每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月19日 星期五 |

NO.1 二十屆三中全會公報：落實好防范化解房地產(chǎn)等重點領(lǐng)域風(fēng)險的各項舉措

7月18日，中國共產(chǎn)黨第二十屆中央委員會第三次全體會議公報發(fā)布。全會指出，要統(tǒng)籌好發(fā)展和安全，落實好防范化解房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)、中小金融機構(gòu)等重點領(lǐng)域風(fēng)險的各項舉措，嚴(yán)格落實安全生產(chǎn)責(zé)任，完善自然災(zāi)害特別是洪澇災(zāi)害監(jiān)測、防控措施，織密社會安全風(fēng)險防控網(wǎng)，切實維護社會穩(wěn)定。要加強輿論引導(dǎo)，有效防范化解意識形態(tài)風(fēng)險。要有效應(yīng)對外部風(fēng)險挑戰(zhàn)，引領(lǐng)全球治理，主動塑造有利外部環(huán)境。全會提出，城鄉(xiāng)融合發(fā)展是中國式現(xiàn)代化的必然要求。必須統(tǒng)籌新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興，全面提高城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、治理融合水平，促進城鄉(xiāng)要素平等交換、雙向流動，縮小城鄉(xiāng)差別，促進城鄉(xiāng)共同繁榮發(fā)展。要健全推進新型城鎮(zhèn)化體制機制，鞏固和完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度，完善強農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng)支持制度，深化土地制度改革。

點評：二十屆三中全會對房地產(chǎn)風(fēng)險的警惕性提升，顯示了政府對當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)困境的重視。此前房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中的地位重要，但也積累了一系列問題，如高杠桿、企業(yè)債務(wù)、銷售回款壓力等，所以全會提出防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險顯得尤為重要。同時，提出統(tǒng)籌城鄉(xiāng)融合發(fā)展，促進要素平等交換和雙向流動，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場帶來結(jié)構(gòu)性調(diào)整優(yōu)化，提升市場長期健康穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)。

NO.2 貴陽出臺鼓勵“以舊換新”等20條房地產(chǎn)措施

7月18日，貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門發(fā)布《進一步促進貴陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，內(nèi)容涉及發(fā)放消費券補貼、鼓勵商品住房“以舊換新”、調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策、加強公積金貸款支持、全面推行“帶押過戶”、強化優(yōu)質(zhì)教育資源配置、豐富多元化產(chǎn)品供給、推進存量商品房去化、推進項目風(fēng)險化解、推進存量土地去化、落實“白名單”政策、降低企業(yè)開發(fā)成本等十二個方面，共二十條措施。其中，在推進存量商品房去化方面，政策明確指出，鼓勵利用存量商業(yè)、辦公用房發(fā)展科研、養(yǎng)老、文化等產(chǎn)業(yè)，可享受在5年內(nèi)不改變用地主體和規(guī)劃條件的過渡期支持政策，過渡期滿依法按新用途辦理用地手續(xù)。

點評：這反映了地方政府在當(dāng)前房地產(chǎn)市場低迷期采取的積極應(yīng)對策略。從具體措施看，這些政策既有短期刺激消費的措施，也有長期性的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，這有助于緩解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的存量壓力，促進市場平穩(wěn)轉(zhuǎn)型。

NO.3 華夏幸福與廊坊控股簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議

7月18日，華夏幸福公告稱，與廊坊市屬國有獨資企業(yè)廊坊控股簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方擬在廊坊市域內(nèi)開展全方位深入合作，結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，鞏固和擴大雙方在各自領(lǐng)域中的優(yōu)勢。據(jù)了解，華夏幸福及廊坊控股將在城市規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、運營和管理等方面開展戰(zhàn)略合作。具體來看，公告中提及雙方將圍繞城市建設(shè)發(fā)展、新型智慧城市發(fā)展模式、國家戰(zhàn)略重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)、商業(yè)模式聯(lián)合開發(fā)、技術(shù)項目合作等方面進行深層次合作。華夏幸福方面表示，本次簽約將有助于公司在廊坊市域內(nèi)開展更為深入的業(yè)務(wù)布局，持續(xù)踐行“全面轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商”的戰(zhàn)略舉措。

點評：雙方的合作既是企業(yè)尋找外部合力的體現(xiàn)，也是城市發(fā)展需求與房企資源對接的結(jié)果。精準(zhǔn)定位于城市建設(shè)、新型智慧城市和重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不僅可以為華夏幸福開拓新的業(yè)務(wù)增長點，也能增強其在產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)化領(lǐng)域的競爭力。此番合作有利于雙方資源共享、優(yōu)勢互補，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級。

NO.4 新湖中寶實控人變更為衢州工業(yè)集團

7月17日，新湖中寶公告稱，衢州智寶企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）及其關(guān)聯(lián)方已實際控制新湖中寶董事會，衢州智寶成為公司控股股東、衢州智寶的執(zhí)行事務(wù)合伙人的股東衢州工業(yè)集團成為公司實際控制人。據(jù)悉，衢州工業(yè)集團是一家國有獨資的有限責(zé)任公司，注冊資本為8億元，經(jīng)營范圍包括控股公司服務(wù)、園區(qū)管理服務(wù)、土地整治服務(wù)等。截至2024年4月底，衢州工業(yè)集團資產(chǎn)總額829.21億元，凈資產(chǎn)333.31億元，營業(yè)收入29.38億元。新湖中寶在公告中表示，盡管控股股東及實際控制人發(fā)生變更，但公司與衢州智寶、新安財通、衢州工業(yè)集團在資產(chǎn)、業(yè)務(wù)、財務(wù)等方面均保持獨立，目前公司的生產(chǎn)經(jīng)營情況正常。

點評：實控人變更意味著公司治理結(jié)構(gòu)和股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了較大變化，能夠帶來新的資源和市場機會，同時也可能伴隨著戰(zhàn)略和經(jīng)營理念的調(diào)整。衢州工業(yè)集團作為地方國資背景的企業(yè)，在園區(qū)管理服務(wù)及土地整治服務(wù)有一定的經(jīng)驗和資源，這可能為新湖中寶帶來新的發(fā)展機遇和穩(wěn)定的支持，但在經(jīng)營理念和業(yè)務(wù)模式上如何整合與發(fā)揮，需要進一步觀察。

NO.5 華潤置地回應(yīng)項目公司被法拍

7月18日，華潤置地（深圳）有限公司出現(xiàn)在法拍網(wǎng)站上引發(fā)關(guān)注。對此，華潤置地方面回應(yīng)稱，湖貝未來城項目的注冊公司系合資公司，本次拍賣由于股東方財務(wù)出現(xiàn)狀況，無法履行股東義務(wù)，為項目紓困，才有這次的拍賣手續(xù)。后續(xù)將視拍賣情況，如競價周期內(nèi)無人出價，華潤方會踐行央企擔(dān)當(dāng)，履行項目建設(shè)運營責(zé)任。

點評：華潤置地回應(yīng)項目公司被法拍顯示出企業(yè)在合作中可能出現(xiàn)問題。房地產(chǎn)企業(yè)的合作項目如果出現(xiàn)一方資金鏈斷裂，勢必影響整個項目的進展和品牌聲譽。公告中強調(diào)華潤將履行中央企業(yè)的社會職責(zé)，表明企業(yè)積極應(yīng)對問題，確保項目穩(wěn)定建設(shè)的決心。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖