每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2024年樓市進入下半場，7月開局房企業(yè)績表現(xiàn)如何？

7月31日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機構分別公布了2024年前7月百強房企銷售榜單。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年前7月，百強房企銷售總額為23909.4億元，同比下降40.1%，降幅較上月繼續(xù)收窄1.5個百分點。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，7月份，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額2790.7億元，環(huán)比降低36.4%，同比降低19.7%，單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，TOP100房企銷售總額同比降幅已連續(xù)5個月收窄。從房企銷售規(guī)模來看，前7月銷售總額超千億元的房企共有6家，較去年同期減少4家；銷售總額超百億元的房企共有51家，較去年同期減少34家。

“重點房企銷售降幅仍較大，但邊際性略微改善。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認為，前期出臺的政策對市場提振可持續(xù)性較弱，市場仍處于深度調(diào)整過程，重點城市的限制性政策如限價、限購應該基本取消，以提振行業(yè)信心。隨著下半年市場高基數(shù)影響減弱，重點房企銷售降幅將會逐步收窄，但市場仍處于筑底階段。

來源：中指研究院

百強房企銷售總額同比降幅連續(xù)5個月收窄

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年前7月，百強房企銷售總額為23909.4億元，同比下降40.1%，降幅較上月繼續(xù)收窄1.5個百分點，已連續(xù)5個月收窄。

保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國、萬科和華潤置地仍以較大優(yōu)勢保持在房企頭部陣營。不過，頭部陣營房企的排名在7月份又發(fā)生變化，綠城中國超越萬科躋身行業(yè)TOP3，萬科則退居第四位。具體來看，排在行業(yè)前三位的保利發(fā)展、中海地產(chǎn)和綠城中國，銷售額分別為1986億元、1616億元和1475.2億元；萬科和中海地產(chǎn)分別以1465.3億元和1402億元排在第四和第五位。

由于下半年開局的7月即是淡季，因此各陣營房企單月銷售額普遍不及6月。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，7月單月，百強房企銷售額同比下降19.4%，環(huán)比降低35.2%?？硕饠?shù)據(jù)也顯示，7月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額2790.7億元，環(huán)比降低36.4%，同比降低19.7%，單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。

不過，部分房企在7月份的業(yè)績表現(xiàn)搶眼。其中，保利發(fā)展以253億元的銷售額領跑百強房企，綠城中國和萬科分別以210.1億元和198.1億元排在第二和第三位。不過TOP10房企中，建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團、越秀地產(chǎn)和龍湖集團7月的銷售額均不到百億元。與此同時，也有部分房企如遠洋地產(chǎn)、聯(lián)發(fā)集團、電建地產(chǎn)等，7月銷售業(yè)績增長較快，其中遠洋地產(chǎn)的全口徑銷售額達85.2億元，聯(lián)發(fā)集團則達到43.4億元。

從各銷售陣營房企的表現(xiàn)來看，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年前7月，銷售額超千億元陣營房企共有6家，較去年同期減少4家，銷售額均值為1518.8億元；第二陣營（500億-1000億元）房企共有6家，較去年同期減少1家，銷售額均值為602.0億元；第三陣營（300億-500億元）房企共有5家，較去年同期減少15家，銷售額均值為399.0億元；第四陣營（100億-300億元）房企共有34家，較去年同期減少14家，銷售額均值為171.3億元。

值得注意的是，百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，7月份，百強房企門檻值均降至近年最低水平。其中，降幅最大的是TOP10房企陣營，銷售操盤金額門檻降低至526.5億元，同比降幅達47.4%；TOP30房企門檻值142.3億元、TOP50房企門檻值88.9億元，同比分別降低42.1%、40.4%；TOP100房企門檻值則降低至41億元，降幅為37.8%。

房企借力政策加緊去庫存仍將是主要目標

百強房企銷售業(yè)績的持續(xù)下滑，也與7月份房地產(chǎn)市場“供需兩淡”有關。克而瑞監(jiān)測的重點30城，7月新房供應量和成交量環(huán)比分別下降25%和30%，同比分別下降18%和13%，未能達到二季度月均水平；重點30城前7月成交量累計同比降36%，但降幅收窄了3個百分點。

值得注意的是，近期關于房地產(chǎn)的利好消息不斷。黨的二十屆三中全會審議通過《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現(xiàn)代化的決定》，指出要“加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求”“支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求”“充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準”；7月22日，央行下調(diào)1年期和5年期以上LPR分別至3.35%、3.85%；7月30日，中央政治局會議提出“要落實好促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅持消化存量和優(yōu)化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。”

在地方層面，廣州放松對港澳臺及外籍人士購房限制，建筑面積120平方米以上的住宅不限購；鄭州取消商品住房銷售價格指導，將適量供給低密改善性住宅用地；南京、石家莊、廊坊等地則從提高公積金貸款最高額度、優(yōu)化套數(shù)認定標準、支持公積金支付首付等方面滿足購房者合理住房需求；北京、昆明等超百城支持住房“以舊換新”。

從今年前7月銷售增速放緩的現(xiàn)狀來看，房企借力政策加緊去庫存仍將是主要目標。對此，中指研究院建議：一是房企應重點關注最新政策，如5年期以上LPR此次為年內(nèi)第二次下降，意味著購房者月供壓力將得到進一步減輕，預計將對房企去庫存起到積極作用；二是加強活動促銷推動項目去化；三是加強鍛煉銷售團隊的接待能力和銷售能力，為“金九銀十”做好準備。

劉水表示，預計未來幾個月政策支持力度將進一步加大。未來幾個月，重點城市將會逐步貫徹落實黨的二十屆三中全會精神，進一步加大支持房地產(chǎn)的力度。隨著下半年市場高基數(shù)影響減弱，重點房企銷售降幅將會逐步收窄，但市場仍處于筑底階段。

對于后市，克而瑞認為，受高溫天氣、供給約束、利好政策提振效應邊際遞減等綜合影響，8月整體成交預期延續(xù)低位波動，與7月成交規(guī)模持平或小幅微增。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 張明雙 攝