每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2023年7月11日 星期四 |

NO.1 上海起始價97.7億元推出五宗住宅用地

7月10日，上海公布2024年第四批住宅用地出讓計劃，涉及浦東、虹口、青浦等五個區(qū)域，共計5宗地塊。出讓面積11.56萬平方米，總建筑面積25.55萬平方米，起始總價97.7億元。其中，徐匯區(qū)斜土街道地塊起始樓面價達(dá)10.1萬元/平方米，成為焦點。本次出讓的徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊，原為小米總部地塊，現(xiàn)改為住宅用地，起始價36.96億元，上限樓面價13.1萬元/平方米，未設(shè)中小套型比例要求，預(yù)計將打造高端住宅區(qū)。其他4宗地塊通過掛牌方式出讓，其中，浦東北蔡地塊周邊綠地資源豐富，青浦重固地塊價格具有優(yōu)勢，虹口江灣地塊地理位置優(yōu)越，奉賢新城地塊商業(yè)環(huán)境良好。

點評：上海推出五宗住宅用地，尤其是徐匯區(qū)地塊樓面價的高起點，反映了上海市中心區(qū)域優(yōu)質(zhì)土地資源的稀缺性以及高端住宅市場的強勁需求?？紤]到當(dāng)前中國房地產(chǎn)調(diào)控政策的背景，這一舉措可能是為了調(diào)節(jié)土地市場，平衡供需關(guān)系，并且鼓勵開發(fā)商投入更多優(yōu)質(zhì)住宅項目。徐匯區(qū)此地塊作為小米原總部地塊，地理位置優(yōu)越，若打造成高端住宅區(qū)將有助于該區(qū)域房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步提升，同時也體現(xiàn)了地方政府調(diào)整土地利用，實現(xiàn)土地價值最大化的策略。

NO.2 蘇州三宗住宅用地總攬金21.18億元

7月10日，蘇州迎來3宗住宅用地正式出讓，最終2宗溢價成交，1宗底價成交，共計成交總額約21.18億元。3宗地塊中，起始總價最高的地塊為位于高新區(qū)的蘇地2024-WG-Z11號地塊，在經(jīng)過5輪競價后由金新城置業(yè)集團(tuán)有限公司以104355萬元摘得，折合成交樓面價32115.65元/平方米，溢價率1.95%；高新區(qū)另一宗地塊為蘇地2024-WG-Z12號地塊則在經(jīng)過2輪競價后，由蘇州新勝城市發(fā)展有限公司以94278萬元摘得，折合成交樓面價16171.46元/平方米，溢價率1.07%。另一宗姑蘇區(qū)地塊為蘇地2024-WG-Z08號則由蘇州瑞嘉商業(yè)發(fā)展有限公司以底價摘得。

點評：三宗地塊的成交情況表明了區(qū)域市場的分化。高新區(qū)地塊仍有溢價，說明在部分地區(qū)房地產(chǎn)市場仍有活力，尤其是在商業(yè)發(fā)達(dá)或高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群的區(qū)域。而底價成交的地塊則可能反映出該區(qū)域市場預(yù)期不足，需求的不確定性更高。當(dāng)前房地產(chǎn)投資者在拿地策略上更趨審慎，更注重風(fēng)險的控制及市場的精細(xì)化操作。

NO.3 香港會財局回應(yīng)對羅兵咸永道指控

7月10日，香港會財局對羅兵咸永道就舉報信中的指控進(jìn)行內(nèi)部調(diào)查，并進(jìn)行了嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶彶?。會財局指出，在審查過程中所收集的證據(jù)，不足以支持三項有關(guān)羅兵咸永道質(zhì)量管理系統(tǒng)的指控。對于恒大審計質(zhì)素的指控，會財局正在對羅兵咸永道的相關(guān)審計進(jìn)行獨立調(diào)查。會財局闡述的三項指控包括：羅兵咸永道未能建立及維持有效的質(zhì)量監(jiān)控制度，以確保審計質(zhì)素以及遵守專業(yè)準(zhǔn)則和適用的法律及法規(guī)要求；向中國恒大集團(tuán)提供審計及其他專業(yè)服務(wù)時，未能遵守有關(guān)客戶承接及維持客 戶關(guān)系的專業(yè)準(zhǔn)則；未能分配適當(dāng)人員負(fù)責(zé)會計師事務(wù)所質(zhì)量管理系統(tǒng)的關(guān)鍵職位，有可能損害事務(wù)所的監(jiān)控職能。

點評：這表明目前收集的證據(jù)不足以支持關(guān)于羅兵咸永道質(zhì)量管理系統(tǒng)的三項指控，說明監(jiān)管機構(gòu)在進(jìn)行指控前確需確鑿證據(jù)。對于巨頭會計師事務(wù)所的監(jiān)管，這同時也暗示了市場對于審計質(zhì)量的關(guān)切及其重要性。恒大集團(tuán)作為重點關(guān)注的對象，會財局針對恒大審計質(zhì)素的獨立調(diào)查顯示了對大型會計師事務(wù)所客戶關(guān)系及審計質(zhì)量的嚴(yán)格監(jiān)督，也體現(xiàn)了一線審計機構(gòu)在為大型企業(yè)提供服務(wù)時所面臨的誠信和能力挑戰(zhàn)。

NO.4 深圳“最貴”法拍房以2.32億元成交

7月10日，深圳南山區(qū)華僑城純水岸（十一期）一棟建筑面積為463.91平方米的別墅法拍房，以2.32億元總價成交，折合單價約50萬元/平方米，創(chuàng)下深圳法拍房單價和總價新高。此次拍賣只有兩名買家參與競拍，但吸引了超過3.8萬人圍觀。這棟別墅起拍價為2億元，每次加價幅度為100萬元。在經(jīng)過33輪激烈競拍后，最終以單價50萬元/平方米成交。原業(yè)主于2013年11月以1.1億元價格購入該房產(chǎn)，11年間房產(chǎn)價值增長了1.22億元。此次拍賣的別墅被一家小額貸款公司申請執(zhí)行，此前該房產(chǎn)曾進(jìn)行過多次抵押，累計抵押金額達(dá)到2.57億元。

點評：這標(biāo)志著深圳高端住宅市場仍顯示出較強的投資價值和市場熱度。別墅所在的華僑城區(qū)域?qū)儆谏钲诘暮勒械?，其交易活躍度和價格水平反映出穩(wěn)健的高端消費者群體和深圳樓市的活力。這反映出高端物業(yè)的流拍風(fēng)險較低，并且價值增長潛力較大，但同時也反映出個別業(yè)主可能存在過度負(fù)債的風(fēng)險。對于市場而言，這種案例也提醒了投資人在享受房產(chǎn)增值的同時需注意財務(wù)風(fēng)險的管理。

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