每經記者 李蕾    每經編輯 彭水萍

上周，公募REITs又有2單新產品獲批。8月2日，華夏大悅城購物中心REIT和中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT都獲得了監(jiān)管的批復，后者是首單民營產業(yè)園REIT，引發(fā)行業(yè)關注。

除此之外，深交所在審的工銀瑞信蒙能清潔能源REIT獲問詢，監(jiān)管對估值關注點有所細化，凸顯進一步壓實REITs一級估值的監(jiān)管態(tài)勢。中金重慶兩江產業(yè)園REIT則于7月24日回復反饋，估值較申報稿下調15.21%。

從二級市場的表現(xiàn)來看，上周公募REITs整體呈現(xiàn)回溫反彈的趨勢。Wind數據顯示，上周中證REITs全收益指數上漲1.06%，其中產權類REITs上漲1.5%，經營權類REITs上漲0. 4%。所有REITs子板塊中，產業(yè)園區(qū)REITs漲幅最大為2.1%，能源REITs漲幅最小為0.3%。

全市場已經上市的40只產品中，環(huán)比上漲的達到31只，其中漲幅最大的是華夏合肥高新REIT、華安張江產業(yè)園REIT和華夏深國際REIT，分別上漲了5.37%、4.26%和2.74%。環(huán)比下跌的則只有9只，其中跌幅超過1%的只有華夏杭州和達高科產園REIT。 

公募REITs持續(xù)上新：又有2單產品獲批

8月2日，華夏大悅城購物中心REIT取得深交所無異議函及證監(jiān)會準予注冊批復，消費REITs再上新。該項目的底層資產是成都大悅城，有數據顯示截至2023年年底，成都大悅城近三年出租率保持均在96%以上，2024年6月末出租率達98.45%，租金坪效持續(xù)快速增長，年復合增長率超過12%。

有業(yè)內人士評價，作為底層資產在成都的消費REITs，華夏大悅城購物中心REIT的獲批既實現(xiàn)了西南地區(qū)消費REITs零的突破，也為消費REITs市場進一步提質擴容增添助力。

同日獲得監(jiān)管準予注冊批復的還有國內首單民營產業(yè)園REIT——中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT。中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT首次發(fā)行擬投資的基礎設施資產為位于北京市大興區(qū)、順義區(qū)和房山區(qū)合計3處新型標準工業(yè)廠房產業(yè)園區(qū)，合計建筑面積19.84萬平方米。

中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT的發(fā)起人是北京聯(lián)東投資（集團）有限公司，原始權益人及外部管理機構北京聯(lián)東金園管理科技有限公司為聯(lián)東集團下屬自持型產業(yè)園區(qū)的核心運營主體，基金管理人則是中金基金。據悉，截至今年3月末，聯(lián)東金園合計持有49個租賃型產業(yè)園區(qū)，均位于一線及強二線城市，可租賃面積合計298.51萬平方米，為該基金提供了豐富的潛在擴募資產。

除了2單新產品的獲批，其他掛網產品也有新動態(tài)。例如，華夏首創(chuàng)奧萊REIT發(fā)售定檔，將于8月6日至8月9日正式發(fā)售，發(fā)售價格為2. 468元/份，擬募資總額為19.744億元。此外，中信建投證券指出，深交所在審的工銀瑞信蒙能清潔能源REIT獲問詢，監(jiān)管對估值關注點有所細化，凸顯進一步壓實REITs一級估值的監(jiān)管態(tài)勢。中金重慶兩江產業(yè)園REIT于7月24日回復反饋，估值較申報稿下調15.21%。

二級市場回溫反彈，產業(yè)園區(qū)REITs領漲

從上周的行情來看，公募REITs二級市場出現(xiàn)了回溫反彈的趨勢。

國金證券數據顯示，從REITs持有的底層資產項目性質來看，上周產權類上漲1.52%至95.78，特許經營權類上漲0.36%至82.06。從持有項目的行業(yè)類型來看，周內產業(yè)園區(qū)類上漲2.19%至86.83，倉儲物流類上漲1%至92.53，生態(tài)環(huán)保類上漲0.68%至100.37，高速公路類上漲0.64%至70.39，能源類下跌0.36%至104.24，保租房類上漲0.87%至93.95，消費類上漲0.99%至101.64；周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：產業(yè)園區(qū)類>倉儲物流類>消費類>保租房類>生態(tài)環(huán)保類>高速公路類>能源類，產業(yè)園區(qū)REITs領漲。

根據Wind數據，截至8月2日，全市場已上市的40只產品中環(huán)比上漲的達到31只，其中漲幅最大的是華夏合肥高新REIT、華安張江產業(yè)園REIT和華夏深國際REIT，分別上漲了5.37%、4.26%和2.74%。

相比之下，環(huán)比下跌的則只有9只，跌幅最大的3只產品分別為鵬華深圳能源REIT、中金安徽交控REIT和華夏杭州和達高科產園REIT，跌幅分別為1.01%、0.49%和0.33%。

流動性方面，上周REITs總體成交活躍度上升，總成交額為3.78億元，環(huán)比前一周上升1.5%，產權和經營權成交額分別為2.29億元和1.52億元，環(huán)比前一周分別變化了15.7%和-13.8%。其中周內成交額最大的REITs類型是園區(qū)基礎設施，占比28.8%。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111332455580