每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

｜2024年8月6日 星期二｜

NO.1 深圳公布2024年度用地計(jì)劃

近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于印發(fā)深圳市2024年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的通知顯示，2024年度全市（含深汕特別合作區(qū)，下同）計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地800公頃。其中，全年計(jì)劃供應(yīng)宅地180公頃，產(chǎn)業(yè)用地250公頃，公服用地365公頃，在嚴(yán)控商業(yè)辦公用地供應(yīng)前提下，今年深圳僅有5公頃用地計(jì)劃。在180公頃計(jì)劃居住用地中，商品住房用地80公頃，保障性住房用地100公頃。另外，計(jì)劃供應(yīng)租賃住房用地18公頃，占居住用地的10%。

點(diǎn)評(píng)：該計(jì)劃體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策的導(dǎo)向，即通過(guò)增加保障性住房與租賃住房的供應(yīng)來(lái)滿足多層次住房需求，專注于人居環(huán)境的改善，同時(shí)控制商業(yè)辦公用地供應(yīng)，有助于促進(jìn)住房市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。這一舉措將對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系產(chǎn)生重要影響，有利于引導(dǎo)企業(yè)合理規(guī)劃未來(lái)投資和開發(fā)布局。

NO.2 香港地監(jiān)局：地產(chǎn)代理傭金優(yōu)惠須遵循良好競(jìng)爭(zhēng)原則

8月5日，香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局發(fā)布新執(zhí)業(yè)通告，鼓勵(lì)地產(chǎn)代理公司制定書面?zhèn)蚪鹫?；地產(chǎn)代理公司須就其傭金政策向員工發(fā)出清晰指引及提供足夠的員工培訓(xùn)，以便向其客戶就政策作出恰當(dāng)?shù)慕忉?；地產(chǎn)代理公司不得通過(guò)其所提供的優(yōu)惠限制或妨礙買方在作出購(gòu)買決定時(shí)全面考慮其決定；而具有相當(dāng)程度市場(chǎng)權(quán)勢(shì)的地產(chǎn)代理公司在提供其優(yōu)惠時(shí)，不得濫用其市場(chǎng)權(quán)勢(shì)。新執(zhí)業(yè)通告，為地產(chǎn)代理業(yè)界就物業(yè)買賣及租賃交易中收取傭金，以及在銷售一手住宅物業(yè)時(shí)如果向買方提供優(yōu)惠這兩方面如何采取良好及有效的競(jìng)爭(zhēng)做法提供指引。新執(zhí)業(yè)通告將于今年11月1日生效。

點(diǎn)評(píng)：該執(zhí)業(yè)通告旨在提升地產(chǎn)代理的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，防止行業(yè)內(nèi)惡性競(jìng)爭(zhēng)。明確市場(chǎng)權(quán)勢(shì)地產(chǎn)公司不能濫用其市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)了監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)保持公平競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)環(huán)境的重視。這將有助于優(yōu)化行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，提高服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)地產(chǎn)代理市場(chǎng)的健康發(fā)展。

NO.3 鄭州市住房保障局發(fā)布“0首付”購(gòu)房活動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)提示

8月5日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，針對(duì)近期出現(xiàn)的個(gè)別樓盤推出的“0首付”購(gòu)房活動(dòng)，該局指出，此類活動(dòng)可能涉及違規(guī)行為，包括簽訂陰陽(yáng)合同、高評(píng)房屋價(jià)格等，不僅不能有效解決購(gòu)房者的資金問(wèn)題，反而可能增加購(gòu)房者的貸款利息和按揭月供，加重其還款負(fù)擔(dān)。同時(shí)，這些違規(guī)行為還可能帶來(lái)騙貸的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果銀行發(fā)現(xiàn)貸款申請(qǐng)中存在虛假信息或欺詐行為，購(gòu)房者可能面臨貸款被收回、信用受損甚至法律訴訟等后果。

點(diǎn)評(píng)：這一風(fēng)險(xiǎn)提示反映了當(dāng)前一些開發(fā)商面對(duì)市場(chǎng)壓力，采取極端促銷手段以提高銷售，這種“0首付”活動(dòng)可能涉嫌違規(guī)，對(duì)消費(fèi)者和市場(chǎng)秩序帶來(lái)潛在風(fēng)險(xiǎn)。該提示保護(hù)了消費(fèi)者利益，避免了市場(chǎng)因不透明和違規(guī)操作導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)集聚，對(duì)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序具有積極意義。

NO.4 重慶江北區(qū)：已有3481套住房納入“保交房”項(xiàng)目

據(jù)重慶市江北區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)披露，自2021年9月“保交房”相關(guān)工作開展以來(lái)，全區(qū)有2個(gè)開發(fā)項(xiàng)目、共計(jì)3481套住房納入保交房項(xiàng)目。成功實(shí)現(xiàn)交付6個(gè)批次、3481套，交付率100%，其中恒大御龍?zhí)旆褰桓?個(gè)批次、2473套，啟迪協(xié)信重慶科技城交付2個(gè)批次、1008套。

點(diǎn)評(píng)：“保交房”項(xiàng)目的成功實(shí)施體現(xiàn)了地方政府在確保房地產(chǎn)項(xiàng)目交付中的有效作用。100%的交付率說(shuō)明了政府在維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益、保障房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定方面的堅(jiān)定決心。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，這既是一種責(zé)任的體現(xiàn)，也是對(duì)其品牌信譽(yù)的一種考驗(yàn)和提升。

NO.5 中金：上半年22城土拍整體延續(xù)“縮量、低溫”趨勢(shì)

中金公司研報(bào)指出，上半年22城土拍整體延續(xù)“縮量、低溫”趨勢(shì)。結(jié)構(gòu)上看，民企參與度有所提升，央企與非建筑系腰部房企拿地份額下滑；部分核心城市優(yōu)質(zhì)板塊保持高熱度，新成交資源利潤(rùn)率邊際有所回落。短期維度，中金公司對(duì)開發(fā)板塊整體持審慎態(tài)度，配置上建議財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)韌性強(qiáng)、攻守兼?zhèn)涞膬?yōu)質(zhì)標(biāo)的。

點(diǎn)評(píng)：這揭示出當(dāng)前房企面臨的經(jīng)營(yíng)壓力，映射了整個(gè)行業(yè)的低溫狀態(tài)。民企拿地積極性提升可能與布局調(diào)整和市場(chǎng)機(jī)遇預(yù)判有關(guān)，而央企和非建筑系房企拿地減少則可能是因?yàn)榻陲L(fēng)險(xiǎn)控制策略收緊。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖