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剛剛,央行重磅宣布:降息了!100萬元房貸30年少還2.1萬元

每日經(jīng)濟新聞 2024-07-22 10:10:03

每經(jīng)編輯 程鵬    

7月22日一早,備受關(guān)注的7月貸款市場報價利率(LPR)出爐。

央行網(wǎng)站消息,2024年7月22日全國銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場報價利率(LPR)及調(diào)整發(fā)布時間公告:

一、中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2024年7月22日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.35%,5年期以上LPR為3.85%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

二、為加強預(yù)期管理,促進LPR發(fā)布時間與金融市場運行時間更好銜接,自2024年7月22日起,將LPR發(fā)布時間由每月20日(遇節(jié)假日順延)上午9:15調(diào)整為9:00。

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這意味著,央行將一年期和五年期貸款市場報價利率(LPR)均下調(diào)10個基點。如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降10個基點,月供減少57.3元,累積30年月供減少2.1萬元。

值得一提的是,7月之前,貸款市場報價利率(LPR)已連續(xù)4個月按兵不動。

2024年6月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

2024年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%,均保持不變。

2024年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

2024年3月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

今年2月,作為個人住房貸款和企業(yè)中長期貸款定價參考基準的5年期以上LPR利率下降25bp,這一調(diào)整是LPR改革以來的最大下調(diào)幅度。

貸款市場報價利率(LPR)由各報價行按公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價,由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出,為銀行貸款提供定價參考。目前,LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

值得關(guān)注的是,在此之前,央行已經(jīng)分別就“公開市場7天期逆回購操作利率”“MLF參與機構(gòu)的質(zhì)押品”分別做出了重要調(diào)整。

早上8點20分左右,央行發(fā)布公告,為優(yōu)化公開市場操作機制,從即日起,公開市場7天期逆回購操作調(diào)整為固定利率、數(shù)量招標。同時,為進一步加強逆周期調(diào)節(jié),加大金融支持實體經(jīng)濟力度,即日起,公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.80%調(diào)整為1.70%。

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圖片來源:人民銀行網(wǎng)站

接著8點30分,央行發(fā)布公告表示,為增加可交易債券規(guī)模,緩解債市供求壓力,自本月起,有出售中長期債券需求的中期借貸便利(MLF)參與機構(gòu),可申請階段性減免MLF質(zhì)押品。

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從周度視角觀察,上周(7月15—19日)央行凈投放1.17萬億元短期資金,創(chuàng)今年3月以來新高水平。而資金利率也在周五迎來回落,R001下行9bp至1.91%,R007下行1bp至1.90%。

據(jù)中國證券報公開市場招標方式包括價格招標和數(shù)量招標,前者的中標價格由供需雙方博弈確定,理論上有不確定性,而后者的價格是給定的。接近央行人士介紹,以往央行公開市場7天期逆回購操作采用價格招標,雖然中標利率大部分時候維持不變,但仍需每日開展操作釋放明確的利率信號。考慮到公開市場7天期逆回購操作利率已基本承擔(dān)起主要政策利率的功能,為增強政策利率的權(quán)威性,有效穩(wěn)定市場預(yù)期,有必要將招標方式優(yōu)化為固定利率、數(shù)量招標,明示操作利率,這也是健全市場化利率調(diào)控機制的體現(xiàn)。

除了招標方式調(diào)整,本次公開市場7天期回購操作利率還由前次的1.8%降至1.7%,是2023年8月以來首次調(diào)整。

此前國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,二季度我國GDP同比增長4.7%,較一季度放緩,特別是居民消費恢復(fù)較為疲軟。央行此次果斷降息,展現(xiàn)了貨幣政策呵護經(jīng)濟回升的決心,是對黨的二十屆三中全會“堅定不移實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標”要求的積極響應(yīng)。專家表示,政策利率下調(diào)預(yù)計將通過金融市場逐步傳導(dǎo)至實體經(jīng)濟,促進降低綜合融資成本,鞏固經(jīng)濟回升向好態(tài)勢,打破長債收益率下行與預(yù)期轉(zhuǎn)弱的負向循環(huán)。

值得關(guān)注的是,7天期逆回購操作利率下行,并不代表長債收益率下行空間打開。央行此次下調(diào)7天期逆回購操作利率,意在加大逆周期調(diào)節(jié)力度,熨平短期經(jīng)濟波動;而中長期債券收益率反映的更多是長期經(jīng)濟走勢,要采用跨周期的視角評估。

業(yè)內(nèi)人士分析,本輪長債利率的持續(xù)下行,已經(jīng)包含了對本次降息的預(yù)期,甚至有明顯超調(diào),不代表著需要跟隨7天期逆回購操作利率下行再繼續(xù)走低。預(yù)計未來央行還將綜合施策,必要時借入并賣出國債,及時校正和阻斷債市風(fēng)險累積,保持正常向上傾斜的收益率曲線。

金融時報在7月12日曾刊文《LPR或迎改進!》,文章中提及“中期借貸便利利率對LPR定價有一定參考作用,但也不是完全掛鉤”,“當(dāng)前LPR報價與最優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率之間出現(xiàn)一定偏離,未來還需要加強報價質(zhì)量考核,減少偏離度”,“央行將明確以短期操作利率作為主要政策利率,這意味著未來我國貨幣政策調(diào)控框架將發(fā)生重要轉(zhuǎn)型”等信息,內(nèi)容背后或反映LPR的定價參考或?qū)⒂蒑LF利率切換至OMO利率。

7月15日,金融時報撰文《利率調(diào)控機制將進一步完善》提出,業(yè)內(nèi)專家指出,當(dāng)前LPR報價與最優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率之間出現(xiàn)一定偏離,未來還需要加強報價質(zhì)量考核,減少偏離度。也可以考慮借鑒國際經(jīng)驗,用類似SOFR的短端市場利率作為浮動貸款利率的定價基準。7月份,MLF平價縮量續(xù)作,本周公開市場操作逆回購持續(xù)大額凈投放,印證MLF操作利率的政策利率色彩將逐步淡化,而LPR“脫鉤”MLF后,調(diào)降空間由此打開。

Wind數(shù)據(jù)顯示,央行公開市場本周共有11830億元逆回購到期,其中,周一到周五分別有1290億、6760億、2700億、490億和590億元逆回購到期,均為7天期。

央行下調(diào)7天期逆回購操作利率后,7月22日,國債收益率開盤直線下行,10年期活躍券240004收益率一度下行3.05bp至2.23%附近,30年國債230023收益率一度下行3.30bp至2.43%附近。

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富時中國A50指數(shù)期貨短線拉升,漲幅擴大至0.6%。

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聲明:文章內(nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考,不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作,風(fēng)險自擔(dān)。

編輯程鵬 易啟江

校對|陳柯名

封面圖片來源:每日經(jīng)濟新聞 劉國梅 攝

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每日經(jīng)濟新聞綜合自央行網(wǎng)站、澎湃新聞、中國證券報、金融時報、公開信息

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