每經(jīng)記者 蔡鼎    每經(jīng)編輯 蘭素英    

在剛剛過去的上半年，美股交出了一份讓人滿意的“半年報(bào)”，標(biāo)普500指數(shù)所有分項(xiàng)指數(shù)中，除了房地產(chǎn)指數(shù)錄得4.73%的跌幅外，其余指數(shù)均錄得上漲。而從近期的一系列指標(biāo)來看，美國房地產(chǎn)行業(yè)也確實(shí)處于持續(xù)低迷。

上周公布的一系列數(shù)據(jù)顯示，居高不下的抵押貸款利率仍在對(duì)美國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)施壓，5月份美國新屋開工、新屋銷售和營建許可等均錄得不同程度下滑，其中待售新房供應(yīng)量還刷新了2008年全球金融危機(jī)以來的新高。

此外，一項(xiàng)美國房地產(chǎn)行業(yè)的重要領(lǐng)先指標(biāo)出現(xiàn)了大跌——由于需求下滑，美國現(xiàn)貨木材的價(jià)格已經(jīng)從2021年5月的歷史高點(diǎn)（每千板英尺1514美元）暴跌75%，降至每千板英尺366美元，回到了新冠疫情前的水平。

總部位于吉隆坡的全球房產(chǎn)科技公司居外IQI（Juwai IQI) 集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO卡希夫·安薩里（Kashif Ansari）在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“在疫情期間，美國人買房要靠搶，于是大批本來想升級(jí)換房的業(yè)主們選擇翻修現(xiàn)住房。這股‘裝修熱’給木材需求加了一把火，這部分需求占約40%的建筑木材用量。然而，隨著借貸成本和工人費(fèi)用高漲，如今業(yè)主們無力負(fù)擔(dān)裝修。”

高利率壓制需求，現(xiàn)貨木材價(jià)格大跌75%，多家木材商宣布關(guān)?；虺鍪酃S 

盡管美國已進(jìn)入房屋建筑旺季，木材市場(chǎng)需求卻異常低迷，導(dǎo)致木材價(jià)格持續(xù)下跌。《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道中稱，木材價(jià)格是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)可靠的領(lǐng)先指標(biāo)。木材價(jià)格在旺季大幅下挫，表明美國住宅和家裝市場(chǎng)正在遭受高借貸成本的拖累。

報(bào)道同時(shí)稱，行業(yè)專家也將木材需求下降歸咎于美國住房負(fù)擔(dān)能力的大幅下跌以及房屋裝修需求的放緩。消費(fèi)者購買新房或裝修現(xiàn)房的成本實(shí)在太高了。

據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》，美國木材期貨上周五（6月28日）下挫3%，收于每千板英尺452.50美元，自3月中旬以來已累計(jì)下挫27%。市場(chǎng)上木材堆積如山，進(jìn)一步壓低了現(xiàn)貨價(jià)格。

Random Lengths匯編的木材價(jià)格綜合指數(shù)顯示，上周，美國現(xiàn)貨木材價(jià)格已經(jīng)從2021年5月的歷史高點(diǎn)（每千板英尺1514美元）暴跌75%，降至每千板英尺366美元，回落至疫情前水平。用于制作圍欄的南方黃松價(jià)格也跌到疫情以來新低，每千板英尺僅為335美元。

圖片來源：tradingeconomics

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，其實(shí)新冠肺炎疫情以后，美國原木價(jià)格經(jīng)歷了短期內(nèi)較大幅的攀升，當(dāng)時(shí)木材期貨價(jià)格較疫情暴發(fā)前飆升了近三倍，強(qiáng)勁的勞動(dòng)力市場(chǎng)和待售房屋短缺讓建筑商忙得不可開交。當(dāng)美聯(lián)儲(chǔ)于2022年3月開始加息時(shí)，木材期貨是首批從高點(diǎn)下跌的資產(chǎn)之一。到去年年底，美國的30年期固定抵押貸款利率達(dá)到7.9%，創(chuàng)下2000年以來的最高水平。潛在購房人的購買意愿也由此受到壓制。

全球房產(chǎn)科技公司居外IQI（Juwai IQI) 集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO卡希夫·安薩里（Kashif Ansari）在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“疫情期間，美國人買房要靠搶，于是大批本來想升級(jí)換房的業(yè)主們選擇翻修現(xiàn)住房，給自己裝一間辦公室，或給孩子們騰出更多活動(dòng)空間。這股‘裝修熱’給木材需求加了一把火，這部分需求占約40%的建筑木材用量。然而，隨著借貸成本和工人費(fèi)用高漲，如今業(yè)主們無力負(fù)擔(dān)裝修。”

行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，由于不斷有工廠停產(chǎn)、關(guān)閉，北美地區(qū)的鋸木廠整體產(chǎn)能在2023年下降了2%。行業(yè)高管和交易員表示，按照目前的價(jià)格，許多鋸木廠已經(jīng)出現(xiàn)虧損。

美國多元化林產(chǎn)品公司PotlatchDeltic 首席執(zhí)行官Eric Cremers最近在紐約的一次會(huì)議上對(duì)投資者表示，該公司旗下的木材工廠在過去三年累計(jì)盈利8億美元后，今年一季度差點(diǎn)出現(xiàn)虧損。

在美國南部擁有鋸木廠的加拿大公司蒂爾·瓊斯集團(tuán)（Teal-Jones Group）于4月底申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，稱高成本和較低的木材價(jià)格減少了收入和庫存價(jià)值。該集團(tuán)目前正在尋求出售其位于弗吉尼亞州、俄克拉荷馬州、密西西比州、華盛頓州和不列顛哥倫比亞省的鋸木廠。

今年1月份，北美最大的木材生產(chǎn)商西弗雷澤木材公司（West Fraser Timber）已經(jīng)關(guān)閉了不列顛哥倫比亞省和佛羅里達(dá)州的工廠，并無限期削減了阿肯色州另一家工廠的產(chǎn)量。要知道，上一次在美國本土有如此大規(guī)模的鋸木廠關(guān)停，還是在2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤之后。

5月多項(xiàng)指標(biāo)下滑，美國房地產(chǎn)“賣不動(dòng)”

除了木材期貨出現(xiàn)大跌之外，其他包括新屋銷售、新屋開工和營建許可在內(nèi)的一系列領(lǐng)先和滯后指標(biāo)，也顯示出美國房地產(chǎn)的持續(xù)低迷。數(shù)據(jù)顯示，亞特蘭大聯(lián)儲(chǔ)的房屋所有權(quán)負(fù)擔(dān)能力監(jiān)測(cè)指數(shù)處于2008年全球金融危機(jī)以來的最低水平。

美國商務(wù)部上周三（6月26日）公布的數(shù)據(jù)則顯示，由于房?jī)r(jià)高企和按揭貸款利率居高不下，潛在買家望而卻步，5月份美國新屋銷售下滑。

具體來看，美國5月新屋銷售年化錄得61.9萬戶，創(chuàng)去年11月以來新低，預(yù)期63.3萬戶，4月前值63.4萬戶；5月新屋銷售環(huán)比大跌11.3%，預(yù)期為下跌0.2%，前值為下跌4.7%。新屋銷售處于過去一年的區(qū)間低端，表明在買家負(fù)擔(dān)能力不足的情況下，銷售增長(zhǎng)勢(shì)頭有限。此外，5月待售新房供應(yīng)量增加至48.1萬套，刷新2008年以來的最高水平。

不僅如此，今年5月，美國建筑商信心指標(biāo)降至五個(gè)月以來的最低點(diǎn)，新屋開工量較去年同期大降19%。其中，美國多戶住宅開工量下降52%，貢獻(xiàn)了主要跌幅。以往，美國單戶住宅開工量較為穩(wěn)定，因?yàn)閱螒糇≌榷鄳糇≌?xiàng)目使用的木材更多。但現(xiàn)在這一趨勢(shì)也發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，5月份單戶住宅開工量同比下降了2%。

整體來看，5月份新屋開工數(shù)下降5.5%，至折年率128萬套，創(chuàng)四年新低，且這一數(shù)字低于彭博社調(diào)查中除一位之外的其他所有經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測(cè)值。

預(yù)示未來建筑活動(dòng)的指標(biāo)——5月營建許可環(huán)比下滑3.8%，折合年率為139萬套，為2020年6月以來最低。其中，多戶住宅和單戶住宅的開工和許可普遍下降。單戶型住宅許可連續(xù)第四個(gè)月下降，創(chuàng)下一年來新低。

圖片來源：彭博社

彭博社報(bào)道稱，雖然4月份以來的通脹在降溫，理論上講會(huì)讓美聯(lián)儲(chǔ)更有信心開始降息，也將壓低抵押貸款利率，但現(xiàn)實(shí)是美國仍然面臨著巨大的住房短缺，房?jī)r(jià)依然居高不下。

根據(jù)房利美發(fā)布的數(shù)據(jù)，購房信心指數(shù)在5月份下降2.5點(diǎn)至69.4，創(chuàng)歷史新低。當(dāng)月，只有14%的消費(fèi)者表示現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)，低于4月份的20%，而認(rèn)為現(xiàn)在是賣出的好時(shí)機(jī)的比例從67%降至64%。與此同時(shí)，消費(fèi)者仍然認(rèn)為，在可預(yù)見的未來，他們的負(fù)擔(dān)能力將保持緊張。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 鄭雨航 攝