每經(jīng)記者 程雅    每經(jīng)編輯 盧祥勇 張海妮    

近日，一則1.3億元廠房被1.8萬(wàn)元拍下的消息，引發(fā)熱議。

2024年8月5日，北京市西城區(qū)人民法院拍賣(mài)的一價(jià)值為1.3億元的廠房變賣(mài)成交。成交確認(rèn)書(shū)顯示，一位名叫劉濤的自然人以18162.97元的最高價(jià)競(jìng)價(jià)成功這個(gè)價(jià)值1.3億元的標(biāo)的。

不過(guò)，事情發(fā)酵后，8月7日，拍賣(mài)平臺(tái)已刪除了此次拍賣(mài)內(nèi)容。

8月14日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系上了劉濤。劉濤介紹，西城區(qū)法院的工作人員已赴當(dāng)?shù)嘏c其進(jìn)行溝通，不過(guò)雙方未能協(xié)商一致。

起拍價(jià)1元，每次加價(jià)1分錢(qián)

7月7日起，北京市西城區(qū)人民法院在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)發(fā)布公告。公告顯示：北京市西城區(qū)人民法院將于2024年8月2日10時(shí)起（變賣(mài)期為60天）（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外）在北京市西城區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)。

該房屋有6層，評(píng)估對(duì)象所在樓層為1~6層，總建筑面積為9550.64平方米，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，規(guī)劃用途為工業(yè)。

涉事廠房?目前拍賣(mài)平臺(tái)已刪除

據(jù)了解，該廠房此前已在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)進(jìn)行過(guò)2次公開(kāi)拍賣(mài)，均遭遇流拍。目前，該廠房由安徽日競(jìng)控制技術(shù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱安徽日競(jìng)）租用，租金已交至2024年4月4日。

據(jù)大皖新聞報(bào)道，該廠房1元起拍，變賣(mài)預(yù)繳款1元，保證金0.2元，每次加價(jià)幅度為0.01元。按照變賣(mài)公告，本次變賣(mài)開(kāi)始后，如果有人出價(jià)1元，24小時(shí)內(nèi)無(wú)人再應(yīng)價(jià)，該出價(jià)1元即為最終變賣(mài)價(jià)；24小時(shí)結(jié)束時(shí)如有人應(yīng)價(jià)，則自動(dòng)延遲5分鐘。

經(jīng)歷了兩天多的競(jìng)價(jià)，2024年8月5日競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)，本次司法變賣(mài)有140人競(jìng)買(mǎi)，延遲次數(shù)高達(dá)31674次。

8月15日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電安徽日競(jìng)，對(duì)方表示，自己只是公司前臺(tái)，登記了記者電話后，表示有需要會(huì)答復(fù)，“我們只是正常上班，也沒(méi)什么特別的需要和你講的”。

此外，8月14日，記者還致電北京市西城區(qū)人民法院，對(duì)方登記了記者身份后，給了法院宣傳部門(mén)電話。不過(guò)，8月14日、15日、16日及19日，記者多次撥打該電話，但電話一直沒(méi)人接聽(tīng)。

上海明倫（蘇州）律師事務(wù)所朱亞龍?jiān)诮邮堋睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于刑事裁判涉財(cái)產(chǎn)部分執(zhí)行的若干規(guī)定》（法釋〔2014〕13號(hào)）第十二條的規(guī)定，該起拍價(jià)和加價(jià)幅度符合法律規(guī)定。但是根據(jù)以往不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)的情況來(lái)看，本次起拍價(jià)和加價(jià)幅度的設(shè)置與市場(chǎng)交易習(xí)慣可能存在一定差距，具體的原因還需要根據(jù)案件本身去評(píng)判。

據(jù)瀟湘晨報(bào)報(bào)道，被變賣(mài)的廠房的債權(quán)人之一是合肥市民劉先生。8月6日，劉先生告訴媒體，這個(gè)廠房現(xiàn)任產(chǎn)權(quán)人欠他3000多萬(wàn)元，他希望通過(guò)競(jìng)買(mǎi)取得該廠房的產(chǎn)權(quán)。令他意外的是：“整棟的6層樓房竟然被1.8萬(wàn)元變賣(mài)成交了！”8月5日早晨，當(dāng)他看到這次變賣(mài)1.8萬(wàn)元競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)，氣得差一點(diǎn)暈倒了。當(dāng)天就帶著全家人向法院反映情況了。

據(jù)《魯中晨報(bào)》報(bào)道，北京市西城區(qū)人民法院表示，法院對(duì)這一事件特別重視，正組織人員認(rèn)真核查，肯定會(huì)給公眾一個(gè)滿意答案。

買(mǎi)受人：可能會(huì)發(fā)起執(zhí)行異議

8月14日晚，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系上了本次的競(jìng)買(mǎi)者劉濤，了解其參與拍賣(mài)的經(jīng)過(guò)。

據(jù)悉，此前法院撤銷(xiāo)該拍賣(mài)后，曾致電劉濤，但雙方未能達(dá)成一致。劉濤認(rèn)為，自己并未收到書(shū)面通知，也并不知悉對(duì)方撤銷(xiāo)拍賣(mài)所依據(jù)的法律規(guī)定。

8月13日下午，北京市西城區(qū)人民法院方面再次致電劉濤，表示將趕赴青島與劉濤面談。

8月14日下午，劉濤前往青島當(dāng)?shù)胤ㄔ?，與北京市西城區(qū)人民法院工作人員進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)1小時(shí)的溝通?！八麄兏嬖V我兩條相關(guān)的法律法規(guī)，但我可能還不是特別認(rèn)可，然后我可能還會(huì)接著走下面的流程，發(fā)起執(zhí)行異議?！眲Q。

讓劉濤存有異議的還有一個(gè)原因：該案件的同案拍品4月23日拍賣(mài)了兩個(gè)價(jià)值5000萬(wàn)元的股權(quán)，一個(gè)以101.55元成交，另一個(gè)以1.61元成交。

但在此次溝通過(guò)程中，針對(duì)上述兩項(xiàng)拍品的異議，劉濤并未從對(duì)方處得到一個(gè)滿意的答案。

劉濤稱，其選擇參與此次拍賣(mài)是出于偶然。8月3日，劉濤在家刷短視頻，瀏覽到關(guān)于法拍的介紹，了解到法拍會(huì)存在一些有意思、五花八門(mén)的拍品。看完視頻，劉濤當(dāng)即決定去平臺(tái)搜索試試。在淘寶瀏覽沒(méi)發(fā)現(xiàn)有意思的拍品后，又選擇了去京東逛逛。

值得一提的是，在京東搜索后，排在第一位的便是這1.3億元廠房的拍賣(mài)信息，當(dāng)時(shí)的競(jìng)拍價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了800元，因此劉濤就參與了進(jìn)去。

8月3日，劉濤喊了幾次價(jià)后，由于白天競(jìng)爭(zhēng)人數(shù)過(guò)多，便沒(méi)再理會(huì)，只是關(guān)注了該拍賣(mài)是否結(jié)束。8月4日晚，由于睡不著，劉濤索性一直參與該拍賣(mài)，熬了一夜，沒(méi)想到竟真的競(jìng)拍成功，“最后參與競(jìng)拍的那幾個(gè)人的尾號(hào)我都能記得住”。

劉濤認(rèn)為，此次拍賣(mài)的不合理之處不在于1元的起拍價(jià)，而是加價(jià)幅度，每次只能加價(jià)0.01元。

根據(jù)劉濤描述，北京市西城區(qū)人民法院提供的兩條撤銷(xiāo)拍賣(mài)的依據(jù)分別為：《最高人民法院關(guān)于認(rèn)真做好網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)與網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)銜接工作的通知》第四條規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)的變賣(mài)價(jià)為網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)二拍流拍價(jià)。各級(jí)人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)真領(lǐng)會(huì)《網(wǎng)拍規(guī)定》關(guān)于確定一拍、二拍起拍價(jià)的精神，在評(píng)估價(jià)（或市場(chǎng)價(jià)）基礎(chǔ)上按《網(wǎng)絡(luò)規(guī)定》進(jìn)行降價(jià)拍賣(mài)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第十條規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)，拍賣(mài)保留價(jià)即為起拍價(jià)。起拍價(jià)由人民法院參照估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并征詢當(dāng)事人意見(jiàn)。起拍價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之七十。

朱亞龍律師認(rèn)為，本案起拍價(jià)設(shè)置為1元，是因?yàn)榍皟纱闻馁u(mài)流拍，為了促使第三次能夠順利拍掉而進(jìn)行的，但第三次拍賣(mài)有很多人參與，并且拍賣(mài)成功，說(shuō)明可能是前兩次起拍價(jià)設(shè)置過(guò)高導(dǎo)致的流拍。不過(guò)，最終成交價(jià)與市場(chǎng)價(jià)差異較大，存在起拍價(jià)設(shè)置與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)不符的情形，當(dāng)然也由此印證前兩次的起拍價(jià)可能存在設(shè)置過(guò)高的問(wèn)題，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，可能下次拍賣(mài)可以賣(mài)出比1.8萬(wàn)元更高的價(jià)格。不過(guò)后續(xù)還要看具體的官方通報(bào)情況。

記者|程雅?編輯|盧祥勇 張海妮?蓋源源

校對(duì)|王月龍

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