每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

8月14日，在2024年博鰲地產(chǎn)發(fā)展暨代建大會(huì)上，保利發(fā)展控股副總經(jīng)理唐翔表示，隨著行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的逐步出清，地產(chǎn)行業(yè)最壞的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去，生命周期仍在持續(xù)。

唐翔認(rèn)為，市場(chǎng)經(jīng)歷調(diào)整后，房企將迎來(lái)兩大變化。一是前期調(diào)控更加堅(jiān)定有力，行業(yè)整體所受沖擊更??；二是隨著風(fēng)險(xiǎn)的出清，企業(yè)利潤(rùn)將逐步回升。

“我們知道，高質(zhì)量發(fā)展已經(jīng)成為國(guó)家現(xiàn)代化建設(shè)的重要任務(wù)，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)而言同樣如此，整個(gè)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入增速換擋期。”唐翔提到，目前的客戶需求也已經(jīng)發(fā)生顯著改變，客戶開(kāi)始從要居住房子逐步轉(zhuǎn)向?yàn)榫幼『梅孔印?/p>

“很多房企現(xiàn)在其實(shí)都有相同的感受，就是購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商實(shí)力的關(guān)注度開(kāi)始變得沒(méi)那么高，開(kāi)發(fā)商實(shí)力與交付實(shí)力不再劃等號(hào)，品質(zhì)兌現(xiàn)力更成為決定購(gòu)房者購(gòu)買與否的重要因素，這就是行業(yè)新周期的變化。”唐翔說(shuō)。

“房地產(chǎn)行業(yè)客戶對(duì)房子的認(rèn)知，大概可以分為兩個(gè)階段，以前是客戶主要對(duì)企業(yè)認(rèn)知，對(duì)產(chǎn)品沒(méi)有足夠認(rèn)知?，F(xiàn)在則反過(guò)來(lái)了，更關(guān)注項(xiàng)目的品質(zhì)，反而沒(méi)那么關(guān)注開(kāi)發(fā)商。也正因如此，開(kāi)發(fā)商需要通過(guò)快速提升產(chǎn)品力來(lái)與客戶建立新的聯(lián)系。”

唐翔認(rèn)為，現(xiàn)在購(gòu)房群體對(duì)產(chǎn)品顏值、功能的要求已經(jīng)越來(lái)越高，未來(lái)房地產(chǎn)有可能像汽車一樣，需要產(chǎn)品品牌系列的持續(xù)迭代。同時(shí)需要將產(chǎn)品根據(jù)客戶的偏好進(jìn)行調(diào)整，而不是一味地生搬硬套。房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)品打造上，也需要建立“打樣－封裝－迭代”這樣的管理模式。

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