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| 2024年6月24日 星期一|

NO.1 蘭州宣布取消住房限購和限售政策

6月22日，據(jù)蘭州發(fā)布微信公眾號，蘭州市下發(fā)《關于進一步優(yōu)化房地產政策措施的通知》，以進一步滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。政策內容包括：取消限購、限售、價格備案等限制措施。繼續(xù)深入落實2023年9月蘭州出臺的《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，取消購房資格限制，取消住房上市交易限制年限，取消對新建商品住房價格備案等內容。

點評：此舉表明當?shù)卣诋斍皹鞘械兔浴⒎科竺媾R較大壓力的大環(huán)境下，試圖通過多種措施，以刺激住房需求、促進存量房流通、提高房地產市場成交量。這將有助于減輕房企資金壓力，加快項目周轉速度，但也需密切關注政策后續(xù)效應，尤其是對房價波動的影響。

NO.2 ST迪馬收到擬終止股票上市告知書

6月21日，ST迪馬發(fā)布公告，宣布收到上海證券交易所下發(fā)的擬終止公司股票上市的事先告知書。根據(jù)公告，該公司股票因連續(xù)20個交易日的每日收盤價均低于1元，已觸發(fā)交易類退市指標。根據(jù)相關規(guī)定，ST迪馬股票自6月24日起停牌。

點評：連續(xù)20個交易日股價低于面值退市是市場優(yōu)勝劣汰的表現(xiàn)，對投資者來說是一個警示，提示其進行投資時需謹慎考量企業(yè)的基本面。同時，這也意味著公司需要尋找新的轉型機會或進行重組，以避免真正退市。

NO.3 萬科8年前北京退還地塊再度入市

6月21日，北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產業(yè)基地的一宗地塊即將再度入市。該地塊曾于2016年由萬科競得后被萬科退還，此次重新上架拍賣。地塊土地面積8.56萬平方米，建筑控制規(guī)模16.29萬平方米。2016年，萬科以109億元競得北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產業(yè)基地18號和19號地塊，住宅用地由萬科100%自持租賃，其中18號地塊成交價50億元，19號地塊成交價59億元。然而，由于全部自持租賃收益低且資金回籠速度慢，萬科最終選擇退還19號地塊。此次地塊再度上市，出讓條件已有所改變。地價達到上限后不再競報自持商品住房面積，而是轉為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。此次掛牌土地的起始出讓價為86億元，土地合理上限價格103億元，相較于2016年的起拍價44億元和上限價格59億元，幾乎翻倍增長。

點評：這一方面反映了近幾年來北京土地市場供需狀況及房地產市場預期的變化，另一方面也說明現(xiàn)款自持租賃模式在高地價環(huán)境下的經濟可行性受限。更重要的是，高起始價對房企來說意味著很高的成本壓力，未來項目的定價與市場消化能力需要進行精準的評估與定位。

NO.4 華潤置地簽訂73億元貸款融資協(xié)議 

華潤置地發(fā)布公告，于2024年6月21日，公司作為借款人分別就上限38億元及35億元的定期貸款融資與一家銀行訂立兩份貸款融資協(xié)議。38億元貸款融資和35億元貸款融資自首次提款日起計分別為期不超過12個月和36個月（需取得中國政府機關同意）。

點評：這表明公司在資金鏈管理上保持積極主動，確保有足夠的流動性支持業(yè)務發(fā)展和應對不確定性。但也意味著華潤置地將承擔一定的財務成本，需要通過經營效率的提升和準確的市場定位來確保借款投入到房地產項目中收益較高、風險較低的領域，從而實現(xiàn)資金的有效運用和財務成本的合理化。

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