每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“市場(chǎng)價(jià)八折”“開發(fā)企業(yè)優(yōu)先回購(gòu)”……

房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的那些年，熱點(diǎn)城市推出的大學(xué)生安居房吸引了不少符合條件的購(gòu)房者，也解決了畢業(yè)大學(xué)生在大城市買房就業(yè)的需求。

畢業(yè)第四年，在武漢讀大學(xué)的張悅購(gòu)買了一套黃陂區(qū)長(zhǎng)江青年城A區(qū)精裝修公寓。留在武漢工作的幾年里，張悅慢慢有了換房的想法。

而她在小區(qū)了解一圈才發(fā)現(xiàn)，房子只能由開發(fā)商長(zhǎng)江青年城發(fā)展（武漢）有限公司（以下簡(jiǎn)稱武漢公司）回購(gòu)，或者轉(zhuǎn)售給其他畢業(yè)的大學(xué)生。

長(zhǎng)江青年城有這種置換需求的不止張悅一位，多位業(yè)主表示，當(dāng)初就是看到“開發(fā)商回購(gòu)”的宣傳才買房，如今沒(méi)有回購(gòu)，又被限制交易條件，是不合理的。

武漢市黃陂區(qū)住房和城市更新局住房管理科一位人士7月23日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，該局收到多位長(zhǎng)江青年城業(yè)主需要置換的請(qǐng)求，已將政策調(diào)整建議提交到市局，后續(xù)等待政策進(jìn)一步調(diào)整。

開發(fā)商暫無(wú)回購(gòu)計(jì)劃，“新房還沒(méi)賣完”

長(zhǎng)江青年城是由武漢卓爾和小米集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)的一處項(xiàng)目，位于武漢市城北區(qū)域，臨近1號(hào)線漢口北地鐵站。

據(jù)武漢當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，2018年12月底，長(zhǎng)江青年城大學(xué)生公寓以市場(chǎng)價(jià)八折對(duì)留漢大學(xué)生銷售。

武漢市房管局備案信息顯示，該項(xiàng)目最低單價(jià)6002元/平方米，單套最低總價(jià)26萬(wàn)元，帶全裝修房源均價(jià)僅7000元/平方米，相當(dāng)于同區(qū)域精裝住宅價(jià)格打七折。開盤現(xiàn)場(chǎng)，不少大學(xué)生在雪中排隊(duì)等待參加搖號(hào)購(gòu)房。

在武漢從事知識(shí)產(chǎn)權(quán)代理工作的張悅就是購(gòu)房人群中的一位，她向每經(jīng)記者介紹，當(dāng)時(shí)剛好畢業(yè)第四年，在武漢沒(méi)有住房，3年內(nèi)也沒(méi)有住房交易記錄，提交了資料后，很快就被告知有資格買房。

在眾多房源中，張悅選擇了一套72平方米公寓，土地使用權(quán)為40年。人生的第一套房，價(jià)格比較優(yōu)惠，銷售人員又告知開發(fā)商未來(lái)會(huì)回購(gòu)，張悅很快便做了購(gòu)買決定。

但隨著工作經(jīng)驗(yàn)的積累，對(duì)城市的了解越來(lái)越深，張悅想將房子掛牌出售，置換到市區(qū)更好地段的小區(qū)去生活。漢口北畢竟是地鐵終點(diǎn)站，交通出行對(duì)于她來(lái)說(shuō)便利性越來(lái)越不夠。

“小區(qū)位置比較偏，周邊生活配套設(shè)施不齊全。”張悅介紹，出于買房改善生活需求的考慮，她計(jì)劃把手里的公寓掛牌出售，或者交給開發(fā)商回購(gòu)。

但是，武漢公司一位人士介紹，公司暫時(shí)沒(méi)有回購(gòu)業(yè)主房屋的計(jì)劃，原因是長(zhǎng)江青年城項(xiàng)目到現(xiàn)在還有一部分新房沒(méi)有完成銷售，“C區(qū)900多套房源中有一半還在賣”。

政策會(huì)進(jìn)一步調(diào)整

武漢市對(duì)于大學(xué)畢業(yè)生的安居保障工作始于2017年。

據(jù)武漢市政府官網(wǎng)，2017年10月，武漢正式出臺(tái)留漢大學(xué)生畢業(yè)落戶、住房、收入新政，其中包括《關(guān)于加強(qiáng)大學(xué)畢業(yè)生安居保障的實(shí)施意見》。

憑畢業(yè)證就可落戶，購(gòu)房租房打八折，成為許多大學(xué)生留在武漢工作生活的吸引點(diǎn)。按照政策要求，畢業(yè)5年內(nèi)的大學(xué)生，擁有武漢市戶籍，在武漢市創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿1年，家庭在武漢市無(wú)自有住房，且3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄的，可申請(qǐng)購(gòu)買1套大學(xué)畢業(yè)生安居房。

與此同時(shí)，政策也提到，大學(xué)畢業(yè)生安居房實(shí)行循環(huán)退出機(jī)制，房源不能上市交易。如需出售，擁有完全產(chǎn)權(quán)的，由原出售人按照屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)80%回購(gòu)；擁有共有產(chǎn)權(quán)的，由共有產(chǎn)權(quán)人按產(chǎn)權(quán)比例以屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)80%回購(gòu)。

2018年5月22日，武漢市住房保障和房屋管理局、武漢市招才局聯(lián)合印發(fā)的《武漢市大學(xué)畢業(yè)生保障性住房供給與管理辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《供給與管理辦法（試行）》）提出了優(yōu)先回購(gòu)概念。

2018年6月，武漢首批市場(chǎng)價(jià)八折的大學(xué)生安居房在臨空港青年城舉行發(fā)售儀式，392套房源很快搖號(hào)選完。

據(jù)武漢晨報(bào)，發(fā)布購(gòu)房登記公告后，共有11000多人次通過(guò)電話或到現(xiàn)場(chǎng)咨詢，2121人現(xiàn)場(chǎng)遞交購(gòu)房登記資料。經(jīng)過(guò)市、區(qū)房管部門嚴(yán)格審核，符合申購(gòu)安居房要求的大學(xué)生有1800多人，現(xiàn)場(chǎng)參加搖號(hào)的有1585人。

前述武漢市黃陂區(qū)住房和城市更新局住房管理科人士表示，該局已關(guān)注大學(xué)生安居房轉(zhuǎn)售難的現(xiàn)狀，并表示在當(dāng)前的樓市行情下，限制轉(zhuǎn)售條件不合理。

“目前，已將建議提交到市局，具體政策調(diào)整正在進(jìn)一步推進(jìn)中。”

至于開發(fā)商的回購(gòu)承諾，其表示，政策要求開發(fā)商有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，也有權(quán)選擇不回購(gòu)。

（應(yīng)采訪對(duì)象要求，張悅為化名）

封面圖片來(lái)源：項(xiàng)目官微