每經(jīng)記者 黃博文    每經(jīng)編輯 文多    

由每日經(jīng)濟(jì)新聞與清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院中國企業(yè)研究中心聯(lián)合出品的《2024中國上市公司品牌價值藍(lán)皮書》即將出版，其中將發(fā)布品牌價值靠前的3000家中國上市公司品牌價值總榜及行業(yè)榜、區(qū)域榜。每經(jīng)品牌價值研究院據(jù)此發(fā)布“2024中國上市公司品牌價值行業(yè)榜”，本期將集中解讀“2024中國房地產(chǎn)行業(yè)上市公司品牌價值榜”。

經(jīng)統(tǒng)計，中國房地產(chǎn)行業(yè)上榜企業(yè)2024年合計品牌價值為14865.36億元，同比下降14.57%；上榜企業(yè)數(shù)量為164家，同比減少3家。其中，萬科A（SZ 000002）蟬聯(lián)榜首，品牌價值為1420.93億元。在各三級行業(yè)中，無論合計品牌價值，還是上榜企業(yè)數(shù)量，房地產(chǎn)開發(fā)均以絕對優(yōu)勢位居第一，122家企業(yè)的合計品牌價值達(dá)到13673.58億元。在區(qū)域分布中，廣東的合計品牌價值和上榜企業(yè)數(shù)量都是第一。

針對2024年度中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的整體品牌價值、上榜企業(yè)數(shù)量雙降的現(xiàn)象，西安交通大學(xué)管理學(xué)院市場營銷系教授、博士生導(dǎo)師莊貴軍表示，房企應(yīng)主動擁抱行業(yè)變革，比如加速推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級戰(zhàn)略，由單一依賴房產(chǎn)銷售向涵蓋物業(yè)服務(wù)等多元化增值服務(wù)拓展等。

TOP20中有12家企業(yè)的品牌價值同比下降

經(jīng)統(tǒng)計，中國房地產(chǎn)行業(yè)上榜企業(yè)2024年合計品牌價值為14865.36億元，上榜企業(yè)數(shù)量為164家。根據(jù)品牌價值高低排序，可以得到“2024中國房地產(chǎn)行業(yè)上市公司品牌價值榜TOP20”（以下簡稱TOP20）。

在房地產(chǎn)行業(yè)上榜企業(yè)中，只有3家企業(yè)品牌價值超過千億元。其中，萬科A（SZ 000002）蟬聯(lián)榜首，品牌價值為1420.93億元；保利發(fā)展（SH 600048）位居第二，品牌價值為1098.47億元；華潤置地（HK 01109）位居第三，品牌價值小幅上漲，達(dá)到1009.68億元。

從品牌價值的變化來看，TOP20中有8家企業(yè)品牌價值同比上升，其中，建發(fā)國際集團(tuán)（HK 01908）和貝殼-W（HK 02423）的品牌價值增長率位居前二，分別為32.65%和32.43%；有12家企業(yè)出現(xiàn)同比下降，其中，華僑城A（SZ 000069）下降幅度較大，品牌價值下降39.37%。

房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)的公司數(shù)量、品牌總價值雙雙上漲

在2024清華行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中，房地產(chǎn)行業(yè)按三級分類可細(xì)分為房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營和線上房地產(chǎn)經(jīng)營。

在品牌價值方面，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)以絕對優(yōu)勢位居第一，各公司合計品牌價值為13673.58億元，同比下降17.87%；房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)排名第二，各公司合計品牌價值為911.30億元，同比增長21.42%；線上房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)的各公司品牌價值為280.48億元，位居第三。

在上榜企業(yè)數(shù)量方面，同樣是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)位居第一，上榜企業(yè)數(shù)量為122家，較上一年減少8家；房地產(chǎn)經(jīng)營位居第二，上榜企業(yè)數(shù)量為41家，同比增加4家；線上房地產(chǎn)經(jīng)營上榜企業(yè)數(shù)量為1家。

廣東的上榜企業(yè)數(shù)與合計品牌價值均居首位

“2024中國房地產(chǎn)行業(yè)上市公司品牌價值榜”的上榜企業(yè)共來自19個省級行政區(qū)域。

從合計品牌價值來看，華南地區(qū)占據(jù)主導(dǎo)地位。其中，廣東位居第一，合計品牌價值為5400.38億元；香港排名第二，合計品牌價值達(dá)到3866.09億元；北京和上海位居三四名，合計品牌價值分別為1724.91億元和1464.71億元。

從上榜企業(yè)數(shù)量來看，廣東、上海、香港、北京和浙江位居前五，上榜企業(yè)數(shù)量分別達(dá)到41家、27家、25家、17家和16家。其余區(qū)域均未超過10家。

面對行業(yè)變革，房企品牌建設(shè)可聚焦增值服務(wù)轉(zhuǎn)型

不論是合計品牌價值，還是上榜企業(yè)數(shù)量，廣東均位居第一。中國房地產(chǎn)行業(yè)上榜企業(yè)（也包括品牌價值）為何會聚集在廣東？

在莊貴軍看來，房地產(chǎn)的繁榮與經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密相連，尤其是在改革開放后，特別是20世紀(jì)90年代，房地產(chǎn)行業(yè)步入了迅猛發(fā)展的軌道。在這一時期，珠三角地區(qū)憑借其經(jīng)濟(jì)領(lǐng)先地位，在地產(chǎn)市場化進(jìn)程、客戶購買力提升及產(chǎn)品設(shè)計的創(chuàng)新上，均保持領(lǐng)先優(yōu)勢。

針對當(dāng)前中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的2024年度合計品牌價值與上榜企業(yè)數(shù)量雙降的現(xiàn)象，莊貴軍提出了一系列戰(zhàn)略調(diào)整建議。他表示：房企應(yīng)主動擁抱行業(yè)變革，一是加速推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級戰(zhàn)略，由單一依賴房產(chǎn)銷售向涵蓋物業(yè)服務(wù)等多元化增值服務(wù)拓展；二是通過兼并重組等手段實現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張，以增強(qiáng)市場競爭力；三是積極探索多元化發(fā)展路徑，依托自身核心優(yōu)勢跨界融合，實現(xiàn)風(fēng)險分散與新的增長點開拓。

“同時，保持穩(wěn)健的經(jīng)營策略與靈活的市場應(yīng)變能力，對于維護(hù)并提升品牌價值具有至關(guān)重要的意義。”莊貴軍補(bǔ)充說。

封面圖片來源：視覺中國