每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

6月24日，海南省儋州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)整房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》提出，支持常住人口購房需求。落戶海南省戶籍的，自落戶之日起，在儋州市購房享海南本地居民同等待遇；非海南省戶籍人員，但在海南省實際居住滿183天的常住人口，在儋州市購房享海南本地居民同等待遇。

實際上，今年2月，儋州已經(jīng)出臺過一次樓市調(diào)控放松政策，縮短商品房轉(zhuǎn)讓限售期至2年，并取消了“商辦類不得小于300平方米”限制。

業(yè)內(nèi)人士認為，政策雖然低調(diào)，但與全國邏輯一致，即在購房方面，對過熱時期的政策進行調(diào)整。

購房幾乎沒限制，還可憑學(xué)生證買房

根據(jù)《通知》，為支持企事業(yè)單位員工及人才購房需求，對符合儋州市重點企事業(yè)單位條件的企業(yè)，根據(jù)企業(yè)投資、納稅貢獻、實際住房需求等情況，梯次匹配一定比例的非海南省戶籍居民家庭購房指標。非海南省戶籍人員，在儋州市重點企事業(yè)單位應(yīng)聘、兼職的，與用人單位簽訂3個月及以上勞動合同（或勞務(wù)合同）的，可享受海南本地居民同等購房待遇。

對于人才購房政策，《通知》明確，凡在儋州市服務(wù)、聘用、兼職、返聘等各類非海南省戶籍人才，取得全日制大專及以上學(xué)歷證書（含國外、境外高校畢業(yè)生），或具有中級及以上專業(yè)職稱、技師及以上職業(yè)資格、執(zhí)業(yè)醫(yī)師資格，或具有國家和海南省已明確規(guī)定可聘任中級專業(yè)技術(shù)職務(wù)執(zhí)業(yè)資格的，與工商登記注冊在儋州市的企事業(yè)單位，簽訂3個月及以上勞動合同（或勞務(wù)合同）的，可享受海南本地居民同等購房待遇。

值得注意的是，《通知》還提到，為鼓勵高校學(xué)生扎根海南，在海南省專科及以上高校就讀的學(xué)生憑所在學(xué)校的集體戶口或?qū)W生證，可在儋州市購買1套商品住房。允許因到省外高校讀書學(xué)習(xí)、工作落戶在外省的原海南戶籍人員在儋州市可購買1套商品住房。

過去六年間，海南是全國唯一一個全域限購的地區(qū)，限購級別甚至可比肩一線城市。而作為2023年經(jīng)濟規(guī)模全省第二的儋州市，此次政策又向市場傳遞出怎樣信號？

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，對于非本地戶籍人士，只要在本地居住滿183天，即半年，就具備購房資格，這實際上是對之前限購政策的重要放松。

“盡管沒有明確取消限購，但實際上已經(jīng)非常接近全面取消的狀態(tài)。”嚴躍進認為。

嚴躍進表示，在外地讀書的海南學(xué)生等群體也被允許購房，這反映了購房政策的持續(xù)放松。海南前兩年房地產(chǎn)管理較嚴，新房供應(yīng)較少，這可能會促進二手房交易，帶來更多購房需求。

可為省內(nèi)其他城市提供參考

每經(jīng)記者注意到，近幾年儋州樓市價格降幅較大，傳導(dǎo)到土地市場，則是全國性布局的開發(fā)商減少了在儋州的拿地計劃。

實際上，自海南全域限購之后，開發(fā)商進軍海南的拿地熱情逐年減弱。在貝殼平臺上，儋州僅18個新房項目在售，包括恒大、碧桂園、富力、保利等企業(yè)的項目。

海南房地產(chǎn)專業(yè)研究機構(gòu)至理數(shù)據(jù)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年5月，儋洋經(jīng)濟圈商品房銷量大幅上漲，住宅+商辦（商業(yè)、辦公用途）產(chǎn)品合計成交備案1374套，逼近1-4月總和(1571套)。5月儋洋經(jīng)濟圈商品住宅備案1135套、商辦備案239套，成交總金額約12.1億元。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析認為，本次儋州對海南落戶人口、非本地戶籍常住人口、企事業(yè)單位員工及人才放松限購政策，并優(yōu)化住房套數(shù)認定標準、商品住房套型建筑面積限制等，有利于改善當?shù)厥袌霏h(huán)境，釋放更多購房需求，進一步修復(fù)當?shù)厥袌鲱A(yù)期，未來儋州仍有望繼續(xù)優(yōu)化樓市政策，促進合理住房需求釋放。

陳文靜表示，當前，除一線城市以外，僅天津及海南省部分城市仍保持限購政策。今年以來，海南省內(nèi)?？?、五指山、瓊中等地陸續(xù)對限購政策進行優(yōu)化，對市場產(chǎn)生了一定積極效果。本次儋州對在海南省實際居住滿183天的常住人口優(yōu)化限購政策，為省內(nèi)其他城市出臺政策提供參考。預(yù)計未來海南省內(nèi)將有更多城市優(yōu)化限購政策，力促剛性和改善性住房需求釋放。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝