每經(jīng)編輯 何小桃    

建筑總面積9550.64平方米、市場(chǎng)價(jià)為1.3億元的廠房，被1元錢起拍變賣，最終變賣成交價(jià)僅有1.8萬(wàn)元。

2024年8月5日，北京市西城區(qū)人民法院變賣的一個(gè)價(jià)值1.3億元的廠房成交。成交確認(rèn)書(shū)顯示，這位幸運(yùn)的“撿漏”者是一位名叫劉濤的自然人，以18162.97元的最高價(jià)競(jìng)價(jià)成功這個(gè)價(jià)值1.3億多元的標(biāo)的。

不過(guò)，據(jù)大皖新聞報(bào)道，8月7日，有關(guān)本次變賣的內(nèi)容已經(jīng)被刪除了。拍賣平臺(tái)工作人員稱：你所查詢的拍賣訂單已被法院撤銷。西城區(qū)人民法院工作人員告訴記者，法院領(lǐng)導(dǎo)對(duì)這一事件特別重視，正對(duì)組織人員認(rèn)真核查，肯定會(huì)給公眾一個(gè)滿意答案。

競(jìng)價(jià)2天多，加價(jià)幅度為0.01元

7月7日起，北京市西城區(qū)人民法院在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)發(fā)布公告，將于2024年8月2日10時(shí)起，在北京市西城區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)。此次變賣的廠房位于安徽省合肥市高新區(qū)云飛路，總層數(shù)為6層，總建筑面積為9550.64平方米，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，規(guī)劃用途為工業(yè)。

相關(guān)信息顯示，該廠房1元起拍，變賣預(yù)繳款1元，保證金0.2元，加價(jià)幅度為0.01元。按照變賣公告，本次變賣開(kāi)始后，如果有人出價(jià)1元，24小時(shí)內(nèi)無(wú)人再應(yīng)價(jià)，該出價(jià)1元即為最終變賣價(jià)；24小時(shí)結(jié)束時(shí)如有人應(yīng)價(jià)，則自動(dòng)延遲5分鐘。

據(jù)大皖新聞報(bào)道，從1元起開(kāi)始變賣，經(jīng)歷了2天多的競(jìng)價(jià)，2024年8月5日06:10:13競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)，本次司法變賣有140人競(jìng)買，延遲次數(shù)高達(dá)31674次。

當(dāng)前，該廠房被安徽日競(jìng)控制技術(shù)有限公司實(shí)際占有使用。安徽日競(jìng)控制技術(shù)有限公司2024年2月22日向法院申報(bào)：其與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人訂有租賃合同，租賃期限自2019年3月5日起至2027年3月5日止，合同約定3個(gè)月裝修免租期，因廠房樓頂無(wú)防水層漏水及消防未達(dá)新規(guī)要求改造，雙方協(xié)商再延期1個(gè)月免租期，免于支付租金，目前租金已交至2024年4月4日。

需要關(guān)注的是，房產(chǎn)拍賣成交后，法院不負(fù)責(zé)房產(chǎn)的交付，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移占有問(wèn)題由買受人與房屋實(shí)際占有人通過(guò)協(xié)商或另行訴訟等途徑處理。

另外，該拍賣房產(chǎn)系刑事案件涉案財(cái)物，經(jīng)最后一次拍賣未能成交，故進(jìn)行無(wú)保留價(jià)拍賣。

瀟湘晨報(bào)記者留意到，在此之前的6月及7月，該廠房已在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)進(jìn)行過(guò)2次公開(kāi)拍賣，但均遭遇了流拍。第一次起拍價(jià)為9140萬(wàn)元，第二次拍賣時(shí)降低起拍價(jià)至7312萬(wàn)元。

債權(quán)人氣得差一點(diǎn)暈倒：

曾發(fā)動(dòng)親友不停地競(jìng)拍抬價(jià)

據(jù)大皖新聞報(bào)道，被變賣的這一巨額廠房的債權(quán)人之一是合肥市民劉青安。

劉青安說(shuō)：這個(gè)巨額廠房現(xiàn)任產(chǎn)權(quán)人欠他3000多萬(wàn)元，他希望通過(guò)競(jìng)買取得該廠房的產(chǎn)權(quán)。令他意外的是：“整棟的6層樓房竟然被1.8萬(wàn)元變賣成交了！”

“我不停地點(diǎn)擊，一次也只能加價(jià)幾十塊錢！下次再出價(jià)時(shí)，仍然需要不停地點(diǎn)擊！”劉青安的兒媳婦陳女士告訴記者，“我希望自己一次可以加價(jià)100萬(wàn)元，把價(jià)格抬高，甩掉那些試圖撿漏的‘?dāng)]羊毛的人’，但是因?yàn)橄到y(tǒng)無(wú)法自定義出價(jià)，所以無(wú)法甩開(kāi)。從8月2號(hào)開(kāi)始，我們就發(fā)動(dòng)親友不停地競(jìng)拍抬價(jià)，連天加夜地競(jìng)價(jià)抬價(jià)，才把競(jìng)買價(jià)格抬高到一萬(wàn)多元。8月5日早晨，我實(shí)在太累了，就在上廁所洗漱的時(shí)候，這次變賣結(jié)束了！”。

劉青安說(shuō)，“如果這棟大樓被1.8萬(wàn)元變賣了，這棟樓主人欠我的3000多萬(wàn)元的債，也就徹底爛了。8月5日早晨，當(dāng)我看到這次變賣1.8萬(wàn)元競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)，氣得差一點(diǎn)暈倒了。當(dāng)天就帶著全家人向北京市西城區(qū)人民法院反映情況了?！?/span>

另外，據(jù)瀟湘晨報(bào)報(bào)道，北京金訴律師事務(wù)所王玉臣律師在接受記者采訪時(shí)表示，如果該廠房存在以下4種情況，競(jìng)拍人則有可能拿不到廠房：

1.產(chǎn)權(quán)不清晰：如果該廠房還存在其他產(chǎn)權(quán)人，或者產(chǎn)權(quán)不清晰。若其他產(chǎn)權(quán)人對(duì)拍賣存在異議，那么拍賣的結(jié)果可能會(huì)被取消；

2.債權(quán)人對(duì)拍賣結(jié)果存在異議：廠房拍賣取得的相關(guān)款項(xiàng)需要償還給相關(guān)的債權(quán)人，如果債權(quán)人認(rèn)為拍賣結(jié)果與評(píng)估報(bào)告或拍賣保留價(jià)嚴(yán)重不符，可以對(duì)拍賣結(jié)果提出異議。那么，相關(guān)的拍賣結(jié)果存在被取消的可能；

3.涉及多重抵押或查封。如果該廠房涉及多重查封、抵押，拍賣后如果有其他查封或抵押沒(méi)有解除，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證；

4.占有、使用存在問(wèn)題：若該廠房被原房主的家人或其他債權(quán)人占用，相關(guān)人員拒絕配合騰房。即使通過(guò)拍賣的方式買到了該廠房，也無(wú)法實(shí)際使用和處分。

編輯|何小桃 杜波 杜恒峰

校對(duì)|程鵬

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