每經(jīng)記者 陳 利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今年上半年A股上市房企業(yè)績表現(xiàn)如何？

據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，截至7月15日，共有61家A股涉房企業(yè)發(fā)布2024年中期業(yè)績預(yù)告或業(yè)績快報(bào)。其中，20家房企預(yù)計(jì)盈利，除6家房企盈利同比上升外，其余房企同比均呈下降態(tài)勢；41家房企歸母凈利潤預(yù)計(jì)虧損，包括21家房企同比由盈轉(zhuǎn)虧。

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7月15日，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，下半年，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)，在商品房市場發(fā)生積極變化的情況下，房企銷售降幅將縮小。

北辰實(shí)業(yè)下滑幅度最大

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，今年上半年凈利潤預(yù)虧的41家房企，虧損總金額預(yù)計(jì)在269億~348億元之間。其中，包括萬科A、華夏幸福、金地集團(tuán)、首開股份、金融街、*ST金科、中交地產(chǎn)等7家房企預(yù)計(jì)虧損金額超過10億元，虧損額最低分別為70億元、45億元、30億元、19億元、18.21億元、15億元、10億元。

值得一提的是，北辰實(shí)業(yè)、深振業(yè)A、ST迪馬、中洲控股和大悅城上半年凈利潤下滑幅度均超過1000%。其中，下滑幅度最大的是北辰實(shí)業(yè)，預(yù)計(jì)上半年將虧損6.46億~7.49億元，同比下降最高達(dá)到7927.59%，這也是北辰實(shí)業(yè)在去年同期扭虧為盈后，半年度再次虧損。

對此，北辰實(shí)業(yè)解釋稱，報(bào)告期內(nèi)，公司會(huì)展（含酒店）及商業(yè)物業(yè)板塊經(jīng)營穩(wěn)定，但受房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)影響，公司整體出現(xiàn)虧損。一方面，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)可結(jié)算面積減少，收入同比減少；另一方面，因結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)變化，以及為加速項(xiàng)目去化及現(xiàn)金回籠，公司根據(jù)市場情況動(dòng)態(tài)調(diào)整營銷策略，毛利水平下降。與此同時(shí)，受市場環(huán)境影響，公司部分房地產(chǎn)項(xiàng)目存在減值跡象，根據(jù)謹(jǐn)慎性原則，預(yù)計(jì)對部分房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

而預(yù)計(jì)虧損額度最高的則是萬科，預(yù)計(jì)上半年虧損70億~90億元，原因在于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降，公司對部分項(xiàng)目計(jì)提了減值，部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)虧損以及部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值。

尤其對于結(jié)算規(guī)模與毛利率的下降，萬科解釋稱，本次結(jié)算利潤主要是2022年、2023年的現(xiàn)房及準(zhǔn)現(xiàn)房庫存，但在此之間獲取的土地，地價(jià)獲取成本較高，后續(xù)銷售階段市場持續(xù)下行，銷售情況和毛利率均低于投資預(yù)期，導(dǎo)致報(bào)告期結(jié)算毛利總額大幅減少。

對于首次出現(xiàn)虧損，金地集團(tuán)也表示，受房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)節(jié)奏等因素影響，公司上半年房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目較少，結(jié)轉(zhuǎn)收入下降，毛利率下降，從而導(dǎo)致凈利潤下降。

據(jù)記者觀察，房企在上半年業(yè)績預(yù)告中披露的虧損原因主要為：結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目減少，為加速去化調(diào)整營銷策略，收入下降，結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降。此外，計(jì)提減值依然是開發(fā)商錄得虧損的主要原因之一。

上半年僅20家房企預(yù)喜

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，盡管在已發(fā)布上半年業(yè)績預(yù)告的房企中約有七成企業(yè)績預(yù)虧損，但仍有8家房企上半年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)扭虧，分別是深深房A、新華聯(lián)、中國武夷、財(cái)信發(fā)展、南國置業(yè)、三湘印象、華麗家族、亞通股份。

其中，盈利最多的是中國武夷，上半年凈利潤預(yù)計(jì)為1.7億~2.2億元，同比增長247.42% ~290.78%。

中國武夷解釋稱，一方面是由于北京武夷花園南區(qū)西地塊住宅項(xiàng)目可結(jié)轉(zhuǎn)的收入和實(shí)現(xiàn)的利潤同比增加，另一方面則是因?yàn)閰R率波動(dòng)影響匯兌收益同比增加。

同樣實(shí)現(xiàn)扭虧的還有新華聯(lián)。7月13日，新華聯(lián)發(fā)布的業(yè)績預(yù)告顯示，上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤約為0.39億~0.58億元（去年同期為虧損-12.22億元），同比增長103.19%~104.75%。

至于業(yè)績增長的主要原因，新華聯(lián)表示，一是上半年地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年有所增加，地產(chǎn)項(xiàng)目毛利有所增加。同時(shí)，公司完成破產(chǎn)重整，有息負(fù)債按照重整計(jì)劃予以清償，財(cái)務(wù)費(fèi)用較上年同期大幅下降。

不過，相較于上半年房企動(dòng)輒上百甚至上千的降幅比例，預(yù)計(jì)業(yè)績扭虧、增長的房企增幅相對較小。

在盈利房企中，保利發(fā)展、海南機(jī)場、綠地控股、中國武夷分別實(shí)現(xiàn)凈利潤最高75.08億元、3.30億元、2.50億元、2.20億元，這也是上半年預(yù)盈利最高的幾家房企，但同比依然是預(yù)減。即使是上半年預(yù)期凈利潤超過10億元的保利發(fā)展，相比去年同期也下降了38.57%。

ST數(shù)源則是唯一一家預(yù)增的企業(yè)，得益于收回部分單項(xiàng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的應(yīng)收款項(xiàng)，從而導(dǎo)致上半年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤0.73億~1.09億元。

不過，需要指出的是，ST數(shù)源目前主營業(yè)務(wù)包括電子信息類產(chǎn)品的研制與銷售、科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)與運(yùn)營、商品貿(mào)易以及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)等，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)則以政府代建業(yè)務(wù)（如保障性用房、政府公建、共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的代建以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)）為主，自主開發(fā)項(xiàng)目已大幅減少。

“6月份管理層指出，繼續(xù)研究儲(chǔ)備去庫存、穩(wěn)市場的政策。下半年，會(huì)加大房地產(chǎn)政策支持力度，優(yōu)化核心城市限購政策，降低房貸利率等，政策效果將逐步顯現(xiàn)。商品房市場銷售降幅有望收窄。”劉水向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，在商品房市場發(fā)生積極變化的情況下，房企銷售降幅也將縮小。

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