每經(jīng)編輯 段煉    

在地產(chǎn)界被譽為“不死鳥”的佳兆業(yè)集團，近期迎來了重大動態(tài)。

最新消息顯示，佳兆業(yè)集團董事會主席郭英成已低調(diào)返回內(nèi)地，目的是爭取監(jiān)管機構(gòu)對其公司境外債務重組計劃的批準。據(jù)知情人士透露，這是郭英成近10年來首次回到內(nèi)地。

目前佳兆業(yè)集團深陷危機。今年1月，香港法院已下令佳兆業(yè)集團清盤，但清盤聆訊多次延后。6月24日，佳兆業(yè)集團又發(fā)公告，宣布清盤聆訊再次延期至今年8月12日。

經(jīng)營方面，年報顯示，去年佳兆業(yè)集團歸母凈利潤巨虧近200億元，近3年凈虧損超460億元。報告期末公司總負債超2250億元，資產(chǎn)負債率高達97%。截至6月24日收盤，佳兆業(yè)集團股價跌超5%，總市值僅剩9.12億港元。

離開10年，郭英成返回內(nèi)地

“尋求監(jiān)管支持境外重組計劃”

據(jù)南方都市報報道，近日，記者從接近佳兆業(yè)的知情人士處獲悉，郭英成確實已經(jīng)回到內(nèi)地。

中國房地產(chǎn)報記者也從知情人士處獲悉，大老板郭英成確實已經(jīng)回到內(nèi)地，回來后還進行了些個人事務的安排。郭英成回來是力求獲得監(jiān)管機構(gòu)對該公司境外債務重組計劃的批準?！八敢饣厝ソ鉀Q問題，這是好事?！蹦硺I(yè)內(nèi)人士說。

財新從多個信源處獲悉，大致在2月底3月初，郭英成從香港回到內(nèi)地。最近三個月，除了深圳，郭英成還前往北京、廣州、惠州等佳兆業(yè)布局的核心城市考察當?shù)仨椖考笆袌銮闆r。2014年，郭英成“因故”前往香港，此后10年未歸。

“郭英成返回內(nèi)地尋求監(jiān)管批準，表明境外債務重組需要得到內(nèi)地政府相關部門的同意和支持，監(jiān)管機構(gòu)的批準對于重組計劃的順利進行至關重要。郭英成的行動可能是推動重組向前發(fā)展的重要舉措，同時可能意味著佳兆業(yè)債務重組已經(jīng)取得了一定進展?！?中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示。

公開資料顯示，郭英成，男，漢族，1964年出生，廣東省普寧市人，同濟大學EMBA工商管理碩士，佳兆業(yè)集團董事局主席、創(chuàng)辦人之一。自1999年集團創(chuàng)立起，郭英成已擔任本集團主席兼董事。他于房地產(chǎn)、金融、投融資等領域擁有卓越見識和豐富經(jīng)驗。郭英成為本集團戰(zhàn)略規(guī)劃、戰(zhàn)略發(fā)展的領路人，同時重點負責金融集團控股、香港地產(chǎn)公司的綜合管理。

郭英成 圖片來源：視覺中國

佳兆業(yè)集團官網(wǎng)顯示，佳兆業(yè)集團控股有限公司成立于1999年，總部位于香港，2009年12月在香港聯(lián)交所成功上市，股票代碼：1638.HK。旗下?lián)碛?0多家集團及專業(yè)公司，總資產(chǎn)2328億元人民幣，打造佳兆業(yè)集團（1638.HK）、佳兆業(yè)美好（2168.HK）、佳兆業(yè)健康（0876.HK）、佳兆業(yè)資本（0936.HK）、佳云科技（300242.SZ）等多家上市平臺。業(yè)務已覆蓋粵港澳大灣區(qū)、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域、長江經(jīng)濟帶等主要經(jīng)濟區(qū)域，進駐全國超50個重要城市，涵蓋綜合開發(fā)、城市更新、健康醫(yī)療、旅游產(chǎn)業(yè)、文體科技、物業(yè)管理、航海運輸、商業(yè)運營、酒店運營、國際教育等20多個產(chǎn)業(yè)領域。

佳兆業(yè)面臨清盤危機，賬上不到10億元

超1100億元借款或須一年內(nèi)償還

郭英成的歸來受到業(yè)內(nèi)的廣泛關注。市場普遍認為，郭英成此次返回內(nèi)地，對佳兆業(yè)集團而言無疑是一個積極信號。作為公司創(chuàng)始人和重要決策者，郭英成的親自參與對佳兆業(yè)后續(xù)重組計劃的推進至關重要。

今年1月，香港法院已下令佳兆業(yè)集團清盤，但清盤聆訊多次延后。6月24日，佳兆業(yè)集團再次發(fā)布公告稱，清盤呈請聆訊已進一步延后至8月12日。此前，香港高等法院已批準將花旗國際有限公司替代為呈請人，并提交了針對佳兆業(yè)的重新修訂呈請書。該呈請涉及佳兆業(yè)所發(fā)行2023年到期的10.875%票據(jù)未償還本金7.5億美元及應計利息。

目前，佳兆業(yè)集團仍面臨著較大的債務壓力。截至2023年末，佳兆業(yè)的現(xiàn)金及銀行存款賬面值僅剩不到10億元（剔除受限制現(xiàn)金及短期銀行存款）。

而總借款約為1336.24億元，其中約1170.52億元須按要求或于一年內(nèi)償還，約18.37億元須于一年至兩年內(nèi)償還，約41.12億元須于兩年至五年內(nèi)償還及約106.23億元須于五年以后償還。

按照年報披露的數(shù)據(jù)，按照年報披露的數(shù)據(jù)，佳兆業(yè)凈資產(chǎn)負債比率為2064.1%，現(xiàn)金短債比為0.01倍。

另根據(jù)天眼查提供的法律訴訟信息，佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司目前有140余條被執(zhí)行人記錄，累計被執(zhí)行總金額達314.56億元。

在去年10月，佳兆業(yè)曾在港交所披露債務重組消息。公告指出，重組方案涉及123億美元的境外債務，并已有超過35%的債權(quán)人加入境外債權(quán)人小組。佳兆業(yè)表示，公司一直積極與其財務顧問華利安諾基（中國）有限公司和法律顧問盛德律師事務所評估當前的財務和經(jīng)營狀況，以期制定尊重所有利益相關方權(quán)利的全面解決方案。隨著境內(nèi)經(jīng)營環(huán)境逐步恢復，佳兆業(yè)希望能夠釋放集團業(yè)務和資產(chǎn)的內(nèi)在價值。

值得一提的是，在遭遇流動性危機后，盡管面臨財務壓力，佳兆業(yè)仍在積極“自救”，通過全方位整合資源，持續(xù)盤活核心資產(chǎn)，走出一條“民營房企+AMC+地產(chǎn)國企”的發(fā)展新路徑。2023年，佳兆業(yè)集團在廣州、上海、成都、重慶、武漢、長沙等多個城市累計交付61個項目、約4.6萬套房源，交付總量同比2022年增長超2倍，超額完成全年交付目標。

佳兆業(yè)有著地產(chǎn)“不死鳥”之稱，它還是此輪出險房企中首位復牌者。郭英成的歸來，能否帶領佳兆業(yè)債務重組成功，業(yè)內(nèi)都在等待一個答案。

編輯|段煉?易啟江 蓋源源

校對|盧祥勇

每日經(jīng)濟新聞綜合自南方都市報、中國房地產(chǎn)報、佳兆業(yè)集團官網(wǎng)、佳兆業(yè)集團公告、財新、公開資料等