7月12日早盤，A股整體小幅低開。上證指數(shù)開盤報2965.61點，跌0.16%；深證成指開盤報8831.68點，跌0.44%；創(chuàng)業(yè)板指開盤報1680.14點，跌0.30%。房地產(chǎn)板塊早盤領(lǐng)漲兩市，房地產(chǎn)ETF基金（515060）現(xiàn)漲超3.4%，持倉股天地源、城建發(fā)展、我愛我家、海印股份漲停，特發(fā)服務(wù)、南國置業(yè)、世聯(lián)行、濱江集團(tuán)等漲幅居前。

中信建投認(rèn)為，消化存量已成為房地產(chǎn)行業(yè)的重點工作，這一政策方向的實施，將推動市場回歸再平衡，從而給穩(wěn)健的房企帶來明顯收益。包括因城施策放松調(diào)控，推動5~6月地產(chǎn)銷售改善，尤其是核心城市出現(xiàn)顯著復(fù)蘇；而收儲和以舊換新也通過促進(jìn)政府和居民加杠桿，直接推動新房和二手房去化。

該機(jī)構(gòu)進(jìn)一步認(rèn)為，未來一線城市調(diào)控政策仍存放松空間，政府及居民加杠桿的規(guī)模也有望拓展，以進(jìn)一步支持收儲與以舊換新工作。聚焦政策落地帶來的投資機(jī)會，重點關(guān)注庫存消化過程中的受益企業(yè)。

公開信息顯示，房地產(chǎn)ETF基金（515060）跟蹤的中證全指房地產(chǎn)指數(shù)囊括萬科、保利發(fā)展、招商蛇口等房地產(chǎn)龍頭，全面布局房地產(chǎn)開發(fā)、管理、服務(wù)等行業(yè)。