每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月5日 星期五 |

NO.1 上半年重點(diǎn)50城住宅平均租金累計下跌0.90%

7月4日，中指研究院發(fā)布《2024上半年中國住房租賃市場總結(jié)與展望》報告稱，2024年上半年，受宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行承壓、居民收入預(yù)期下行、保障性租賃住房入市供應(yīng)等因素影響，住房租賃市場運(yùn)行面臨一定壓力。根據(jù)中指50城住宅租賃價格指數(shù)，上半年，全國重點(diǎn)50城住宅平均租金累計下跌0.90%；從月度來看，住宅租金波動呈季節(jié)性特征，但春節(jié)后和年中畢業(yè)季租金上漲動力相對有限。分梯隊來看，一線、二線、三四線代表城市上半年租金累計均下跌。

點(diǎn)評：租金下跌是多因素共同作用的結(jié)果，既反映了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的壓力，也說明了市場對保障性租賃住房供給增加的積極響應(yīng)。這可能將促使住房租賃市場逐步朝向更加合理的平衡狀態(tài)發(fā)展。對于開發(fā)商而言，可能需要更加關(guān)注租賃市場的長期趨勢，調(diào)整自身戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)型升級，開發(fā)更符合市場需求的產(chǎn)品，以應(yīng)對租金下降帶來的挑戰(zhàn)。

NO.2 湖北襄陽將按“以需定購”原則依法收回閑置土地

7月4日，據(jù)“襄陽房協(xié)”微信公眾號消息，湖北襄陽近日出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，推出9條新措施。其中，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。同時，取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限；盤活存量土地方面，按照“以需定購”原則，依法收回閑置土地。允許采取“收回-供應(yīng)”并行方式簡化程序，辦理規(guī)劃和供地手續(xù)。對未完成開發(fā)投資總額25%以上的出讓土地，實(shí)施預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓制度。

點(diǎn)評：襄陽出臺的9條新措施旨在提振市場信心和促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。這表明地方政府正尋求通過寬松信貸政策和更有效的土地利用機(jī)制來解決房地產(chǎn)中存在的一些結(jié)構(gòu)性問題。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，政策紅利提供了更多融資和開發(fā)的機(jī)會，但同時也要求它們對項目的選址、規(guī)劃與開發(fā)周期有更精細(xì)把握。

NO.3 杭州富陽試點(diǎn)“購房入學(xué)報名”

7月4日，浙江省杭州市富陽區(qū)發(fā)布通知稱，2024年4月1日至2024年12月31日期間， 對首次預(yù)售項目，若季度內(nèi)銷售面積達(dá)到2萬平方米及以上，將給予銷售面積10元/平方米的獎勵；若銷售面積超過3萬平方米，超出部分將給予20元/平方米的獎勵。對在售項目，若季度銷售面積環(huán)比增長10%及以上，將給予銷售面積10元/平方米的獎勵；若環(huán)比增長20%及以上，將給予銷售面積20元/平方米的獎勵。此外，還試點(diǎn)“購房入學(xué)報名”。

點(diǎn)評：這是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場行情下激勵開發(fā)商提高銷售業(yè)績的一種刺激手段。這種銷售激勵機(jī)制一方面能夠幫助提升銷售收入，另一方面通過獎勵措施的財政補(bǔ)貼，可緩解開發(fā)商資金壓力，同時刺激房地產(chǎn)市場的需求，有利于促進(jìn)該區(qū)域房地產(chǎn)市場活力和穩(wěn)健發(fā)展。

NO.4 萬科出售上海商業(yè)項目南翔印象城

7月4日，據(jù)時代周報，天眼查數(shù)據(jù)顯示，6月，萬科旗下印力集團(tuán)已將上海星信曼企業(yè)管理有限公司的48%股權(quán)轉(zhuǎn)讓了另一位外資股東RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED，僅保留最后2%股份。據(jù)了解，該公司旗下主要資產(chǎn)為上海南翔印象城MEGA，由印力集團(tuán)和新加坡GIC集團(tuán)合作開發(fā)。根據(jù)萬科半年報顯示，南翔印象城MEGA建筑面積約33.69萬平方米，體量在旗下已開業(yè)的商業(yè)項目中位列第一。2023年上半年，該項目出租率高達(dá)99%，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1.93億元，僅次于七寶萬科廣場的2.13億元。交易完成后，GIC目前已持有南翔印象城MEGA98%的股份。相關(guān)人士表示，具體細(xì)節(jié)暫時不方便透露，近期會有詳細(xì)公告發(fā)布。而就在今年2月，萬科以23.84億元出售其持有的七寶萬科廣場（現(xiàn)已更名為七寶領(lǐng)展廣場）50%股權(quán)。

點(diǎn)評：這意味著公司在資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和資源優(yōu)化上的持續(xù)努力。從萬科近期的動向來看，企業(yè)正專注于提升核心資產(chǎn)的質(zhì)量和效率，減輕非核心業(yè)務(wù)帶來的資金和管理壓力。此次交易有利于公司優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，釋放更多資源用于戰(zhàn)略重點(diǎn)區(qū)域和領(lǐng)域的發(fā)展。不過，這一舉措也可能預(yù)示著部分企業(yè)在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)和市場環(huán)境下的壓力與轉(zhuǎn)型。

NO.5 成都首個在售樓盤被收購用作保障性住房

7月2日，成都武侯資本公開確認(rèn)了成都武侯區(qū)悅湖天驕未售出房源將轉(zhuǎn)為保障性住房的消息。此舉是響應(yīng)國家近期出臺的“支持地方國有企業(yè)以合理價格收購存量商品房用作保障性住房配售或租賃”的政策。悅湖天驕?zhǔn)俏浜钯Y本集團(tuán)旗下公司開發(fā)的人才公寓項目，由德商提供代建服務(wù)。項目位于地鐵17號線白佛橋站旁，占地面積約29.7畝，容積率2.5，共規(guī)劃住宅400套，戶型建面約89-128平方米。房源掛牌清水均價在2.1萬-2.25萬元/平方米，裝修價格為2999元/平方米。據(jù)悉，悅湖天驕的未售房源數(shù)量應(yīng)在數(shù)百套左右，這可能是成都首個將售樓盤房源收購用作保障性住房的項目。

點(diǎn)評：這種做法在一定程度上反映了地方政府在應(yīng)對房地產(chǎn)市場去庫存和滿足保障性住房需求方面的務(wù)實(shí)做法。此項決策能在短時間內(nèi)增加保障性住房供應(yīng)，對于緩解中低收入群體的住房問題具有正面作用。但這種方式是否會影響房地產(chǎn)開發(fā)商的積極性、市場供需關(guān)系和房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展，仍需進(jìn)一步觀察。

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