每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

｜2024年8月9日 星期五｜

NO.1 黃山：支持房地產(chǎn)企業(yè)促銷探索購買部分產(chǎn)權(quán)

黃山市政府8月8日發(fā)布了一系列政策措施，以支持住房消費。其中，對新建商品住房項目中剩余不超過30%的尾盤房源，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被允許以不低于房屋備案價85%的優(yōu)惠幅度進行銷售；一次性購買5套以上新建商品住房的客戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將根據(jù)市場化原則提供優(yōu)惠，并需向主管部門報備。此外，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)探索部分產(chǎn)權(quán)銷售方式，購房人可以選擇先購買房屋的部分產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有。購房人有權(quán)租賃使用這部分產(chǎn)權(quán)，并在購買剩余產(chǎn)權(quán)時，已支付的租金可用于抵扣購房款。

點評：這些政策措施旨在提振房地產(chǎn)市場，通過優(yōu)惠銷售尾盤房源和探索部分產(chǎn)權(quán)銷售等方式以刺激購房需求，在緩解房企資金壓力的同時，也能為購房者提供更多靈活的購房選項。但這種政策措施需要房企和政府在執(zhí)行中嚴(yán)格監(jiān)管，防止可能出現(xiàn)的市場亂象，如價格不透明、促銷不規(guī)范等問題。

NO.2 上海7月二手房成交量同比大增約45%

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月上海二手住宅成交1.82萬套，盡管環(huán)比6月減少23.79%，但同比增加44.7%。不過，據(jù)中指研究院，上海二手房價格7月環(huán)比微跌0.88%，同比下跌6.86%，在重點監(jiān)測的十大城市同比跌幅處于中等水平。中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，未來二手房價格跌幅會處于不斷收窄的過程中。

點評：這顯示出當(dāng)前市場的活躍度提升，但與之相對的價格下跌則體現(xiàn)出房價對市場供需關(guān)系變化的敏感性。二手房價格下跌可能與政府調(diào)控政策、居民購房需求以及經(jīng)濟環(huán)境等因素有關(guān)。該數(shù)據(jù)意味著市場正在逐漸回歸理性，過熱的投資氛圍正在冷卻，對于剛需和改善型買家而言，是一個相對合適的購房時機。

NO.3 中糧集團原副總經(jīng)理周政被公訴，曾執(zhí)掌大悅城多年

據(jù)央視新聞，中糧集團有限公司原黨組成員、副總經(jīng)理周政涉嫌受賄、貪污、國有公司人員濫用職權(quán)案，由國家監(jiān)察委員會調(diào)查終結(jié)，經(jīng)最高人民檢察院指定，近日山西省運城市人民檢察院已向運城市中級人民法院提起公訴。檢察機關(guān)起訴指控稱，被告人周政利用擔(dān)任杭州中糧美特容器有限公司總經(jīng)理，中糧包裝有限公司總經(jīng)理，中糧置地有限公司黨委書記、董事長，大悅城控股集團股份有限公司黨委書記、董事長，中糧集團有限公司黨組成員、副總經(jīng)理等職務(wù)上的便利，為他人謀取利益，非法收受他人財物，數(shù)額特別巨大；利用職務(wù)上的便利非法占有公共財物，數(shù)額巨大；身為國有公司工作人員，濫用職權(quán)，致使國家利益遭受特別重大損失，依法應(yīng)當(dāng)以受賄罪、貪污罪、國有公司人員濫用職權(quán)罪追究其刑事責(zé)任。

點評：周政案件體現(xiàn)了行業(yè)內(nèi)高層管理人員在權(quán)力運用上存在的風(fēng)險，對大悅城地產(chǎn)等相關(guān)公司來說是一個嚴(yán)重的警示。從這個案例可以看出，公司治理結(jié)構(gòu)和內(nèi)部監(jiān)控機制的不完善可能使得個別高管有機會進行違法操作，損害國家和股東利益。這也提醒了其他房地產(chǎn)企業(yè)加強內(nèi)部合規(guī)和風(fēng)控措施的重要性。

NO.4 世茂集團清盤呈請聆訊延期至12月16日

8月8日，世茂集團發(fā)布公告稱，于2024年8月8日，在公司和呈請人共同提出延期申請后，高等法院已將針對公司的清盤呈請聆訊延期至2024年12月16日。

點評：這反映出公司目前面臨的流動性危機和債務(wù)重組壓力。在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策及市場形勢下，世茂集團的這一延期申請，可能是為獲得更多時間以改善財務(wù)狀況或?qū)で筚Y金支持。這對其他房企也是一個警示，體現(xiàn)出在行業(yè)整體去杠桿背景下，企業(yè)財務(wù)管理和資產(chǎn)質(zhì)量的重要性。

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