每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

盡管進(jìn)入了傳統(tǒng)樓市淡季，但成都二手房市場(chǎng)依然火熱。

成都購(gòu)房通數(shù)據(jù)顯示，7月成都二手房成交突破2萬(wàn)套，達(dá)到21240套，較6月增加3422套，環(huán)比上漲19.2%，同比上漲38.3%；成交面積環(huán)比上漲近2成。

“今年以來(lái)，二手房成交套數(shù)均是新房成交套數(shù)的2倍以上。尤其是6月以來(lái)，由于業(yè)主心理預(yù)期的減弱和價(jià)格的下調(diào)，加之利率降低，吸引了部分剛需客戶積極入市。”克而瑞四川分析指出。

成交量創(chuàng)15個(gè)月新高

按照傳統(tǒng)慣例，每年在經(jīng)歷3月“小陽(yáng)春”后，樓市成交會(huì)出現(xiàn)慣性下滑，但今年成都二手房市場(chǎng)有些不一樣。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年第31周（7月29日～8月4日），成都二手住房成交面積38.53萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18%，同比增長(zhǎng)14%，與年內(nèi)周均值持平。

據(jù)成都購(gòu)房通數(shù)據(jù)，從近15個(gè)月成交走勢(shì)來(lái)看，7月成都二手房成交量已高于近15個(gè)月平均成交量，僅次于去年三四月高峰。

不過(guò)，“7月二手房網(wǎng)簽量的增長(zhǎng)，部分原因來(lái)自網(wǎng)簽的滯后性。”成都一業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，近期二手房市場(chǎng)整體成交量、咨詢量已有明顯下降。

事實(shí)上，今年成都市場(chǎng)雖然也面臨熱度下降的情況，但依然保持在相對(duì)較高水平。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，上半年成都一二手房成交總套數(shù)超15萬(wàn)套、總面積超過(guò)1600萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超上海、天津、西安、北京，住宅交易市場(chǎng)規(guī)模保持全國(guó)第一；到了7月，成都二手房成交規(guī)模在全國(guó)范圍內(nèi)依然居首位。

貝殼研究院成都分院提供的信息顯示，成都二手住宅交易量連續(xù)5個(gè)月高于2022年以來(lái)月均水平；1～7月累計(jì)同比降幅較上月收窄5個(gè)百分點(diǎn)。此外，今年以來(lái)房客源成交周期呈波動(dòng)加快趨勢(shì)，均有減少，其中7月成交周期環(huán)比縮短8天，客源成交周期環(huán)比縮短2天。

“從砍價(jià)10萬(wàn)元開(kāi)始談”

“上個(gè)月我們門店賣了5套，整體成交量變化不大。”8月7日，成都成華區(qū)一鏈家門店經(jīng)紀(jì)人小張告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，成交價(jià)格一般比掛牌價(jià)要低得多，“很多客戶一來(lái)就10萬(wàn)元、5萬(wàn)元這么談，一些想要快速出手的，價(jià)格讓步空間會(huì)比較大。”

貝殼研究院成都分院數(shù)據(jù)顯示，7月，全市二手成交均價(jià)環(huán)比降低1.7個(gè)百分點(diǎn)，選擇低價(jià)二手房具有普遍性，其中100萬(wàn)元以下“極剛”（注：指硬性剛需）成交占比再度沖高，占比環(huán)比增加3個(gè)百分點(diǎn)。

小郭就是這“極剛”中的一位。此前小郭曾在成都讀書(shū)、工作過(guò)一段時(shí)間，后又回到了老家，趁著暑假，她已在成都實(shí)地看了4天房，所選擇的房源均在100萬(wàn)元以下。

她在砍價(jià)時(shí)起步就從降10萬(wàn)元開(kāi)始，“如果不同意再慢慢往上加，以最低的價(jià)格，買最合適的房子。”

事實(shí)上，二手房?jī)r(jià)格下跌已成為當(dāng)前市場(chǎng)的普遍狀態(tài)。

諸葛找房研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為14329元/平方米，環(huán)比下跌0.65%，環(huán)比跌幅較上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌7.05%。

具體到成都，貝殼研究院成都分院數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年低總價(jià)房源成交占比快速提升，全市二手套均總價(jià)約130萬(wàn)元，其中100萬(wàn)元以內(nèi)成交占比自2023年下半年起急升，2024年上半年達(dá)到40%，創(chuàng)2017年以來(lái)的新高。

不過(guò)，“進(jìn)入二季度，二手套均總價(jià)結(jié)構(gòu)性企穩(wěn)，特別是進(jìn)入7月，不同總價(jià)區(qū)間的二手房均價(jià)企穩(wěn)跡象進(jìn)一步增強(qiáng)。”

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝