每經(jīng)編輯 孫志成    

2003年，甘肅蘭州市西固區(qū)某國(guó)企職工杜某，將單位分配的一套未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋以7萬(wàn)元價(jià)格出售給王某。

20年后，2023年該套房屋市值近百萬(wàn)，且已可以辦理房產(chǎn)證，但王某咨詢(xún)發(fā)現(xiàn)房屋已登記在杜某名下。于是，王某找到杜某要求其按照當(dāng)年的約定配合過(guò)戶(hù)，卻遭到杜某的拒絕。杜某希望王某支付一定的差價(jià)補(bǔ)償。于是，王某向蘭州市西固區(qū)法院提起訴訟。

近日，蘭州市西固區(qū)法院作出判決，判令杜某協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。法院審理認(rèn)為，杜某以合同簽訂后房?jī)r(jià)上漲為由要求王某先行支付差價(jià)補(bǔ)償?shù)霓q解，因缺乏法律依據(jù)，且有違誠(chéng)實(shí)信用原則，法院不予支持。

7萬(wàn)元賣(mài)房20年后市值近百萬(wàn)

原房主要求補(bǔ)差價(jià)拒絕配合買(mǎi)家過(guò)戶(hù)

杜某原是蘭州市西固區(qū)某國(guó)企職工，2003年將單位分配的一套未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，以7萬(wàn)元價(jià)格出售給王某。雙方簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，王某支付了全額購(gòu)房款，杜某交付了原始購(gòu)房發(fā)票，并承諾在條件成熟時(shí)協(xié)助王某辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

王某自交易完成后即入住該房屋，至今已居住20年。20年間，房?jī)r(jià)顯著上漲，該房屋現(xiàn)市值已接近百萬(wàn)。2023年，王某從鄰居口中得知房子已經(jīng)可以辦理房產(chǎn)證，立即前往房管部門(mén)咨詢(xún)，卻被告知涉案房屋已經(jīng)登記在原房主杜某名下。

王某找到杜某要求其按照當(dāng)年的約定配合過(guò)戶(hù)，但卻遭到了杜某的拒絕。于是，王某向西固區(qū)法院提起訴訟。

在庭審過(guò)程中，王某與杜某就20年前的房屋買(mǎi)賣(mài)事宜進(jìn)行了充分的陳述與辯論，雙方均對(duì)交易事實(shí)及《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》的有效性表示認(rèn)可。但杜某辯稱(chēng)，其與王某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》發(fā)生在20年前，20年后涉案房屋才具備產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l件。如今涉案房屋的價(jià)格較20年前翻了不止10倍，如果依據(jù)20年前的協(xié)議要求其現(xiàn)在配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，明顯有失公平。所以杜某要求王某先行支付一定的差價(jià)補(bǔ)償，然后再將房子變更登記至王某名下。

法院認(rèn)為“補(bǔ)差價(jià)”缺乏法律依據(jù)

判原房主協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)

蘭州市西固區(qū)法院介紹，由于案件年代久遠(yuǎn)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》，民法典施行前的法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，適用當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋的規(guī)定。當(dāng)時(shí)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”

法官審理后認(rèn)為，王某與杜某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照約定的內(nèi)容行使權(quán)利、履行義務(wù)。

王某已經(jīng)按照合同約定支付了全部購(gòu)房款，且已實(shí)際占有使用涉案房屋20年，其要求杜某協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的請(qǐng)求合理，應(yīng)當(dāng)予以支持。杜某以合同簽訂后房?jī)r(jià)上漲為由要求王某先行支付差價(jià)補(bǔ)償?shù)霓q解，因缺乏法律依據(jù)，且有違誠(chéng)實(shí)信用原則，法院不予支持。

最終，法院判決支持了王某的訴訟請(qǐng)求，判令杜某協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。宣判后，雙方當(dāng)事人均未提出上訴，現(xiàn)判決已發(fā)生法律效力。

法官表示，二手房交易后原房主不配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的案例在司法實(shí)踐中十分常見(jiàn)。由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，而房屋買(mǎi)賣(mài)合同是債權(quán)行為，要想取得房屋物權(quán)，就要辦理房屋所有權(quán)的變更登記。因此，如遇類(lèi)似情況，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效前提下，買(mǎi)受人可以向法院起訴要求出賣(mài)人協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

編輯|孫志成?蓋源源

校對(duì)|何小桃

封面圖自每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國(guó)梅 攝

本文轉(zhuǎn)自：成都商報(bào)