每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年6月28日 星期五 |

NO.1 二季度新房供應量環(huán)比增加11%

6月27日，據克而瑞研究中心數據，今年二季度，樓市整體延續(xù)弱修復行情，供求環(huán)比持增，同比延續(xù)降勢：一方面房企推盤積極性略有回升，二季度供應量較一季度環(huán)比增長11%，不過累計同比仍降三成，尤其是二線城市跌幅顯著；另一方面，得益于從中央到地方新政利好落地+房企年中沖刺，二季度成交穩(wěn)步復蘇，一線城市韌性好于二三線城市，6月成交止跌企穩(wěn)。相較而言，二手房因業(yè)主降價、掛牌量上升因而性價比凸顯，對剛需的吸引力更強，因而持續(xù)分流新房客群。預判三季度，成交總量規(guī)模將延續(xù)弱復蘇，新政效應持續(xù)發(fā)酵，預期成交量持平甚至微超二季度，且因去年三季度基數較低，同比降幅將進一步收窄甚至可能回正。熱點城市個數和熱點項目個數減少，呈現(xiàn)出脈沖式復蘇態(tài)勢：核心一二線城市迎來明顯增長，三四線城市成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情；二手房因價格優(yōu)勢市場份額仍將繼續(xù)增長。

點評：這表明樓市的弱修復趨勢維持，供需兩端均呈現(xiàn)增長態(tài)勢。由此可見，房地產市場開始出現(xiàn)一定程度的恢復；房企推盤活動增加以及成交的復蘇都指向市場信心的部分恢復。然而，房地產市場尚未完全擺脫之前的下行趨勢，特別是二線城市的壓力更為顯著。進入三季度，預計市場將延續(xù)復蘇態(tài)勢，但仍需關注政策導向、金融環(huán)境和房地產企業(yè)的現(xiàn)金流狀況等因素給市場帶來的影響。

NO.2 6月廣州二手住宅成交量環(huán)比漲超三成

廣州市房地產中介協(xié)會27日發(fā)布的統(tǒng)計數據，在一系列強利好政策的加持下，6月(5月26日至6月25日)廣州市二手住宅網簽宗數達到10456宗，環(huán)比大幅上漲33.40%，成交宗數也創(chuàng)下自2023年4月以來的新高；網簽面積為105.92萬平方米，環(huán)比大漲34.13%。數據顯示，廣州各行政區(qū)網簽面積環(huán)比均出現(xiàn)明顯反彈，其中黃埔區(qū)增幅達到56.09%，天河區(qū)和海珠區(qū)環(huán)比分別增長43.79%和41.87%；增城區(qū)、白云區(qū)、越秀區(qū)和南沙區(qū)環(huán)比增幅均超過三成；番禺區(qū)和花都區(qū)環(huán)比增幅均接近三成；荔灣區(qū)和從化區(qū)環(huán)比也有不錯的增長。

點評：在優(yōu)惠政策刺激下，市場購買力的釋放。對于監(jiān)管層來說，二手房市場的活躍度能夠在一定程度上緩解庫存壓力，提振市場信心。但也需要注重二手房價格的穩(wěn)定，避免因過度火熱而引起價格不合理的波動；對于開發(fā)商，如何在保持新房競爭力的同時，應對二手房市場的潛在挑戰(zhàn)，亦是一個考驗。

NO.3 合肥出讓6宗涉宅地塊攬金52.5億元

6月27日，合肥出讓6宗涉宅地，分布于包河區(qū)、蜀山區(qū)、經開區(qū)和高新區(qū)。6宗地塊全部完成出讓，其中4宗地塊溢價成交，其余2宗均為底價成交，累計攬金52.5億元。其中，偉星以本場最高溢價24.97%、總價85795.54萬元競得包河區(qū)BH202413號地塊，樓面價19266.67元/平方米，面積37.1畝；保利以溢價率12%、總價122612萬元競得包河區(qū)BH202416號地塊；中海地產以總價79508.87萬元競得包河區(qū)BH202415號地塊，溢價率0.29%；安徽置地以總價10.45億元競得經開區(qū)JK202404號地塊，成交單價1855萬元/畝，溢價率0.28%。

點評：這反映出地方樓市的熱度以及開發(fā)商對優(yōu)質土地資源的渴求。中海、綠城、保利和偉星等大型開發(fā)商的入局說明這些地塊的戰(zhàn)略價值和市場預期。在當前房地產調控政策下，地產商對土地的選擇更為謹慎，選擇更加看重區(qū)位優(yōu)勢、土地成本和市場潛力等因素。這幾宗地塊的成交價格和溢價率反映了市場對未來房地產市場走勢的預期，同時也將進一步推動地方房地產市場的開發(fā)和市場供應。

NO.4 華潤置地原董事局主席受賄被判15年

據界面新聞，近日，四川省綿陽市中級人民法院一審判決，華潤置地原黨委書記、董事局主席、首席執(zhí)行官唐勇因犯受賄罪被判處有期徒刑15年，并處罰金人民幣500萬元。該消息于6月25日由多位四川司法系統(tǒng)人士證實。此前，在2022年8月，唐勇曾因涉嫌嚴重違紀違法，被華潤集團紀委進行紀律審查，經國家監(jiān)察委員會指定四川省監(jiān)委管轄，四川省監(jiān)委指定綿陽市監(jiān)委管轄，綿陽市監(jiān)委對其進行監(jiān)察調查。據悉，此次一審判決認定，唐勇的受賄金額高達約7367萬元。

點評：這對整個行業(yè)是一個警示。該事件會對華潤置地的企業(yè)形象造成負面影響，可能會促使更多的房地產企業(yè)加強內部治理，重視合規(guī)經營。在業(yè)內，公眾會重新審視企業(yè)的道德風險和合規(guī)風險，對于投資者而言，可能會對華潤置地及相關企業(yè)的股票和投資項目進行更為慎重的評估。

NO.5 顏華接替許榮茂擔任世茂股份董事長

6月27日，上海世茂股份發(fā)布公告稱，許榮茂不再擔任公司董事長，顏華任公司董事長；蔣駿翔任監(jiān)事會主席，湯沸不再擔任監(jiān)事長。簡歷顯示，顏華，47歲，本科，現(xiàn)任上海世茂股份有限公司第十屆董事會董事長，上海世茂建設有限公司執(zhí)行董事，歷任盈環(huán)網絡技術（上海）有限公司EDRC主管，上海維音信息技術股份有限公司售后負責人。蔣駿翔，42歲，會計專業(yè)碩士，現(xiàn)任上海世茂股份有限公司第十屆監(jiān)事會主席，上海世茂股份有限公司行政總監(jiān)。歷任世茂集團控股有限公司行政總監(jiān)，紅星美凱龍置業(yè)物業(yè)總監(jiān)，世茂集團蘇滬區(qū)域行政高級經理。

點評：這意味著公司的戰(zhàn)略和管理層新的變動。在當前房地產業(yè)復雜多變的市場環(huán)境下，新任董事長面臨的挑戰(zhàn)包括如何提升世茂股份的市場競爭力、如何處理好當前房地產市場的調控政策，以及如何實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展等。蔣駿翔的財務背景可能有助于加強公司財務管理和風險控制，這對企業(yè)在當前市場條件下保持穩(wěn)定運營至關重要。

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