每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2024年已經(jīng)過半，房企銷售業(yè)績表現(xiàn)如何？6月30日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機構(gòu)，分別公布了各自統(tǒng)計的2024年上半年百強房企銷售“成績單”。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，上半年，百強房企銷售總額為20834.7億元，同比下降41.6%；6月份銷售額同比下降19.55%，環(huán)比增長26.05%；共產(chǎn)生了6家銷售額超千億元的房企，較去年同期少了1家。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，上半年，房企銷售業(yè)績?nèi)愿叨纫蕾囈欢€城市。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，上半年，20家典型房企，一二線城市貢獻了84.4%的銷售業(yè)績。

百強房企銷售降幅收窄

上半年，百強房企銷售業(yè)績降幅繼續(xù)收窄。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年，百強房企銷售總額為20834.7億元，同比下降41.6%，降幅較上月繼續(xù)收窄3.8個百分點；6月單月銷售額同比降幅收窄至19.55%，環(huán)比出現(xiàn)了26.05%的增長。

另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，6月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額4389.3億元，環(huán)比增長36.3%，同比降低16.7%，單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。從累計業(yè)績來看，上半年，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額18518.3億元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7個百分點。

上半年，銷售額超千億元（第一陣營）的房企有6家，較去年同期減少1家，銷售額均值1330.8億元；銷售額500億~1000億元（第二陣營）的房企有4家，銷售額均值577.8億元；銷售額300億~500億元（第三陣營）的房企共6家，銷售額均值387.2億元；銷售額100億~300億元（第四陣營）的房企有28家，銷售額均值163.2億元。

雖然行業(yè)仍處于調(diào)整期，但頭部房企表現(xiàn)出一定韌性。上半年，TOP10房企銷售降幅最低，銷售額均值為1029.6億元，較上年同期下降33.2%。保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬科、綠城中國和華潤置地均以較大優(yōu)勢，繼續(xù)位于行業(yè)頭部位置，銷售額分別為1733億元、1483億元、1267.2億元、1265.1億元和1227億元。

上半年，TOP11~30房企銷售額均值為259.5億元，較上年同期下降46.9%；TOP51~100房企銷售額均值為61.4億元，較上年同期下降45.7%；銷售額降幅最大的是TOP31~50房企，銷售均值為113.8億元，較上年同期下降52.8%。

從企業(yè)表現(xiàn)來看，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，6月，近六成百強房企實現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長，近三成實現(xiàn)單月業(yè)績同比增長。其中，中海地產(chǎn)6月實現(xiàn)全口徑銷售金額466億元，單月銷售居百強之首，創(chuàng)近一年來新高。

此外，保利發(fā)展、綠城中國、華潤置地、濱江集團、中國金茂、越秀地產(chǎn)、中國鐵建、保利置業(yè)等房企，均實現(xiàn)單月業(yè)績同比提升。

值得一提的是，近幾年，越來越多房企從加速擴張主動轉(zhuǎn)向規(guī)?？刂?，對于銷售目標的設(shè)定也趨于保守。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，在典型房企中，2024年上半年僅越秀地產(chǎn)、天地源提高了銷售目標，其他上市房企大多維持在近年平均水平。

盡管如此，今年已公布銷售目標的房企中，上半年銷售目標平均完成率僅四成，相較2023年同期的63.2%，下降了21.6個百分點。目標完成率過半的房企，僅有保利置業(yè)（56.40%）和濱江集團（56.40%）。

中指研究院預(yù)計，今年三季度，隨著一攬子房地產(chǎn)政策落地提振市場信心，市場活躍度將有所回升，房企銷售將有所改善。

業(yè)績高度依賴一二線城市

此外，從房企銷售區(qū)域市場來看，一二線城市仍是房企銷售業(yè)績的主要來源。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，上半年，20家典型房企，54%的銷售業(yè)績源自二線城市，同比下降了1.9個百分點；一線城市銷售業(yè)績貢獻率同比增長2.5個百分點，至30.4%。也就是說，這20家典型房企，一二線城市貢獻了84.4%的銷售業(yè)績。

具體來看，20家典型房企銷售額貢獻率前三的城市，分別為上海、杭州和廣州，銷售額貢獻率分別為12.8%、9.7%和8.0%。其中，上海的銷售額貢獻率相較2023年同期持續(xù)提升，增長兩個百分點，在TOP10城市中增幅最大；杭州由2023年同期的第三升至第二，銷售額貢獻率增長1.6個百分點；廣州、北京和成都，分別排在房企銷售額貢獻榜的第三至第五位。

具體來看，如中建三局、越秀地產(chǎn)和中海地產(chǎn)深耕北上廣等一線城市，因而其一線城市銷售貢獻率均在50%以上；美的置業(yè)、新城控股的布局偏向三四線城市，因此超過40%的銷售業(yè)績來源于三四線城市。

記者注意到，今年以來，改善型與高端型項目銷售的占比提升較大。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，上半年代表企業(yè)140~200平方米改善型項目銷售額占比明顯提升，增長4.2個百分點至24.7%；200平方米以上高端型項目銷售額占比為22.0%，同比增長2.8個百分點，增幅僅次于改善型項目。相比之下，90平方米以下剛需型項目與90~140平方米剛需改善型項目的銷售額占比同比分別下降0.1個和6.9個百分點。

中指研究院認為，隨著央行“5·17”新政全面落地，效果逐漸顯效，疊加房企年中業(yè)績沖刺，各項銷售數(shù)據(jù)顯示出核心城市市場情緒回升，6月重點城市新房成交規(guī)模環(huán)比5月有所回升，二手房市場成交表現(xiàn)整體好于新房，上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯，其中上海6月以來二手房多日網(wǎng)簽量超千套。“預(yù)計隨著供需兩側(cè)同時優(yōu)化，房地產(chǎn)市場加快企穩(wěn)恢復(fù)，房企銷售將有所改善。”

對于7月房地產(chǎn)市場的預(yù)判，克而瑞則分析指出，得益于5月以來從中央到地方利好政策不斷，目前仍處于存量需求釋放初期，加之當前供應(yīng)、成交量，基本也降至階段性低位，后期大概率延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢，環(huán)比6月持平。加上去年7月份為全年低點，預(yù)期今年7月份的成交量同比降幅也將大幅收窄。