每經(jīng)編輯 程鵬    

7月11日一早，“女子180萬賣掉杭州房子120萬買回”的話題沖上百度熱搜。近日，杭州一購房者向潮新聞·錢江晚報記者講述了她的這段買房故事。

值得關(guān)注的是，剛剛過去的6月，杭州二手房成交量創(chuàng)下15個月以來新高，共成交8849套。上半年二手房成交量則超過4.3萬套。距離5月上旬放出樓市重磅大招后僅一個多月，杭州的房地產(chǎn)市場就從低迷走向了熱火朝天。據(jù)橙柿互動，雖然二手房成交量不小，但掛牌房源也多，“賣房難”現(xiàn)象依然十分突出。目前，杭州房源的成交周期是246天，也就是說一套房子從掛牌到出售，平均需要經(jīng)歷8個月的時間。

6年前180萬元賣房

如今120萬元買回相同房源

據(jù)潮新聞·錢江晚報7月11日報道，“今年上半年，我把6年前賣掉的‘老破小’又買回來了，還凈賺60萬元呢！”說起不久前的買房經(jīng)歷，山東姑娘劉蕓（化名）有些興奮。

2018年，為了回老家發(fā)展，劉蕓賣掉了自己在市中心的“老破小”——嘉匯大廈一套頂樓51㎡的房源。雖然有電梯，但因為是頂樓，當(dāng)時賣掉的價格不算高，約180萬元。

雖然劉蕓回了老家，但依然喜愛杭州這座她曾經(jīng)奮斗過的城市，關(guān)注著杭州。今年上半年，杭州市中心“老破小”成交火熱，遠(yuǎn)在山東的劉蕓在曾幫自己賣房的中介朋友圈看到，一套與自己之前那套房子差不多面積的房源，只要125萬元。于是，劉蕓立刻決定回杭州來看房。

“我到現(xiàn)場后都驚呆了！怎么會有那么巧的事呢？我要看的這套房子跟我當(dāng)年賣掉的房子是同一幢！”劉蕓說，兩套房同樣是51㎡，不過當(dāng)時自己賣掉的是頂樓，而這套是16樓，可以說樓層更好。

“不是頂樓反而更好出租，也更適合我?！眲⑹|看完房當(dāng)即決定下單，最終以120萬元成交。

劉蕓表示，自己下單的另一個原因是這套房源本身就帶有租約，月租金3500元，年租金回報率高達(dá)3.5%?！昂痛婵罾氏啾?，這樣的回報率已經(jīng)相當(dāng)不錯了?！彼f。

杭州二手房市場“以價換量”

據(jù)第一財經(jīng)報道，杭州貝殼研究院統(tǒng)計，2024年6月杭州二手房網(wǎng)簽量達(dá)到8849套，環(huán)比提升7.2%，同比增長68.3%，二手房成交已連續(xù)4個月都突破8000套。

上半年杭州二手房成交總價段占比

（數(shù)據(jù)來源：杭州貝殼研究院）

記者查閱過往數(shù)據(jù)，2023年3月杭州二手房網(wǎng)簽量曾經(jīng)破萬套（10828套），在這之后，隨著樓市政策不斷發(fā)布，數(shù)據(jù)曾有數(shù)次起伏，2023年12月開始逐步走入低迷，2024年2月僅網(wǎng)簽2543套。

不過隨著今年3月-5月杭州兩次放寬樓市限購直至徹底取消限購，杭州的二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)連續(xù)4個月突破8000套，6月份的8849套更是創(chuàng)下自去年3月份以來新高。

去年以來，杭州的二手房市場一直有“以價換量”的特征，價格一路走低。從6月整體數(shù)據(jù)來看，盡管成交量高企，但杭州的二手房價格尚未徹底止跌。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月杭州二手房網(wǎng)簽均價為28678元/平方米，與5月均價（29032元/平方米）相比，下滑1.2%；同比去年5月均價（30121元/平方米）下滑4.8%。

具體來看，各板塊房價又展現(xiàn)出明顯的分化趨勢。

6月良渚板塊網(wǎng)簽量高達(dá)265套，在杭州所有板塊中排名靠前，網(wǎng)簽均價也有顯著上漲，達(dá)到25643元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)到10%；“網(wǎng)紅板塊”未來科技城網(wǎng)簽量達(dá)到207套，均價30426元/平方米，價格環(huán)比上漲8%；環(huán)境優(yōu)美的西溪板塊上漲5%。

作為杭州的新中心、亞運(yùn)會核心區(qū)，錢江世紀(jì)城板塊近年來備受關(guān)注，6月該板塊網(wǎng)簽量188套，均價達(dá)到40421元/平方米，雖然網(wǎng)簽量上漲了30%，但是價格環(huán)比下滑9%。

除此以外，杭州的中心板塊申花6月二手房網(wǎng)簽均價環(huán)比下滑2%；余杭區(qū)閑林板塊下降10%；遠(yuǎn)郊的富春板塊均價下滑11%。

連續(xù)4個月成交量都處于高位，是否意味著杭州二手房市場已經(jīng)觸底反彈？

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，根據(jù)先行指標(biāo)看，6月份二手房帶看量增長1.8%，認(rèn)購量增長7.5%，趨勢良好；不過，考慮到七八月份是樓市傳統(tǒng)的淡季，成交量或許會有所回落，但會維持在一個正常水平。

他表示，預(yù)計今年下半年剛需購房者還會陸續(xù)進(jìn)場，這種情況下，改善性需求是否能跟上，才是促進(jìn)二手房市場進(jìn)入良性循環(huán)的關(guān)鍵。

“二手房市場仍存在‘以價換量’的情況，還不能說樓市已經(jīng)全面回暖了，需要繼續(xù)關(guān)注成交量。不過，杭州市中心‘老破小’的行情確實不錯，價格已經(jīng)止跌?！鄙瞎賱φf道。

另據(jù)橙柿互動，杭州我愛我家分析，低總價、小面積剛需房源成交活躍的局面，在下半年有望繼續(xù)維持。從趨勢來看，短期內(nèi)買方占據(jù)主導(dǎo)、以價換量為總基調(diào)的市場趨勢不會改變，選擇降價的房東可能會進(jìn)一步增加，這種增長趨勢也為低總價房源的成交提供了有力支撐。

與此同時，杭州二手房市場的掛牌量仍在不斷增加。近一個多月的時間，杭州八區(qū)交付的新房總量就超過了1.7萬套，包括世紀(jì)城板塊的綠城·桂冠東方、萬科·日耀之城，申花板塊的華潤綠城·杭樾潤府，運(yùn)河新城的中?！ず佑吃萍?，未來科技城板塊的富力中心南區(qū)、華潤·杭珹未來中心南區(qū)、交控綠城·汀岸曉廬等。在這種情況下，二手房掛牌價格降幅可能繼續(xù)擴(kuò)大，也給購房者帶來更多選擇。

編輯|程鵬?杜恒峰

校對|何小桃

封面圖片來源：視覺中國（資料圖 圖文無關(guān)）

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自潮新聞·錢江晚報（記者：蔣敏華 吳佳怡 武恒光）、橙柿互動、第一財經(jīng)