每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

8月6日，廣州市花都區(qū)住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《措施》），推出包括購(gòu)房享受“準(zhǔn)戶(hù)口”待遇、推行“房票”安置、現(xiàn)房銷(xiāo)售價(jià)保無(wú)憂(yōu)、保障居民購(gòu)房安全、落實(shí)以舊換新無(wú)憂(yōu)購(gòu)等6項(xiàng)措施，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

其中最引人注目的是購(gòu)房可享受“準(zhǔn)戶(hù)口”待遇，即非本市戶(hù)籍人員在花都區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房后，可領(lǐng)取花都人才綠卡，憑此卡及購(gòu)房合同享受區(qū)政策性照顧入學(xué)等待遇，這在近幾年里一線(xiàn)城市尚屬首次。

多名業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，廣州作為一線(xiàn)城市里樓市表現(xiàn)相對(duì)弱的代表，這類(lèi)“買(mǎi)房送戶(hù)口”只是開(kāi)始，同時(shí)也體現(xiàn)了因區(qū)施策理念。截至目前，全國(guó)還剩下四個(gè)一線(xiàn)城市、天津以及海南等地尚未完全落地“買(mǎi)房送戶(hù)口”。

“任何政策都有出臺(tái)的可能性”

對(duì)于購(gòu)房可享受“準(zhǔn)戶(hù)口”待遇，中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)分析認(rèn)為，此次花都區(qū)發(fā)布購(gòu)房享“準(zhǔn)戶(hù)口”待遇的政策，在一線(xiàn)城市打響了“購(gòu)房落戶(hù)”第一槍?zhuān)瑫r(shí)也體現(xiàn)了因區(qū)施策理念。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，廣州作為一線(xiàn)城市里樓市表現(xiàn)相對(duì)弱的代表，“買(mǎi)房送戶(hù)口”只是開(kāi)始，但也是必然趨勢(shì)。最近各種樓市政策井噴，核心原因是市場(chǎng)沒(méi)有企穩(wěn)，從政策頻次和內(nèi)容看，目標(biāo)很明確，就是要拉動(dòng)樓市，所以任何政策都有出臺(tái)的可能性。

張大偉認(rèn)為，截至目前，全國(guó)還剩下四個(gè)一線(xiàn)城市、天津以及海南等地尚未完全落地“買(mǎi)房送戶(hù)口”政策，未來(lái)都有放松落戶(hù)甚至送戶(hù)口的可能性，但對(duì)于北京和上海來(lái)說(shuō)，不會(huì)完全放松，很可能是有條件的放松。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，“買(mǎi)房落戶(hù)”未來(lái)是普遍現(xiàn)象，關(guān)鍵要看戶(hù)口的含金量，還要看市場(chǎng)對(duì)該區(qū)域房?jī)r(jià)的預(yù)期，以及區(qū)域內(nèi)是否有大型且能夠提供大規(guī)模就業(yè)崗位的實(shí)體企業(yè)等因素。

《措施》還提出鼓勵(lì)現(xiàn)房銷(xiāo)售、價(jià)保無(wú)憂(yōu)的措施，鼓勵(lì)滿(mǎn)足條件的房企進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，打消購(gòu)房者后顧之憂(yōu)。支持房企對(duì)新建商品房采取“價(jià)保無(wú)憂(yōu)”措施，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)新房后，若該樓盤(pán)在一定期限內(nèi)出現(xiàn)降價(jià)，房企可提供差價(jià)補(bǔ)償、家裝補(bǔ)貼等優(yōu)惠。

李宇嘉表示，鼓勵(lì)現(xiàn)房銷(xiāo)售具體怎么鼓勵(lì)，在用地、規(guī)劃報(bào)建、金融、財(cái)稅、交付等方面的政策并未明確。支持房企對(duì)新建商品房采取“價(jià)保無(wú)憂(yōu)”措施，講起來(lái)容易，做起來(lái)難。房?jī)r(jià)波動(dòng)加大的情況下，保價(jià)本來(lái)就不合理。此外，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售撤場(chǎng)后若房?jī)r(jià)下降，購(gòu)房者也較為被動(dòng)，并且即便開(kāi)發(fā)商想要保價(jià)，若價(jià)格下跌幅度太大，開(kāi)發(fā)商也未必有能力做到保價(jià)。

區(qū)域整體去化壓力較大

此次政策頒布的背后，與廣州樓市成交低迷有很大關(guān)系。

中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，截至2024年7月底，花都區(qū)新建商品住宅庫(kù)存量達(dá)149.2萬(wàn)平方米，位居全市第三，去化周期達(dá)24.2個(gè)月?；ǘ紖^(qū)無(wú)論庫(kù)存量還是去化周期，均位居全市前列，整體去化壓力較大。

上半年廣州樓市成交也十分低迷，供求同比均降近三成，成交量降至近15年同期最低。

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，一手住宅市場(chǎng)方面，上半年供應(yīng)269萬(wàn)平方米，同比減少28%，成交319萬(wàn)平方米，同比減少29%，成交量降至近15年同期最低。二手住宅市場(chǎng)方面，上半年全市二手住宅成交458.41萬(wàn)平方米，同比下降13%。

陳雪強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，花都區(qū)購(gòu)房享“準(zhǔn)戶(hù)口”新政將有利于帶動(dòng)外地戶(hù)籍人員購(gòu)房積極性，尤其對(duì)于需要解決孩子公辦就學(xué)問(wèn)題的家庭，將進(jìn)一步釋放其購(gòu)房需求，對(duì)于區(qū)域新房市場(chǎng)成交將形成一定程度利好，未來(lái)其他外圍庫(kù)存量大的區(qū)域或?qū)⑾嗬^出臺(tái)類(lèi)似政策。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝