每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2024年7月，上海二手住宅成交1.82萬套，盡管環(huán)比6月減少23.79%，但同比增加44.7%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，上海今年六七月的二手房成交表現(xiàn)，比2022年和2023年同期都要亮眼。

對此，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析指出，“6月成交量沖得太高，透支了7月的成交量，否則7月的成交，還有可能繼續(xù)維持在2萬套左右。”

不過，盧文曦也指出，因為相比6月，上海二手房7月的交易量出現(xiàn)下探，8月可能會延續(xù)此態(tài)勢。“真正的考驗在8月。”

價格環(huán)比微跌0.88%

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月，上海二手住宅成交1.82萬套，同比增加44.7%。其中，70~90平方米中等戶型受到市場熱捧，主要是基于“上車房”因素，面積和總價有比較好的平衡。成交套數(shù)前五樓盤榜單中，此類樓盤占3個，還有1個套均面積小于70平方米的小戶型樓盤。

從區(qū)域板塊的成交量來看，7月，浦東、寶山和閔行繼續(xù)保持前三，浦東延續(xù)第一的位置，成交3885套；寶山排名第二，成交1966套；閔行排名第三，成交1924套。而寶山、閔行屬于上海近郊范圍，政策利好持續(xù)影響，帶來成交延續(xù)活躍格局。

另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，7月，上海二手房價格環(huán)比微跌0.88%，同比下跌6.86%，在重點監(jiān)測的十大城市中，同比跌幅處于中等水平。

“7月每天的帶看量，其實和6月差不多，成交也比較理想。”針對市場熱度，房屋中介周俊平（化名）也向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“月底還組織了團建，獎勵大家辛苦工作。”

盧文曦則對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出：“過往的7月，曾經(jīng)出現(xiàn)過1.2萬套、1.3萬套的成交，那才是真正的淡季，當然以前也有過成交突破兩萬套的情況，具體要看市場處于什么周期。雖然7月成交量環(huán)比減少，但數(shù)據(jù)整體還不錯，對比去年同期有增長。”

市場特點“以價換量”

事實上，上海7月二手房成交量同比增44.7%，是在市場“以價換量”情況下實現(xiàn)的。

58安居客研究院的數(shù)據(jù)顯示，7月，上海二手房在架套數(shù)292684套，是所有監(jiān)控城市中絕對數(shù)量最大的城市，不過，7月房源套數(shù)已環(huán)比下降了4.8%，同比下降32.3%。

今年以來，上海二手房掛牌時長的大幅度增加，顯示出市場膠著的現(xiàn)狀。而二手房源掛牌數(shù)量的變化，以及市場持續(xù)的“以價換量”，也令部分房源不得不中止掛牌。

例如，市民江先生在上海遠郊有一套次新房。近年來，隨著房價下跌，江先生這套次新房所在小區(qū)，有不少業(yè)主“打骨折”甩賣。在此情況下，和家人商量之后，江先生決定放棄賣房，繼續(xù)出租，他認為其既不是投資客，也沒有降價賣房的壓力，不如繼續(xù)觀望。

對此，房屋中介小肖向記者坦言：“這里的價格還沒有到底，每個月都還在往下走，現(xiàn)在這種趨勢，無論是‘金三銀四’，還是‘金九銀十’，漲價的可能性幾乎沒有，能穩(wěn)住就是最好的情況，目前來看，想穩(wěn)住不容易。”

“真正的考驗在8月。”盧文曦說，“因為7月的市場交易量在下探，8月還會有一個慣性作用，所以8月大概率有一個小幅下跌走勢，二手房成交量很有可能再進一步下探到1.7萬~1.8萬套。”

“8月帶看和成交量明顯下來了，很擔心這個月的業(yè)績。”周俊平也向記者如是表示。

但也不是沒有好消息，中原地產(chǎn)就分析指出，未來，二手房價格跌幅會不斷收窄。