每經(jīng)編輯 王月龍    

今年上半年，各地優(yōu)化樓市政策頻出。在政策利好推動(dòng)下，剛剛過(guò)去的6月份多個(gè)一線(xiàn)城市樓市活躍度出現(xiàn)上升。

數(shù)據(jù)顯示，“北上廣深”四地在6月份再度迎來(lái)一波二手房成交高峰，成交數(shù)據(jù)刷新多月紀(jì)錄。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前一線(xiàn)城市城市基本面總體不錯(cuò)，市場(chǎng)表現(xiàn)也頗受全國(guó)關(guān)注。在相關(guān)政策助推下，市場(chǎng)行情有進(jìn)一步提振的趨勢(shì)，對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的提振和市場(chǎng)的全面復(fù)蘇，將帶來(lái)積極作用。

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“北上廣深”6月二手房成交量“爆了”

7月3日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示， 6月，深圳二手房簽約量達(dá)5309套，環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比增長(zhǎng)66.3%，月度二手房交易量創(chuàng)近40個(gè)月新高。上半年，在持續(xù)不斷的樓市優(yōu)化政策加持下，深圳二手房市場(chǎng)在春節(jié)假期返工后呈現(xiàn)良好走勢(shì)，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，2024年上半年二手房買(mǎi)賣(mài)合同共計(jì)錄得26,864套，較2023年下半年增長(zhǎng)23.7%，同比2023年上半年增長(zhǎng)28.8%。

據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心主辦的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)，截至6月29日，上海當(dāng)月二手房總成交量已達(dá)到25319套，自2021年6月以來(lái)首次突破25000套，創(chuàng)下近3年最高單月成交紀(jì)錄。

上海鏈家業(yè)務(wù)策略部高級(jí)經(jīng)理李根對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，6月份上海市二手房各項(xiàng)指標(biāo)環(huán)比5月均有明顯上升，其中，新增掛牌量上升10%，新增客戶(hù)量上升15%，帶看量上升25%，市場(chǎng)整體信心正在修復(fù)，購(gòu)房的需求逐步被釋放出來(lái)。

這其中，有兩類(lèi)房源頗受市場(chǎng)歡迎。根據(jù)上海中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，樓市新政后，有兩類(lèi)二手房更加好賣(mài)，一類(lèi)是總價(jià)300萬(wàn)元-500萬(wàn)元的；另一類(lèi)是總價(jià)1000萬(wàn)元以上的。也即，一類(lèi)是靠近市區(qū)的老破小，一類(lèi)是大面積的次新房。

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)6月27日發(fā)布的數(shù)據(jù)，6月廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)達(dá)到10456宗，環(huán)比大幅上漲33.40%，成交宗數(shù)也創(chuàng)下自2023年4月以來(lái)的新高。另?yè)?jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心數(shù)據(jù)，6月深圳市二手住宅備案量達(dá)到4172套，創(chuàng)下自2021年4月以來(lái)的新高。

北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月北京二手房網(wǎng)簽量14987套，環(huán)比5月上漲11.99%，同比上漲29.12%。6月份的二手房成交量，創(chuàng)下自去年3月以來(lái)15個(gè)月的新高。

據(jù)北京商報(bào)，市場(chǎng)狀況好轉(zhuǎn)，北京二手房?jī)r(jià)格談判也變得頗為微妙。“這段時(shí)間的價(jià)格，沒(méi)有以前好談了?！?/strong>北京某頭部房產(chǎn)中介石景山八角片區(qū)的經(jīng)紀(jì)人李亮稱(chēng)，政策出臺(tái)之前，八角這個(gè)片區(qū)的二手房，價(jià)格談判的余地相當(dāng)寬裕。然而，進(jìn)入6月以來(lái)，情況出現(xiàn)了明顯轉(zhuǎn)變。以同一個(gè)小區(qū)的兩套相似房源舉例，5月初有業(yè)主在掛牌價(jià)的基礎(chǔ)上，又降價(jià)100萬(wàn)元才得以成交，而這個(gè)月降價(jià)幅度已大幅收窄，僅30萬(wàn)—40萬(wàn)元左右，現(xiàn)場(chǎng)談判區(qū)間也在10萬(wàn)元左右。

“二手庫(kù)存房源總量減少，好房數(shù)量也在減少。”北京某頭部二手房房產(chǎn)中介西城區(qū)天寧寺片區(qū)經(jīng)紀(jì)人張淼表示，隨著新政的落地，有部分業(yè)主下架手里房源，有些業(yè)主也不像之前低價(jià)出售房源了，甚至出現(xiàn)了同樣類(lèi)型房源6月出售比5月貴的情況。

對(duì)于上述觀點(diǎn)，北京五環(huán)內(nèi)一經(jīng)紀(jì)人賈華（化名）也表示認(rèn)同，當(dāng)下部分業(yè)主的心態(tài)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，從之前的“能賣(mài)就行”轉(zhuǎn)變成了“等等再賣(mài)”。

大灣區(qū)不少片區(qū)開(kāi)始漲價(jià)

杭州再現(xiàn)開(kāi)發(fā)商搶地

據(jù)每經(jīng)網(wǎng)報(bào)道，“二手房成交量高于新房市場(chǎng)，意味著一部分新房市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力被二手房搶走了。當(dāng)二手房市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁時(shí)，會(huì)對(duì)新房市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生一定的沖擊，形成虹吸效應(yīng)?！敝袊?guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜向每經(jīng)記者表示。不過(guò)，在柏文喜看來(lái)，如果未來(lái)二手房成交量持續(xù)攀升到一定量級(jí)后，將帶動(dòng)市場(chǎng)情緒，部分業(yè)主會(huì)尋求更高價(jià)格，這將導(dǎo)致部分二手房掛牌價(jià)出現(xiàn)上漲。

每經(jīng)記者注意到，在成交量攀升的同時(shí)，深圳部分片區(qū)的房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)回漲。不過(guò)從整體情況來(lái)看，掛牌價(jià)下跌仍是主流。深圳中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的83個(gè)片區(qū)中，有28個(gè)片區(qū)的掛盤(pán)均價(jià)開(kāi)始上漲，占比達(dá)到33.7%。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)，隨著今年3月-5月杭州兩次放寬樓市限購(gòu)直至徹底取消限購(gòu)，杭州的二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月突破8000套，6月份的8849套更是創(chuàng)下自去年3月份以來(lái)新高。

而杭州的新房市場(chǎng)也不甘示弱，6月份掀起一輪“搶房潮”。據(jù)杭房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月杭州新房成交9788套，環(huán)比5月成交量上漲約57%，新房成交量已經(jīng)連漲三個(gè)月。

眼看著新房越來(lái)越好賣(mài)，杭州的土地市場(chǎng)又出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商搶地的現(xiàn)象。6月28日，杭州市拱墅區(qū)申花、濱江區(qū)西興各出讓1宗宅地，2宗地塊分別由濱江集團(tuán)、綠城集團(tuán)斬獲，總成交價(jià)約28.3億元，成交樓面均價(jià)40800元/平米，平均溢價(jià)率高達(dá)28.6%。其中，濱江區(qū)西興單元地塊吸引超16家房企報(bào)名競(jìng)爭(zhēng)，溢價(jià)率達(dá)到了33.87%。

編輯|王月龍 杜恒峰 杜波

校對(duì)|盧祥勇

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