷(xiāo)售價(jià)格之后，閱讀量幾個(gè)小時(shí)內(nèi)就達(dá)到了1.5萬(wàn)，而其日常推送的項(xiàng)目文章閱讀量普遍在3位數(shù)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，在項(xiàng)目正式取得預(yù)售證的一個(gè)多月前，就已有置業(yè)顧問(wèn)頻繁加班至深夜，服務(wù)項(xiàng)目咨詢(xún)和預(yù)約了解項(xiàng)目的客戶(hù)。

打破深圳市場(chǎng)多項(xiàng)紀(jì)錄

根據(jù)銷(xiāo)售方案，中海深灣玖序首推293套房源，建筑面積約196-555平方米，不含室內(nèi)裝修價(jià)格的平均售價(jià)不超過(guò)13.3萬(wàn)元/平方米，總價(jià)約2000萬(wàn)-1.1億元，凍資500萬(wàn)元，6月28日正式選房，住宅交付時(shí)間為2027年9月30日前。

作為中海地產(chǎn)旗下的高端項(xiàng)目，中海深灣玖序拿地開(kāi)始就備受關(guān)注。

項(xiàng)目地理位置非常優(yōu)越，位于深圳灣超級(jí)總部基地，緊鄰深圳地鐵2號(hào)線紅樹(shù)灣站，周邊聚集了眾多知名企業(yè)總部，如TCL、神州數(shù)碼、OPPO國(guó)際、招商銀行、中興通訊等。

中海深灣玖序所在地塊不僅是深圳超級(jí)總部基地近22年來(lái)第一塊住宅用地，還是深圳近十年來(lái)少有的百億級(jí)地塊。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)，項(xiàng)目地塊由中海地產(chǎn)于2023年6月底經(jīng)過(guò)上百輪混戰(zhàn)，擊退華潤(rùn)、招商、保利、中鐵、越秀等開(kāi)發(fā)商，以125.32億元+5.85萬(wàn)平方米自持租賃住房建面收入囊中。

單從產(chǎn)品上來(lái)講，中海深灣玖序的出現(xiàn)，確實(shí)在深圳地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造了一些新紀(jì)錄。

第一，中海深灣玖序毛坯限價(jià)達(dá)13.3萬(wàn)元/平方米，打破了深圳此前新建商品房最高每平方米13.2萬(wàn)元的紀(jì)錄。

第二，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)看，中海深灣玖序突破了深圳傳統(tǒng)的70/90政策限定，提供196平方米、252平方米和328平方米超大戶(hù)型。

第三，從裝修標(biāo)準(zhǔn)看，中海深灣玖序提供了四種裝修價(jià)格，每平方米分別為9500元、9800元、10500元和11800元，明顯超出2021年5月深圳對(duì)新建商品住房和公寓裝修費(fèi)用6000元/平方米的最高限價(jià)規(guī)定。

不過(guò)，每經(jīng)記者注意到，在此次銷(xiāo)售方案中，價(jià)格最高的億元級(jí)三套頂樓復(fù)式為毛坯交付，不帶裝修。

一二手房?jī)r(jià)格倒掛空間大

中海深灣玖序備受追寵，另一個(gè)重要因素是它擁有稀缺海景且與周邊二手房?jī)r(jià)格倒掛。

每經(jīng)記者查詢(xún)貝殼平臺(tái)獲悉，項(xiàng)目周邊二手房住宅有中信紅樹(shù)灣、百仕達(dá)紅樹(shù)西岸以及瑧灣匯和汀蘭鷺榭花園等，其中百仕達(dá)紅樹(shù)西岸掛牌92套，掛牌均價(jià)約20.2萬(wàn)元/平方米；中信紅樹(shù)灣掛牌在售77套，掛牌均價(jià)約16萬(wàn)元/平方米；汀蘭鷺榭花園掛牌16套，均價(jià)約20萬(wàn)元/平方米；瑧灣匯300平方米平層掛牌價(jià)在17萬(wàn)-27萬(wàn)元/平方米。

也就是說(shuō)，中海深灣玖序與周邊二手房相比，每平方米最高有約14萬(wàn)元的賬面倒掛。

在斷檔許久的深圳豪宅市場(chǎng)，中海深灣玖序率先沖出，且有巨大價(jià)差，但身后也緊跟“追兵”。

比如，位于深圳灣核心區(qū)、同是央企打造的中信城開(kāi)東角頭項(xiàng)目。最新市場(chǎng)消息顯示，項(xiàng)目取消了之前的70/90政策限制，重新設(shè)定了200平方米、275平方米、350平方米和460平方米四種戶(hù)型。

不過(guò)，從當(dāng)下各細(xì)節(jié)來(lái)看，中海深灣玖序?qū)ψ约哼€是有底氣的。

除了500萬(wàn)元保證金外，中海深灣玖序正式開(kāi)放樣板間后，要求1000萬(wàn)元驗(yàn)資看房，而此前深圳不少豪宅驗(yàn)資看房標(biāo)準(zhǔn)已一降再降，甚至取消驗(yàn)資門(mén)檻。

此外，在深圳新房銷(xiāo)售普遍依賴(lài)中介渠道帶客帶看的情況下，中海深灣玖序并沒(méi)有啟動(dòng)中介，各大中介平臺(tái)官網(wǎng)也搜不到中海深灣玖序的相關(guān)展示信息。

但不得不承認(rèn)，選擇當(dāng)下開(kāi)盤(pán)，與公司內(nèi)部其他區(qū)域同向?qū)Ρ?，中海深灣玖序還是有壓力的。

3月底，上海中海順昌玖里開(kāi)盤(pán)以196.5億元銷(xiāo)售額刷新了上海乃至全國(guó)單盤(pán)單次紀(jì)錄。此次中海深灣玖序與上海順昌玖里貨值相差不大，293套房源貨值總共約190億元。

作為深圳今年首開(kāi)的頂豪項(xiàng)目，7天后，中海深灣玖序?qū)㈤_(kāi)始正式選房，這一次，中海地產(chǎn)能否復(fù)制上海項(xiàng)目的成功？

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 叢森 攝