每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

險資今年以來在房地產(chǎn)領(lǐng)域動作頻頻。

保利發(fā)展近日公告，泰康人壽及其子公司自2017年2月21日至2024年8月1日，通過集中競價交易和大宗交易方式減持公司股份，合計持股比例由7.345%降至4.9999%。

泰康人壽2016年以60億元入股保利發(fā)展，成為其第二大股東。然而，隨著房地產(chǎn)市場變化，泰康人壽自2023年起開始減持股份。

8月5日下午，經(jīng)濟學(xué)家、新金融專家余豐慧在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，險資減持房地產(chǎn)股的主要考量可能是規(guī)避當前房地產(chǎn)市場的不確定性和風險，減持地產(chǎn)股有助于降低投資組合的風險。

保利發(fā)展遭險資減持

繼2023年4月宣布擬減持不超過1.3%股份后，同年7月至9月，泰康人壽累計減持保利發(fā)展約0.89億股股份，對應(yīng)減持比例0.75%。此后，泰康人壽通過集中競價交易方式繼續(xù)減持，截至2023年11月10日，持股比例進一步降至6.31%。

最新公告顯示，泰康人壽持股比例已降至4.9999%，不再是保利發(fā)展持股5%以上的股東，持股數(shù)量降至5.99億股。

在2014～2020年，房地產(chǎn)市場的繁榮吸引了大量險資涌入，泰康人壽亦在2016年以60億元巨資入股保利發(fā)展，成為其第二大股東。

在簡式權(quán)益變動報告書中，泰康人壽方面簡要回應(yīng)對保利發(fā)展的減持稱，本次減持是根據(jù)資產(chǎn)配置需求和相關(guān)投資決策。

泰康人壽方面未明確透露是否將進一步減持，僅表示在未來12個月內(nèi)將根據(jù)自身實際情況增加或繼續(xù)減少其所持有的上市公司股份，若發(fā)生相關(guān)權(quán)益變動事項將嚴格按照相關(guān)規(guī)定及時履行信息披露義務(wù)。

“減持對于企業(yè)的影響因具體情況而異。如果減持發(fā)生在企業(yè)股價下跌期間，可能會對企業(yè)股價產(chǎn)生負面影響。如果減持發(fā)生在市場調(diào)整行情結(jié)束之后，可能會為企業(yè)股東提供更好的投資機會。”余豐慧說。

頭部房企利潤拐點多出現(xiàn)在2021年

險資已開始重新調(diào)整投資策略。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜向每經(jīng)記者表示，險資投資模式已發(fā)生改變，更加重視多元化投資，包括直接股權(quán)投資、股權(quán)投資計劃、股權(quán)投資基金、債轉(zhuǎn)股等在內(nèi)的股權(quán)投資比重上升。未來險資在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資方向，可能會更傾向于直接投資物業(yè)或者通過其他金融工具參與，以獲取持續(xù)、穩(wěn)健的投資收益。

保利發(fā)展作為房地產(chǎn)行業(yè)頭部企業(yè)，其業(yè)務(wù)情況一定程度上也反映出了房地產(chǎn)市場的變化。

據(jù)保利發(fā)展財報數(shù)據(jù)，2021年，保利發(fā)展歸母凈利潤同比下降5.39%，2022年同比下降33.11%至183.20億元。2023年，盡管營收有所增長，歸母凈利潤仍同比下滑34.13%。2024年上半年，保利發(fā)展歸母凈利潤降至75.08億元，同比減少38.57%。

類似現(xiàn)象在中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口等頭部企業(yè)身上也曾出現(xiàn)。

財報數(shù)據(jù)顯示，中海地產(chǎn)2021年股東應(yīng)占溢利為401.6億元，2023年為256.1億元；華潤置地2021年股東應(yīng)占溢利為324億元，2023年為313.7億元；招商蛇口2021年歸母凈利潤為103.72億元，2023年為63.19億元。

這幾家頭部房企的股價也出現(xiàn)了不同程度下滑。

通達信數(shù)據(jù)顯示，以2021年1月1日～2024年7月31日為區(qū)間，保利發(fā)展的跌幅為35.38%，中海地產(chǎn)的跌幅為4.95%，華潤置地的跌幅為9.15%，招商蛇口的跌幅為23.96%。

今年上半年，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積954.25萬平方米，同比減少31.01%；簽約金額1733.36億元，同比減少26.81%。

更關(guān)鍵的是，保利發(fā)展在土地儲備方面也失去了以往的動力。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，保利發(fā)展以248.4億元拿地金額位居行業(yè)第11位，華潤置地以574.5億元排在第1位，中海地產(chǎn)以263億元排在第9位，招商蛇口則以217.5億元排在第13位。

不過值得一提的是，雖然保利發(fā)展利潤跟拿地情況略顯頹勢，但其銷售情況仍然保持行業(yè)領(lǐng)先。中指研究院發(fā)布的《2024年1-7月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)》顯示，保利發(fā)展的權(quán)益銷售金額和全口徑銷售金額均位列行業(yè)第一。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖（圖文無關(guān)）